1 Вещное право: понятие, признаки, юридическая природа, элементы и виды.

В 2-х смыслах

1. Объективный – под отрасль гражданского права

2. Субъективный – это абсолютное субъективное гражданское право лица

вещным правом является предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над индивидуально-определенной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками преимущественно перед другими имущественными правами.

Признаки:

Во-первых, они устанавливают хозяйственное господство лица над вещью, а не над поведением другого, обязанного лица (что характерно для обязательственных прав). Они юридически оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать данную вещь в своих интересах без участия иных лиц, независимо от совершения ими каких-либо действий.

Во-вторых, юридическую специфику вещного права составляет его абсолютный характер, ведь оно определяет связи управомоченного лица со всеми другими (третьими) лицами, а не с конкретным обязанным лицом (что характерно для обязательственных прав, являющихся в силу этого относительными по своей юридической природе). Абсолютность вещных прав обусловлена как раз тем, что они закрепляют отношение лица к вещи, а не к другим лицам, исключая для всех них возможность препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи либо воздействовать на вещь без его разрешения.

В-третьих, абсолютный характер вещных прав делает необходимой их гражданско-правовую защиту с помощью особых вещно-правовых исков, которые также могут быть направлены против любых лиц, поскольку любое лицо может стать нарушителем вещного права.

В-четвертых, объектом вещных прав могут быть только индивидуально-определенные вещи, ибо осуществление хозяйственного господства невозможно в отношении неиндивидуализированного, абстрактно представляемого имущества. Следовательно, вещи, определенные родовыми признаками, не могут быть объектами вещных прав, а гибель (уничтожение) конкретной вещи автоматически прекращает и вещное право на нее. Объектами вещных прав, в том числе права собственности, не могут являться другие имущественные права.

В-пятых, абсолютный характер вещных прав, действующих в отношении всех третьих лиц, предполагает их осведомленность о содержании и видах таких прав. В свою очередь из этого вытекает необходимость исчерпывающего определения в законе как видов (перечня) вещных прав, так и их содержания.

Природа юридическая:

1. Связь субъекта права с вещью является непосредственной. Субъект напрямую воздействует на вещь (например, собственник вещи может ей пользоваться, распоряжаться).

2. Абсолютный характер защиты вещного права. Субъект вещного права может защищать свое субъективное право от любого третьего лица, которое заранее не может быть известно, от неопределенного круга лиц вообще.

3. Вещное право опосредует статику общественных отношений, поскольку оно связано с принадлежностью той или иной вещи лицу.

4. Объект вещного права – индивидуально-определенная вещь, поэтому с гибелью вещи прекращается и право на нее.

5. Содержание вещного права составляет непосредственное господство лица над вещью, а не над поведением другого обязанного лица.

6. устанавливают господство лица над вещью, а не над поведением другого, обязанного лица. Они юридически оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать данную вещь в своих интересах без участия иных лиц (независимо от совершения ими каких-либо действий). В обязательственных отношениях управомоченное лицо может удовлетворить свой интерес лишь с помощью определенных действий обязанного лица.

7. абсолютный характер вещных прав делает необходимой их гражданско-правовую защиту с помощью особых вещно-правовых исков, которые также могут быть направлены против любых лиц, поскольку любое лицо может стать нарушителем вещного права (тогда как нарушителем обязательственного права может стать только конкретное обязанное лицо, к которому и будет обращен соответствующий обязательственно-правовой иск).

8. объектом вещных прав могут служить только индивидуально определенные вещи, а потому с гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается и вещное право на нее.

9. из абсолютного характера вещных прав, действующих в отношении всех третьих лиц, которые должны быть четко осведомлены о содержании и видах таких прав, вытекает необходимость ис- черпывающего определения в законе как видов (перечня) вещных прав, так и их содержания. Такая императивная по характеру регламентация исключает какие-либо возможности появления новых, неизвестных закону видов вещных прав либо какое бы то ни было изменение их со- держания их субъектами.

10. Вещные права являются преимущественными, т.е. при одновременном существовании в отношении одной и той же вещи различных прав преимущественному удовлетворению подлежат вещно-правовые требования.

11. Вещному праву присуще право следования. Это означает, что переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для перехода других прав на это имущество.

ВИДЫ:

Законодательная: право собственности, право пожизненного наследования владения земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения, право оперативного управления имуществом.

Др.: право залога, удержание, право арендатора по договору аренды, соединенный с владением, а также право арендатора по договору – подлежит гос.регистрации

Доктриальная:

В зависимости от объёма правомочий:

• право собственности - наиболее важное, широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные возможности использования принадлежащего ему имущества;

• ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права («права на чужие вещи»). Их примером являются сервитуты, право оперативного управления, право хозяйственного ведения и пр.

• вещные права, призванные обслуживать потребности имущественного оборота. Относятся как к вещным, так и к обязательственным правам (залог как способ обеспечения исполнения обязательств).

В зависимости от привязанности к элементу вещного права:

• права, которые привязаны к определенному имуществу (например, к земельному участку),

• права, которые приурочены к определенному лицу (например, право пожизненного проживания в чужом доме);

В зависимости от интереса:

• вещные права, которые установлены в публичных интересах (например, публичные сервитуты, и права, которые установлены в частных интересах (например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком);

• права, которые предоставляют право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении (например, сервитуты), и права, которые предоставляют право распоряжения чужой вещью (например, ипотека);

Элементы.

1. Субъект (носитель) вещного права – им может выступать любое лицо, в соответствии с его гражданской правоспособностью. Это граждане, юридические лица, публично-правовые образования.

В соответствии с п. 1 ст. 124 ГК РФ, субъекты РФ выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

1.2. Субъектами права собственности могут быть граждане, юридические лица (право частной собственности); публично-правовые образования (право государственной и муниципальной собственности).

1.3. Субъектами права пожизненного наследуемого владения земельным участком являются граждане согласно ст.265 ГК. После введения в действие Земельного кодекса предоставление земельным участков гражданам по данному вещному праву не допускается. Однако, согласно п.1 ст.21 ЗК «право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется».

1.4.Субъектами права постоянного бессрочного пользования выступают государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам МСУ согласно п.1 ст.268 ГК, п.1 ст.20 ЗК.

1.5.Субъектами права сервитута (это ограниченные права лица в пользовании в отношении не принадлежащих ему земельного участка, а также зданий, сооружений и иного недвижимого имущества) могут любые субъекты гражданского права. Если речь идет о частном сервитуте (устанавливаемый в отношении земельного участка на основании договора с собственником обременяемого имущества, как правило, носящий возмездный характер), то обладателем сервитута выступает по общему правилу собственник соседнего недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) (п.1 ст.274 ГК; ч.1 ст.23 ЗК). Особенность публичных сервитутов составляет отсутствие у них конкретных управомоченных лиц, т.к. они «устанавливаются на основании закона или иного нормативного правового акта РФ, нормативного правового акта субъекта РФ, нормативного правового акта органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков» (п.2 ст. 23 ЗК).

1.6.Субъектами права хозяйственного ведения являются государственные и муниципальные унитарные предприятия (ст.114, ст.294 ГК; ст.11 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

1.7.Субъектами права оперативного управления выступают казенные предприятия и учреждения (ст. 115, ст. 296).

2. Объект вещного права – индивидуально-определенные вещи

3. Содержание вещного права составляет непосредственное господство лица над вещью. Они юридически оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать данную вещь в своих интересах без участия иных лиц (независимо от совершения ими каких-либо действий). Такое непосредственное господство лица над вещью реализуется с помощью установленных законом совокупности правомочий, которые различны и ставятся в зависимость от конкретного вида вещного права.

3.1.Право собственности закрепляет в себя триаду правомочий: право владения, пользования и распоряжения лица над вещью (ст.209 ГК).

3.2.Право хозяйственного ведения включает в себя право владения и пользования имуществом.

3.3.Право оперативного управления представляет право владения, пользования имуществом

3.4.Право пожизненного наследуемого владения составляет право владения и пользования

3.5.Право постоянного бессрочного пользования земельным участком составляет владение и пользование

2 Собственность как философская, социальная и экономическая категории.

(ф) – исторически определенная форма присвоения материальных благ

(с) – это общественные отношения, которому присуще материальный субстракт и волевое содержание.

(э) – это исторически развивающая общественные отношения по поводу распределения, описывающая принадлежность к субъекту, у которого имеется исключительное право на владение, распоряжения, пользования.

3 Понятие и содержание права собственности.

1. В объективном смысле – это система правовых норм

2. Субъективный – закрепленное за собственником правомочия

(Суханов) – это закрепленное законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться одновременно, принимая на себя бремя и риски его содержания.

Содержание права собственности составляет наиболее полное господство лица над вещью реализуемое им по своему усмотрению, с помощью определенных возможностей

Ст.209 владение, пользование, распоряжение

Владение – это юридически, обеспечиваемая возможность хозяйственного господства собственника над вещью.

• Законное – оно опирается на правовое основание, т.е. на юридический титул владения

• Незаконное – на правовое основание не опирается и является безтитульным (добросовестное – владелец добросовестен если он не знал и не должен был знать о законности своего владения. Недобросовестное – знал или должно было знать)

Пользование – это юридически, обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе её личного потребления и использования

Распоряжение – это обеспечиваемая законом возможность определять судьбу имущества, посредством совершения разного рода юридических сделок.

4 Бремя содержания имущества, лежащие на собственнике.

В-третьих, лицо, присвоившее имущество, получает не только приятное

«благо» обладания им как следствие своего хозяйственного господства. Одновременно на него возлагается и бремя содержания своего имущества, в том

числе:

- необходимость осуществления его ремонта и охраны;

- несение риска случайной гибели или порчи от причин, за которые никто

не отвечает (например, при стихийных бедствиях);

- несение риска возможных потерь от неумелого или нерационального

ведения своих дел (вплоть до разорения и банкротства).

В этом смысле наличие бремени собственности действительно обязывает владельца имущества быть настоящим, заботливым хозяином своих вещей и расчетливым коммерсантом. Именно сочетание блага и бремени собственности характеризует положение настоящего собственника, а отсутствие бремени забот, риска и потерь имущества никогда не сделает его подлинным хозяином.

Убедительное подтверждение этому дают предпринимавшиеся у нас попытки объявления трудовых коллективов государственных предприятий «хозяевами» их имущества, а в настоящее время - статус унитарного предприятия, имущество которого заботливо «охраняется» от других участников оборота его учредителем-собственником, а не самим владельцем.

5 Право частной собственности: понятие, субъекты, объекты, осуществление.

Право частной собственности - право граждан и юридических лиц свободно владеть, пользоваться и распоряжаться любым имуществом и использовать его для любой деятельности, кроме случаев, предусмотренных законом.

Субъектом права частной собственности может быть любой гражданин Российской Федерации как индивидуально, так и вместе с другими гражданами на началах общей долевой либо совместной собственности (например, право собственности супругов, право собственности нескольких членов семьи на приватизированную квартиру).

Объектами права частной собственности граждан признаются земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, денежные средства, ценные бумаги, а также предприятия, средства массовой информации и иные имущественные комплексы производственного назначения: здания, сооружения, транспортные средства, оборотные средства и иные средства производства. Объектом права частной собственности граждан может быть также любое иное имущество, за исключением отдельных, предусмотренных в законодательных актах, видов имущества, которое по соображениям государственной и общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами не может принадлежать гражданину. Количество и стоимость имущества, если оно получено гражданином в собственность в соответствии с законом или договором, не ограничиваются. Среди объектов права частной собственности специально выделяются квартира, жилой дом, иные помещения и строения. Член жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного кооператива, садоводческого товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК).

Объектами права собственности юридических лиц может быть как недвижимое, так и движимое имущество, не изъятое из оборота. В состав имущества юридических лиц могут входить земельные участки, различные здания, сооружения и другие недвижимости, а также оборудование, транспортные средства и пр.. Запрещается установление количественных или стоимостных ограничений такого имущества, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.2 ст.213 ГК).

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, а также замкнутые водоемы, лес и растения (п.2 ст.261 ГК) и не распространяется на недра, которые составляют самостоятельный объект права собственности. Это позволяет использовать их для добычи полезных ископаемых, прокладки подземных коммуникаций и т.п. без согласия собственника земельного участка. Вместе с тем последнему предоставляется право использовать все, что находится под поверхностью его земельного участка, с соблюдением требований Закона о недрах, других законов и прав других лиц (п.3 ст.261 ГК; п.1 ст.40 ЗК). Для граждан речь обычно идет о свободной добыче и использовании общераспространенных полезных ископаемых (песка, гравия, глины и т.п.), находящихся на их участках, и о строительстве погребов, гаражей и тому подобных подземных сооружений бытового характера.

Закон особо оговаривает право собственника на застройку своего земельного участка, устанавливая общее правило о приобретении им права собственности на возведенные на участке объекты недвижимости (ст.263 ГК). Согласно п.1 ст.263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Содержание права частной собственности граждан образуют правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Между тем для реализации потенциальных возможностей, заложенных в этих правомочиях, необходим юридический факт, превращающий конкретного гражданина в собственника конкретного имущества. Иначе говоря, гражданин должен приобрести это имущество любыми законными способами (купить, наследовать, изготовить и т. д.). Осуществление права частной собственности представляет собой реализацию собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению определенным имуществом в рамках, установленных действующим законодательством.

Граждане, как и другие субъекты гражданского права, приобретают право собственности преимущественно по общим основаниям: ст. 218

- приобретение права собственности на вновь созданную вещь;

- приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы;

- обращение в собственность общедоступных для сбора вещей;

- приобретение права собственности на основании сделки по отчуждению имущества;

- приобретение права собственности на имущество в порядке наследования и др.

Особенности приобретения гражданами права частной собственности обусловливаются спецификой этих субъектов и заключаются в особых, неизвестных юридическим лицам и публичным образованиям, основаниях возникновения права. В частности, к таким основаниям относятся следующие:

а) приобретение гражданами права собственности на деньги, получаемые ими из иных, не гражданско-правовых источников - заработная плата по трудовому договору, всякого рода социальные выплаты (пенсии, пособия и т.д.), алименты и ряд других;

б) приобретение права собственности по гражданско-правовым основаниям, присущим исключительно гражданам - возмещение вреда здоровью и жизни, вознаграждение по договорам авторского заказа, выплаты авторам на основании права следования и т.д.;

….

г) приобретение имущества на праве совместной собственности относится, как правило, к физическим лицам (совместная собственность супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

Перечисленные особенности возникновения права частной собственности граждан наиболее показательно отражают специфику этого вещного права, хотя и не преобладают над иными (общими с юридическими лицами) основаниями его приобретения: совершение сделок, наследование, получение дивидендов и прибыли, создание вещи и т.д.