PZ_shk-pansion
.pdf2.Сводный сметный расчет
2.1Стоимостные показатели
Сзд. = Ссмр.п.ч. + Ссмр.н.ч. + Сотд. + Си.о., где Ссмр.п.ч. – стоимость строительно-монтажных работ по возведению подземной части
здания (тыс. руб.) - определяемая по формуле:
20,6 - 37,5 (тыс.руб./м2) х общая площадь подземной части здания (м2)
Ссмр.н.ч. - стоимость строительно-монтажных работ по возведению надземной части
здания (тыс. руб.) - определяемая по формуле:
16,9 - 24,4 (тыс.руб./м2) х общая площадь надземной части здания (м2)
Сотд. - стоимость отделки здания - без дизайна интерьеров (тыс. руб.) - определяемая
по формуле:
3,75 - 8,1 (тыс.руб./м2) х общая площадь (м2).
Си.о. - стоимость внутренних инженерных систем и оборудования здания (тыс. руб.) -
определяемая по формуле:
3,75 - 17,5 (тыс.руб./м2) х общая площадь (м2).
Ссмр.п.ч. = 33 тыс.руб./м2 |
х 22 678 м2 = 725 696 тыс. руб. |
|
Ссмр.н.ч. = 20 тыс.руб./м2 |
х 8 900 м2 = 178 000 тыс. руб. |
|
Сотд. = 6 тыс.руб./м2 х 31 578 м2 = 189 468 тыс. руб. |
||
Си.о. = 12,1 тыс.руб./м2 |
х |
31 578 м2 = 382 093,8 тыс. руб. |
Сзд. = 725 696 тыс.руб. |
+ |
178 000 тыс. руб. + 189 468 тыс. руб. + 382 093,8 тыс. |
руб. = 1 475 258 тыс. руб.
2.2 Сводный сметный расчет
|
Глава расчета |
|
|
Расчет |
Ст. в ценах |
гл. |
|
|
|
|
2009 г., |
|
|
|
|
|
(тыс. руб.) |
|
|
|
|
|
|
|
Подготовка |
территории |
|
1 475 258 тыс.руб х 0,02 |
29 505 |
|
строительства, в т.ч. затраты на |
|
|
|
|
|
оформление ИРД |
|
|
(2% от гл. II) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
32 |
|
|
|
Основные объекты строительства |
|
|
Сзд. = 1 475 258 тыс.руб |
1 475 258 |
|
I |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объекты |
подсобного |
и |
|
1 475 258 тыс.руб х 0,25 |
368 815 |
II |
обслуживающего назначения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(25% от гл.II) |
|
|
|
Объекты энергетического хозяйства |
|
|
|
||
V |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объекты транспортного хозяйства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Наружные сети и сооружения |
|
1 475 258 тыс.руб х 0,02 |
29 505 |
||
I |
водоснабжения, |
канализации, |
|
|
|
|
|
теплоснабжения и газоснабжения |
|
|
(2% от гл. II) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Благоустройство и озеленение |
|
|
1 475 258 тыс.руб х 0,03 |
44 258 |
|
II |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(3% от гл. II) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по главам I – VII: |
|
|
I + II + III/IV/V + VI + VII |
1 974 701 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Временные здания и сооружения |
|
|
1 974 701тыс. руб. х 0,02 |
39 394 |
|
III |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(2% от суммы глав с I по VII) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по главам I – VIII: |
|
|
(I + II + III/IV/V + VI + VII) + |
2 014 195 |
|
|
|
|
|
|
VIII |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Прочие работы и затраты |
|
|
2 014 195 х 0,05 |
100 709 |
|
X |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(5% от суммы глав с I |
|
|
|
|
|
|
по VIII) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по главам I – IX: |
|
|
(I + II + III/IV/V + VI |
2 114 904 |
|
|
|
|
|
|
+ VII + VIII) + IX |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Содержание службы заказчика |
|
|
2 114 904 х 0,004 |
8 459 |
|
|
|
|
|
|
(0,4% от суммы глав с I по |
|
|
|
|
|
|
IX) |
|
|
|
|
|
|
||
|
Подготовка эксплуатационных кадров |
|
2 114 904 х 0,001 |
2 115 |
||
I |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(0,1% от суммы глав с I по |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
33 |
|
|
|
|
IX) |
|
|
|
|
|
|
Проектно-изыскательские работы и |
2 114 904 х 0,1 |
211 490 |
II |
авторский надзор |
|
|
|
|
(10% от суммы глав с I по |
|
|
|
IX) |
|
|
|
|
|
|
Итого по главам I – XII: |
(I + II + III/IV/V + VI + VII + |
2 336 869 |
|
|
VIII + IX) + (X + XI + XII) |
|
|
|
|
|
|
Общий итог с учетом: |
2 336 869 х ( 1+0,05 + 0,25 + |
3 388 603 |
|
резерва на непредвиденные расходы |
0,15) |
|
5% |
|
|
|
|
накладных расходов 25% |
|
|
|
и сметной прибыли 15% |
|
|
|
|
|
|
|
Налог на добавленную стоимость |
3 388 603 х 0,18 |
609 948 |
(НДС) |
|
|
|
|
|
|
|
|
ВСЕГО с учетом НДС 18% |
3 388 603 х 1,18 |
3 998 551 |
|
|
|
|
2.3Расчет эффективности-окупаемости
И(инвестиции) = 3 998 551 тыс. руб.
Годовые эксплуатационные расходы:
31 578 м2 х 0,17 тыс.руб./м2 = 5368 тыс. руб.
Доход от годовой аренды:
31 578 м2 х 40 тыс.руб./м2 = 1 263 120 тыс. руб.
Налог (30% от прибыли):
1 263 120 тыс. руб. х 0,3 = 378 936 тыс. руб.
Плата за кредит (2,5% от инвестиций):
3 998 551 тыс. руб. х 0,025 = 99 963 тыс. руб.
34
П(чистая прибыль):
1263 120 тыс. руб. – 378 936 тыс. руб. – 99 963 тыс. руб. – 5368 тыс. руб
=778 853 тыс. руб.
Срок окупаемости инвестиций:
Ток = И/П
Ток = 3 998 551 тыс. руб./ 778 853 тыс. руб. = 5.13 лет
Стоимость одного квадратного метра:
3 998 551 тыс. руб/ 31 578 = 126 тыс.руб
35
36