!Экзамен зачет 2024 год / ZIO

установить и идентифицировать соответствующий ЗУ. Эти сведения являются существенными условиями

договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.

Основания прекращения договора аренды ЗУ

Ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда ЗУ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством:

џпо соглашению сторон

џпо решению суда

џпо истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя

џпо инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ (нецелевое или нерациональное использование, порча земель, неиспользование ЗУ, возведение самовольной постройки и т.д.)

При прекращении аренды регистрационная запись об аренде в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним погашается проставлением штампа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие условия расторжения договора по инициативе арендодателя, например, право расторжения договора 1 из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Перечень этих условий зависит от содержания конкретного договора.

На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель, прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно

предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ

Купля-продажа:

џпри продаже ЗУ из земель с/х назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ,

МО имеет преимущественное право покупки такого ЗУ по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия ЗУ для государственных или муниципальных нужд

џпродавец ЗУ из земель с/х назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный ОГВ субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, ОМСУ о намерении продать ЗУ с указанием цены, размера, местоположения ЗУ и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней

џизвещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении

џесли они отказываются от покупки либо не уведомляют в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый ЗУ в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать ЗУ третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены

џпри продаже ЗУ по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение

џсделка по продаже ЗУ, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна

џсобственник ЗУ из земель с/х назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой ЗУ в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой ЗУ, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой ЗУ

Аренда:

џв аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет ЗУ из земель с/х назначения, в том числе ЗУ, находящиеся в долевой собственности

џдоговор аренды находящегося в долевой собственности ЗУ из земель с/х назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого ЗУ могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким ЗУ, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности

џдоговор аренды ЗУ из земель с/х назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных ФЗ

џдля сенокошения и выпаса скота договор аренды ЗУ из земель с/х назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 5 лет

џв договоре аренды может быть предусмотрено, что арендуемый ЗУ передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 ФЗ

џесли иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший

свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок

џплощадь ЗУ из земель с/х назначения, одновременно находящихся в аренде у 1 арендатора, не ограничивается

џв пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав ЗУ в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды ЗУ не предусмотрено иное

џпередача арендованного ЗУ в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды ЗУ другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или КФХ, являющимися арендаторами ЗУ из земель с/х назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности КФХ, не допускаются

Предоставление гражданам и ЮЛ в собственность или аренду ЗУ из земель с/х назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

џпредоставляются гражданам и ЮЛ в порядке, установленном ЗК РФ

џгражданин или ЮЛ, которым ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных ОГВ и ОМСУ отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого ЗУ, вправе приобрести такой ЗУ в собственность или заключить новый договор аренды такого ЗУ

џЗУ, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и ЮЛ в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных ФЗ и законами субъектов РФ

џЗУ из земель с/х назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным организациям с/х профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для осуществления с/х производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду. При этом выкуп арендуемого ЗУ в собственность не допускается

џЗУ, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим такой ЗУ с/х организации или КФХ в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если с/х организация или КФХ обратились в ОМСУ с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого ЗУ в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой ЗУ. При этом цена такого ЗУ устанавливается в размере не более 15 % его кадастровой стоимости, а арендная плата – в размере 0,3 % его кадастровой стоимости. ОМСУ МО, в собственности которого находится ЗУ, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение 2 недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой ЗУ обязан опубликовать в СМИ, определенных субъектом РФ, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого ЗУ на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного МО

џЗУ из земель с/х назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и ЮЛ только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем 5 лет

џприобретение с/х организациями, а также КФХ для осуществления их деятельности права собственности на ЗУ или права аренды ЗУ, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». ЗУ из земель с/х назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта РФ в размере не более 15 % кадастровой стоимости с/х угодий. Законами субъектов РФ устанавливаются случаи бесплатного предоставления ЗУ из земель с/х назначения

џЗУ из земель с/х назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до 5 лет с/х организациям, получающим государственную поддержку в сфере развития с/х, для ведения с/х или осуществления иной связанной с с/х производством деятельности без проведения торгов

џесли в ОИВ или ОМСУ, уполномоченные на распоряжение ЗУ из земель с/х назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого ЗУ в аренду, соответствующий ЗУ предоставляется в порядке, установленном статьей 39.18 ЗК

џгражданин или КФХ наряду со случаями, предусмотренными статьей 10 ФЗ и статьей 39.18 ЗК, вправе получить в аренду без проведения торгов ЗУ из земель с/х назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления КФХ его деятельности

џпредоставление гражданину или КФХ для осуществления КФХ его деятельности ЗУ из земель с/х назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном ЗК, с

учетом особенностей, предусмотренных статьей 10.1 ФЗ

џпредоставляются гражданину или КФХ для осуществления КФХ его деятельности в аренду на срок до 5

лет

џподтверждение отсутствия на территориях иных субъектов РФ у таких гражданина или КФХ ЗУ не требуется

џзаявления о предоставлении ЗУ гражданину или КФХ рассматриваются в порядке их поступления

џизменение целевого назначения ЗУ не допускается

џОГВ или ОМСУ, уполномоченные на предоставление ЗУ из земель с/х назначения, принимает решение об отказе в предоставлении ЗУ из земель с/х назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии наряду с основаниями, предусмотренными статьей 39.16 ЗК, хотя бы одного из следующих оснований:

1)площадь ЗУ, указанного в заявлении или площадь предоставленных ЗУ, с учетом ЗУ, указанного в заявлении, не соответствует установленным законом субъекта РФ предельным размерам ЗУ, предоставляемых для осуществления КФХ его деятельности

2)ЗУ, указанный в заявлении, был предоставлен по заявлению, поступившему ранее

18. Особенности организации и проведения аукционов по продаже ЗУ или права на

заключение договора аренды ЗУ.

Подготовка и организация аукциона (различный порядок подготовки к проведению аукциона в зависимости от инициатора):

џПо инициативе ОГВ или ОМСУ (п. 3 ст. 39.11 ЗК)

џПо инициативе заинтересованных гражданина или ЮЛ (п. 4 ст. 39.11 ЗК)

Решение о проведении аукциона принимает уполномоченный орган, в том числе по заявлениям граждан и ЮЛ!!!

Подготовка по инициативе ОГВ или ОМСУ:

1.подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения ЗУ в случае, если такой ЗУ предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории

2.обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении ЗУ, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения ЗУ, в соответствии с требованиями,

установленными ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», работ, в результате которых

обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком ЗУ (кадастровые работы)

3.осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета ЗУ, а

также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования ЗУ из земель или ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена

4.получение информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предусмотренной законодательством РФ о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием ЗУ не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений

5.принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона

Подготовка по инициативе заинтересованного лица:

1.подготовка заинтересованным лицом схемы расположения ЗУ, если ЗУ предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории (не допускается в случае образования ЗУ из земель или ЗУ, расположенных в границах субъектов РФ – городов федерального значения)

2.подача заявления об утверждении схемы расположения ЗУ в уполномоченный орган с указанием цели использования ЗУ

3.принятие решения уполномоченного органа об утверждении схемы в срок 2 месяцев или об отказе в утверждении при наличии оснований отказа (п. 16 ст. 11.10 и пп. 5-9, 13-19, п. 8 ст. 39.11)

4.обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ (за свой счет)

5.осуществление на основании заявления заинтересованного лица государственного кадастрового учета ЗУ, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением если собственность не разграничена

6.обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера ЗУ

7.получение информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предусмотренной законодательством РФ о градостроительной деятельности, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукцион

8.проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 ст. 39.11 (когда не может быть предметом аукциона), и принятие им в срок не более чем 2 месяца со дня

поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в

проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований

ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:

џграницы ЗУ подлежат уточнению

џна ЗУ не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности (исключение если не разграничена)

џв отношении ЗУ не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием ЗУ не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений

џв отношении ЗУ отсутствует информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением случаев если не предусмотрено)

џв отношении ЗУ не установлено разрешенное использование или разрешенное использование ЗУ не соответствует целям использования ЗУ, указанным в заявлении о проведении аукциона

џЗУ полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории,

установленные ограничения использования ЗУ в которой не допускают использования ЗУ в соответствии с целями использования такого ЗУ, указанными в заявлении о проведении аукциона

џЗУ не отнесен к определенной категории земель

џЗУ предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды

џна ЗУ расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или ЮЛ

џна ЗУ расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с ЗУ

џЗУ изъят из оборота

џЗУ ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды

ЗУ

џЗУ зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды ЗУ на срок, не превышающий срока резервирования ЗУ

џЗУ расположен в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном развитии

џЗУ в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения

џЗУ предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой РФ, государственной программой субъекта РФ или адресной инвестиционной программой

џв отношении ЗУ принято решение о предварительном согласовании его предоставления

џв отношении ЗУ поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении ЗУ

џЗУ является ЗУ общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования

џЗУ изъят для государственных или муниципальных нужд

Начальной ценой предмета аукциона по продаже ЗУ является по выбору уполномоченного органа рыночная или кадастровая стоимость такого ЗУ, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за 5 лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды ЗУ устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки или в размере не менее 1,5 % кадастровой стоимости такого ЗУ, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за 5 лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого ЗУ не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже

ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на 30% начальной цены предмета предыдущего аукциона.

