- •Содержание
- •Введение
- •1. Общие положения проектирования
- •2. Порядок проектирования
- •3. Состав основных документов
- •3.2. Генеральные планы
- •3.3. Проекты черты городских и сельских поселений
- •3.4. Проект планировки
- •3.5. Проект межевания
- •3.6. Проект застройки
- •4. Требования к проекту планировки садоводческого объединения
- •5. Общие требования к разработке проекта застройки
- •6. Принципы назначения и проектирования красных линий
- •6.1. Понятие о линиях градостроительного регулирования
- •6.3. Расчет красных линий
- •7. Рекомендации по выполнению курсового проекта
- •7.1. Исходные данные
- •7.2. Состав курсового проекта
- •7.3. Последовательность выполнения работы
- •9. Технология автоматизированного проектирования
- •Список литературы
- •ПРИЛОЖЕНИЯ
3.Состав основных документов
3.1.Схемы градостроительного планирования развития территорий1
Целью разработки территориальных комплексных схем градострои тельного планирования развития территорий районов, сельских округов является согласование взаимных интересов органов местного самоуправ ления в сфере градостроительной деятельности в пределах подведомствен ной территории.
Заказчиками территориальных комплексных схем являются соответ ствующие органы местного самоуправления.
В территориальных комплексных схемах содержатся предложения об установлении границ поселений, города и его пригородной зоны, а так же предложения по планировочной организации территории района.
Основные графические материалы территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий включают:
-план современного использования территории (опорный план);
-схему комплексной оценки территории,
-проектный план (основной чертеж);
-схему зонирования территории;
-схему инженерно-транспортных коммуникаций.
Опорный план, схема комплексной оценки территории и основной чертеж выполняются в масштабе 1:50000 - 1:25000.
Следует отметить, что приводимые здесь и ниже масштабы графиче ской документации являются рекомендательными, устанавливаются заказ чиком в зависимости от конкретных задач разработки того или иного эта па проектной документации, ситуации и площади осваиваемой террито рии.
На плане современного использования территорий и на проектном плане показываются: границы административно-территориальных образо ваний, пригородных зон; зонирование территорий с выделением зон раз личного функционального назначения - жилых, производственных, рек реационных и зон сельскохозяйственного использования, зон массового отдыха, территорий садоводческих объединений и дачных кооперативов, положение трасс транспортных и инженерных коммуникаций, основные мероприятия по инженерной подготовке территорий и другое.
Предложения по перспективному выделению территорий для разме щения индивидуального жилищного строительства, дачных кооперативов, садоводческих объединений и организации мест отдыха населения содер жатся в территориальных комплексных схемах и в дальнейшем детализи руются на последующих стадиях проектирования.
1 По целям и содержанию соответствуют ранее разрабатывавшимся в составе про ектной документации проектам районной планировки.
3.2. Генеральные планы
Генеральные планы городских и сельских поселений - документация о градостроительном планировании развития территорий поселений, опре деляющая стратегию их градостроительного развития и условия формиро вания среды жизнедеятельности. Заказчиками генеральных планов посе лений, как правило, являются органы местного самоуправления.
Графические материалы генерального плана включают:
-план современного использования территорий (опорный план);
-схему комплексной оценки территории;
-генеральный план (основной чертеж);
-схемы зонирования территорий, транспортной и инженерной ин
фраструктуры, благоустройства.
Графические материалы генерального плана города в зависимости от проектной численности населения выполняются в масштабах, приведен ных в табл. 3.1.
Категория |
|
Таблица 3.1 |
Население, |
Масштаб |
|
населенного пункта |
тыс. чел. |
генерального плана |
I |
свыше 500 ООО |
1:10 000 - 1:25 000 |
11 |
100 000 - 500 000 |
1:5 00 0 - 1:10 000 |
III |
10 0 0 0 - 1 0 0 0 0 0 |
1:5 0 0 0 |
IV |
менее 10 0 0 0 |
1:2 0 0 0 |
На плане современного использования территории и генеральном плане показываются: границы поселений и предложения по их уточнению, функциональные зоны, земли по видам собственности (федеральные, му ниципальные, частные), планировочная структура поселений, распределе ние застройки по этажности и капитальности, сооружения и коммуника ции транспортной и инженерной инфраструктуры.
