Заключение
Уточнение границ земельного участка требуется при возникновении споров и судебных тяжб в отношении определенной части земли, граничащей с соседским наделом. В процессе выполнения работ, кадастровые инженеры выявляют реальные границы и имеющиеся расхождения для дальнейшего согласования с заинтересованными лицами – представителями официальных структур и собственниками прилегающих земель.
Приобретая права на участок, иногда возникает потребность в уточнении существующей пограничной линии между собственностью и смежными наделами. При подготовке к сделке покупатель требует получения точных сведений о земле, подтверждаемых документально. Чтобы избежать проблем относительно чужих притязаний на часть территории, рекомендуется пройти процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка, основываясь на положениях земельного и гражданского законодательства.
Уточнение границ земельного участка отличается от межевания лишь тем, что выполняется в отношении уже ранее учтенных (зарегистрированных) земельных наделов. В остальном же процедуры абсолютно идентичны. Главная задача уточнения границ – определить реальные межи участка.
Это может понадобиться сразу в нескольких случаях:
в целях исправления кадастровой ошибки;
для решения споров с соседями о смежных границах;
для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.
Однако владельцы зарегистрированных участков не обязаны проводить уточнение границ. По своему усмотрению они могут совершать с наделом любые операции: продавать, дарить, оставлять предметом залога и т.д.
Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:
путем формирования межевого плана (для формирования межевого плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки);
в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).
Каждый день проводятся тысячи операций, направленных на систематизацию полученных в ходе полевых работ сведений. Исправляются ошибки, решаются проблемы, связанные с ними. Выходят нормативно-правовые акты, регулирующие эту сферу деятельности, с каждым разом совершенствуясь и повышая уровень экономической и социальной значимости работы всех подведомственных подразделений.
Список использованной литературы:
Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.;
Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с послед. изм. и дополн.) и часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с послед. изм. и дополн.); часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с послед. изм. и дополн.);
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с послед. изм. и дополн.);
Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (с послед. изм. и дополн.);
Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с послед. изм. и дополн.);
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с послед. изм. и дополн.; изначальное название – «О государственном кадастре недвижимости»);
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с послед. изм. и дополн.);
Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль».