Раздел 3. Практическая часть постановки объектов недвижимости на кадастровый учет
Программы предоставленные кадастровым инженерам позволяют организовать электронный документооборот с органом, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, выполнить подготовку в электронном виде документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельных участков, объектов недвижимости, объектов землеустройства (охранных зон, муниципальных границ и т.п.), получить и преобразовать в удобный для использования вид сведения государственного кадастра недвижимости.
Одна из таких программ это АС-КИ-мини. Данная программа предназначена для электронного взаимодействия Физических лиц имеющих ЭЦП выданные Удостоверяющими центрами, а также Кадастровых инженеров с Росреестром.
Основные возможности это:
Создание и отправка Заявлений на государственный кадастровый учет (ГКУ);
Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (ЗУ и ОКС);
Заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости (ЗУ и ОКС);
Заявление об исправлении кадастровой ошибки (ЗУ и ОКС);
Заявление о представлении дополнительных документов на кадастровый учет (ЗУ и ОКС);
Заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости (ОКС).
Заявления могут подавать правообладатели или их представители (по доверенности подписанной ЭЦП нотариуса) имеющие ЭЦП выданные Удостоверяющими центрами;
Создание и отправка Запросов сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН):
Кадастровая выписка земельного участка;
Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
Справка о кадастровой стоимости земельного участка;
Кадастровый план территории;
Запрос КВЗУ и КПТ оптом.
Дополнительные возможности (работают без оплаты модуля):
Подпись файлов электронной подписью кадастрового инженера;
Проверка подписи файла;
Проверка XML-файлов и ZIP-пакетов (межевой план, технический план, акт обследования, зоны) на соответствие схемам Росреестра;
Сжатие PDF файлов;
Объединение PDF файлов.
Программа отслеживает статусы рассмотрения Заявлений и Запросов и получает их результаты.
Ограничения: не более 3-х одновременных подключений под аттестатом одного кадастрового инженера.
Рассмотрим, как работает данная программа, на примере создания заявления для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.
Формирование и создание заявлений
Рисунок 3.1 – Папки программы
Папки программы:
as-ki-request – папка, в которую программа формирует Заявления;
as-ki-setting - папка с настройками программы, в настройках хранятся сведения о кадастровом инженере и справочники (их можно перекидывать между версиями);
as-ki-temp - папка с временными файлами программы.
Программа может отправлять на кадастровый учет (далее КУ) три вида Заявлений:
Заявление о представлении дополнительных документов на кадастровый учет;
Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (земельных участков);
Заявление о постановке на государственный учет объекта капитального строительства.
Для создания "Заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости" в ниспадающем меню "Создание Заявления" выберите пункт " о постановке на ГКУ ЗУ".
Рисунок 3.2 – Выбор пункта
Откроется окно "Создание Заявления о постановке на ГКУ земельного участка".
Рисунок 3.3 – Создание заявления
В данном окне необходимо ввести номер Межевого плана и выбрать файл ZIP-пакета.
Рисунок 3.4 – Создание заявления
При выборе ZIP-пакета Межевого плана программа проверит его на соответствие схеме V04_STD_MP утвержденной Приказом Росреестра от 25.06.2013 № П/237. А так же каким Кадастровым инженером выполнен Межевой план и выполнен ли он в связи с образованием земельного участка (земельных участков). При успешной проверке ZIP-пакета в поле "Файл документа" появится путь к данному ZIP-пакету. Далее нажимаем кнопку "XML". Программа сформирует XML-файл Заявления в соответствии со актуальной схемой и отобразит его в окне "Просмотр XML".
Просмотр XML
Для формирования ZIP-пакета Заявления нажмите кнопку "Сформировать", и программа автоматически подпишет XML-файл Заявления и ZIP-пакет МП КСКП ЭП КИ, сформирует ZIP-пакет Заявления и заполнит необходимыми данными Главное окно программы.
Рисунок 3.5 – Просмотр XML
Для формирования ZIP-пакета Заявления нажмите кнопку "Сформировать", и программа автоматически подпишет XML-файл Заявления и ZIP-пакет МП КСКП ЭП КИ, сформирует ZIP-пакет Заявления и заполнит необходимыми данными Главное окно программы.
Рисунок 3.6 – Отправка на проверку
Теперь можно нажать кнопку "Отправка"
Отправка заявлений на КУ
Рисунок 3.7 – Электронная постановка на кадастровый учет
В данном окне Вам необходимо выбрать Регион, в который необходимо отправить Заявление. При выборе региона ОКАТО в большинстве случаев заполнится автоматически. Если не заполнилось или заполнилось не верно, внесите верный ОКАТО вручную.
После этого нажатием кнопки "Отправить" наше Заявление отправляется на КУ. Программа в поле "Отчет" выдаст номер Заявления отправленного на КУ.
Рисунок 3.8 – Электронная постановка на кадастровый учет
Наше Заявление о внесении дополнительных документов на КУ имеет №35-135. После этого данное окно можно закрыть, нажав соответствующую кнопку.
Статус выполнения Заявления можно проверить нажатием кнопка "Проверка" на Главном окне программы.
Проверка статуса заявлений отправленных на КУ
В данном окне галочками можно фильтровать Заявления по статусам выполнения.
Нажав кнопку "Проверить" можно проверить, не обновились ли статусы Заявлений в Росреестре.
Для закрытия данного окна нажмите кнопку "Закрыть".
Рисунок 3.9 – Проверка статусов запроса
Для скачивания результатов на жесткий диск (решений: о постановке, о приостановке, об отказе в КУ; кадастровых паспортов; уведомлений о принятии решения) нажмите в поле Результаты выполнения Заявлений правую кнопку мыши и выберите нужный пункт.