На опорном плане, кроме того, показываются границы оформленных отводов территорий для всех видов использования, а на проектном плане - территории и границы объектов перспективной разработки градострои тельной документации.
При разработке генерального плана, совмещенного с проектом пла нировки, на опорный план наносятся проектируемые красные линии.
Схема комплексной оценки содержит оценку природно-ресурсного потенциала территории, ее экологического состояния, обеспеченности транспортной, инженерной, производственной инфраструктурой.
На схемах транспортной и инженерной инфраструктуры показыва ются существующие и проектируемые соответствующие территории и объекты, сооружения и устройства.
Обязательными положениями генеральных планов являются:
-установление зон различного функционального назначения:
-предложения по установлению границ поселения;
-решения по совершенствованию и развитию планировочной структуры;
-параметры развития (по факту) и модернизации инфраструктуры территории;
-предложения по выделению территорий резерва для развития по
селений, предельным размерам земельных участков и др. Проектные решения генеральных планов являются основой для ре
шения вопросов организации планировочной структуры территории и ее застройки. Применительно к проектам планировки и застройки садоводче ских объединений такой основой являются генеральный план территории сельского органа местного самоуправления.
3.3. Проекты черты городских и сельских поселений
Проекты черты городских и сельских поселений разрабатываются с целью установления размеров и границ территории поселения, выноса и за крепления их на местности.1
Проект черты поселения разрабатывается на основе утвержденных в установленном порядке генерального плана города или сельского поселе ния и территориальной комплексной схемы градостроительного планиро вания развития территории данного района, округа, пригородной зоны.
Основной графический документ - проектный план черты поселения выполняется в масштабе 1:2000, 1:5000, 1:10000 или 1:25000 в зависимо сти от площади территории поселения. Па плане показываются:
-существующая, установленная граница (черта) поселения, а при ее отсутствии - фактически сложившиеся границы поселения;
-проектные градостроительные решения по утвержденному гене ральному плану;
-проектируемая черта поселения;
-экспликация земель поселения с указанием площадей, разделени ем земель по категориям и формам собственности.
Всостав предпроектных работ при разработке проекта черты посе ления входят:
-сбор и анализ картографических, землеустроительных, лесоуст
роительных и других материалов;
-изучение материалов государственного земельного учета, а при их отсутствии - проведение работ по определению площадей совре
менного использования земель города, другого поселения. Обязательными положениями проектов черты являются проектная
черта поселения и экспликация земель.
Как и на других этапах градостроительного проектирования, в соста ве проекта черты поселения в качестве сопровождающего документа со ставляется пояснительная записка.
Утвержденный в установленном порядке проект черты поселения является основанием для выноса проекта черты в натуру (на местность).
Городская, поселковая черта, черта сельского поселения - внешняя граница, отде ляющая земли города, другого поселения от иных земель земельного фонда Российской Федерации
3.4. Проект планировки
Учитывая, что проект планировки устанавливает геометрию насе ленного пункта и, имея в виду, что он является базовым документом для подготовки и выноса проекта в натуру, на составе и назначении этого до кумента остановимся подробнее.
Для крупных населенных пунктов проект планировки разрабатыва ется для отдельных частей территории, для небольших городов с числен ностью менее 50 тыс. человек, сельских поселений и других населенных мест проект планировки может разрабатываться на всю территорию посе ления совместно с генеральным планом как единый документ.
Проект межевания может также разрабатываться как самостоятель ный документ или входить в состав проекта планировки.
Заказчиками проектов планировки и застройки территорий, строи тельство на которых осуществляется за счет собственных средств вла дельцев, как в случаях создания садоводческих объединений, являются юридические и физические лица.
Заказчик выдает разработчику градостроительной документации за дание на разработку проекта и вступает с ним в договорные отношения. К Договору на разработку градостроительной документации прилагается ар- хитектурно-планировочное задание, выдаваемое соответствующими орга нами архитектуры и градостроительства.
Графические материалы проекта планировки разрабатываются в мас штабе или и включают нижеперечисленные документы.
1.Схему размещения проектируемой территории (ситуационный план) в масштабах 1:10000 - 1:5000, на которой показываются границы проектируемой территории, функциональные зоны, основные планиро вочные и транспортно-коммуникационные связи.
2.План современного использования территории (опорный план), на котором показываются существующая застройка с характеристиками зда ний и сооружений, границы землевладений и территорий по формам собст венности, уличная сеть и коммуникации инженерной инфраструктуры, гра ницы отвода участка под все виды строительства и благоустройства, дейст вующие и проектируемые красные линии, линии регулирования застройки. 1
3.План красных линий (основной чертеж), который содержит
красны е линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц и площадей в городских и сельских поселениях. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градострои тельной деятельности, участвующими в процессе проектирования, последующего освое ния и застройки территории населенного пункта [11].
Красные линии дополняются другими линиями градостроительного регулирования, определяющими особые условия использования и застройки территорий
-линиями регулирования застройки; -границами технических зон инженерных сооружений и коммуникаций
Красные линии рассматриваются как геометрическая основа освоения территории и используются для разбивки и закрепления на местности других линий градостроительного ре^лирования, осей зданий и сооружений. Целесообразность выноса самих красных ли нии определяется особенностями производства геодезических работ на объекте и устанав ливается при их проектировании.
Особенности проектирования красных линий садоводческих объединений будут приведены в соответствующем разделе Пособия.
элементы сохраняемой застройки и представляет проектные предложения: по проектируемым красным линиям, линиям регулирования застройки и другим линиям градостроительного регулирования; архитектурно планировочному и объемно-пространственному решению застройки; раз витию улично-дорожной сети и инженерных коммуникаций.
4.Разбивочный чертеж красных линий, содержащий координаты узлов и точек излома проектных красных и других линий регулирования застройки с привязкой их к закрепленным на местности геодезическим знакам, опорным зданиям и сооружениям.
5.Схему организации транспорта и улично-дорожной сети, на ко торой показывается классификация дорог и улиц, организация движения транспорта, транспортные сооружения.
6. Схему размещения инженерных сетей и сооружений с пред
ставлением сохраняемых, реконструируемых, ликвидируемых и проекти руемых инженерных коммуникаций и сооружений.
7. Схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, на которой показываются существующие и проектные отмет ки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и в точках перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны; проектируемые ме роприятия по отводу поверхностных вод и защите от подтопления.
Пояснительная записка, содержащая обоснования и комментарии по проектным решениям, включает в себя:
-данные об эколого-градостроительной ситуации и природноклиматических условиях;
-данные о существующем использовании территории, включая оцен ку состояния сооружений и объектов инфраструктуры территории;
-обоснования проектных планировочных решений, развития инже нерной и транспортной инфраструктур.
Вкачестве обязательных положений проект планировки устанавливает:
-красные линии и линии регулирования застройки;
-поперечные профили улиц и магистралей;
-параметры улиц, проездов и сооружений транспорта;
-параметры инженерной инфраструктуры и благоустройства территории,
-границы земельных участков.
Взависимости от сложности проекта (этажности, плотности застройки
икоммуникаций), характера территории (вновь осваиваемая или реконст руируемая), объема и стоимости работ при инженерной подготовке, состав документации проекта планировки может изменяться за счет совмещения документов или использования материалов других этапов проектирования.
Как правило, для размещения садоводческих объединений и других образований с индивидуальной застройкой осуществляется отвод свобод