Организатор аукциона:

џУполномоченный орган

џСпециализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом

Устанавливает:

џвремя, место и порядок проведения аукциона

џсроки подачи заявок

џпорядок внесения и возврата задатка

џвеличину повышения начальной цены на предмет аукциона

Обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов, определенном Правительством РФ не позднее чем за 30 дней до дня проведения аукциона (обязательным приложением будет проект договора купли-продажи/аренды).

Сам порядок проведения см. ст. 39.12 ЗК, там в принципе все то же самое, что мы учили раньше по проведению аукционов, СМ. вопрос № 30!!!

Электронный аукцион (ст. 39.13)

џаукцион по продаже ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукцион на право заключения договора аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводятся в электронной форме (электронный аукцион), за исключением случаев, предусмотренных ФЗ

џподготовка и проведение электронного аукциона осуществляются в порядке, предусмотренном статьями

39.11 и 39.12 ЗК (общий порядок), с учетом особенностей, установленных статьей 39.13

џв случае проведения электронного аукциона опубликование извещения о проведении электронного аукциона в

порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения ЗУ не требуется

џэлектронный аукцион проводится на электронной площадке ее оператором из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд

џизвещение о проведении аукциона – в электронной форме

џподписи у всех усиленные квалифицированные электронные

џпо результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды ЗУ заключается в электронной форме и подписывается

усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора

НЕ проводится в электронной форме, если ЗУ предоставляется:

џгражданам для ИЖС

џдля ведения личного подсобного хозяйства

џдля садоводства

џгражданам или КФХ для его деятельности либо предназначен для с/х производства

19. Особенности осуществления государственной регистрации прав на ЗУ и сделок с

ними. Правоустанавливающие документы на ЗУ.

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на ЗУ (как на объект недвижимого имущества).

Правовая основа государственной регистрации прав на землю:

џГК РФ (ст. ст. 130,131, 164);

џФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственной регистрации подлежат права:

џсобственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями

130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ

џограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, возникающие, в том числе на основании договора, либо акта ОГВ, либо акта ОМСУ – в случаях, установленных ФЗ

Особенности:

џосуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН

џявляется единственным доказательством существования зарегистрированного права (может быть оспорено

џв форме документов на бумажном носителе – посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении

џв форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством РФ – с

использованием ИТС общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации

Кзаявлению о государственной регистрации прав прилагаются:

џдокумент, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)

џдокументы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

џиные документы, предусмотренные ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными НПА

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Государственная регистрация прав включают в себя (ст. 29 ФЗ):

1.прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

2.возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 ФЗ

3.проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав

4.внесение в ЕГРН сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственной регистрации прав

5.выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Восуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 ФЗ.

Ст. 26 ЗК:

џправа на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК (собственности, сервитута, аренды и безвозмездного пользования), удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

џдоговоры аренды ЗУ, субаренды ЗУ, безвозмездного пользования ЗУ, заключенные на срок менее чем 1 год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных ФЗ

20. Особенности предоставления ЗУ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей.

Ст. 39.18 ЗК Особенности предоставления ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и КФХ для осуществления КФХ его деятельности:

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления ЗУ в данных целях орган в срок, не превышающий 20 дней с даты поступления заявления, совершает одно из следующих действий:

џобеспечивает опубликование извещения о предоставлении ЗУ для указанных целей порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения ЗУ и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в ИТС "Интернет"

џпринимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления ЗУ или об отказе в предоставлении ЗУ в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 ЗК

2. В извещении указываются:

џинформация о возможности предоставления ЗУ с указанием целей этого предоставления

џинформация о праве граждан или КФХ, заинтересованных в предоставлении ЗУ для указанных целей, в течение 30 дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого ЗУ или аукционе на право заключения договора аренды такого ЗУ

џадрес и способы подачи заявлений

џдата окончания приема заявлений

џадрес или иное описание местоположения ЗУ

џкадастровый номер и площадь ЗУ в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый ЗУ предстоит образовать

џплощадь ЗУ в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения ЗУ, если подано заявление о предоставлении ЗУ, который предстоит образовать

џреквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование ЗУ предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого ЗУ, а также адрес сайта в ИТС "Интернет", на котором размещен утвержденный проект

џадрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения ЗУ, в соответствии с которой предстоит образовать ЗУ, если данная схема представлена на бумажном носителе

3.В случае, если ЗУ предстоит образовать в соответствии со схемой расположения ЗУ и схема расположения ЗУ представлена в форме электронного документа, схема расположения ЗУ прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в ИТС "Интернет"

4.Граждане, КФХ, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый ЗУ, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе

5.Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, КФХ о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее 10 дней совершает одно из следующих действий:

џосуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды ЗУ в 3

экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого ЗУ

џпринимает решение о предварительном согласовании предоставления ЗУ в соответствии со статьей 39.15 ЗК при условии, что испрашиваемый ЗУ предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения ЗУ, в соответствии с которой предстоит образовать ЗУ, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до 35 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ. Об отсутствии заявлений иных граждан, КФХ, поступивших в срок, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ уполномоченный орган уведомляет

заявителя

6. Решение о предварительном согласовании предоставления ЗУ является основанием для предоставления ЗУ без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК

7. В случае поступления в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, КФХ о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

џоб отказе в предоставлении ЗУ без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении ЗУ, и о проведении аукциона по продаже ЗУ или аукциона на право заключения договора аренды ЗУ для целей, указанных в заявлении о предоставлении ЗУ

џоб отказе в предварительном согласовании предоставления ЗУ лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого ЗУ или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже ЗУ или аукциона на право заключения договора аренды ЗУ для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления ЗУ

21. Особенности установления арендной платы за ЗУ, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Ставки утверждаются приказом Минэкономразвития в зависимости от целей предоставления.

Принципы содержатся в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 10.02.2023) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной

собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ»:

џпринцип экономической обоснованности: арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности ЗУ с учетом категории земель, к которой отнесен такой ЗУ, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке

џпринцип предсказуемости расчета размера арендной платы: в НПА ОГВ и ОМСУ определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще 1 раза в 3 года

џпринцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы: предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости

џпринцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на ЗУ: размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на ЗУ, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких ЗУ

џпринцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога

џпринцип запрета необоснованных предпочтений: порядок расчета размера арендной платы за ЗУ,

принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться

џпринцип учета наличия предусмотренных законодательством РФ ограничений права на приобретение в собственность ЗУ, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения: размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями ЗУ, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют

Вслучае заключения договора аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды ЗУ размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного

платежа за ЗУ определяется по результатам этого аукциона.

Вслучае заключения договора аренды ЗУ с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой ЗУ определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Порядок определения размера арендной платы за ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1)Правительством РФ в отношении ЗУ, находящихся в федеральной собственности

2)ОГВ субъекта РФ в отношении ЗУ, находящихся в собственности субъекта РФ, и ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена

3)ОМСУ в отношении ЗУ, находящихся в муниципальной собственности

Размер арендной платы за ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов государственного и местного значения, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении ЗУ, находящихся в федеральной собственности.

Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого ЗУ, в случае заключения договора аренды ЗУ:

1)с лицом, которое в соответствии с ЗК имеет право на предоставление в собственность бесплатно ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой ЗУ зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте

2)с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если ЗУ образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу

3)с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении ЗУ, предоставленного этому лицу этих целей, и в случаях, предусмотренных законом субъекта РФ, с НКО, созданной субъектом РФ или МО для освоения

территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении ЗУ, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования

4)с гражданами, имеющими в соответствии с ФЗ, законами субъектов РФ право на первоочередное или внеочередное приобретение ЗУ

5)с лицами, которым находящиеся на неделимом ЗУ здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления

22. Особенности установления сервитутов на ЗУ.

Основная инфа СМ. вопрос № 3!!!

Установление сервитута в отношении ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности:

Соглашение об установлении сервитута в отношении ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, ЗК, другими ФЗ, и, в частности, в следующих случаях:

1)размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию ЗУ

2)проведение изыскательских работ

3)ведение работ, связанных с пользованием недрами

Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута:

џесли находящийся в государственной или муниципальной собственности ЗУ предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем 1 год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец,

арендатор ЗУ. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное

џесли находящийся в государственной или муниципальной собственности ЗУ предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду ГУ или МУП, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме ФОИВ, ОИВ субъекта РФ, ОМСУ, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение

џземлепользователь, землевладелец, арендатор ЗУ, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого ЗУ, в течение 10 дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения

џарендатор или землепользователь, которому ЗУ предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды ЗУ или договора безвозмездного пользования ЗУ

џсо дня досрочного расторжения договора аренды ЗУ или договора безвозмездного пользования ЗУ действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого ЗУ прекращается

Соглашение должно содержать:

џкадастровый номер ЗУ, в отношении которого предполагается установить сервитут

џучетный номер части ЗУ, применительно к которой устанавливается сервитут (за исключением случая установления сервитута в отношении всего ЗУ и в случае заключения соглашения на срок до 3 лет)

џсведения о сторонах соглашения

џцели и основания установления сервитута

џсрок действия сервитута

џразмер платы

џправа лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут

џобязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению

џобязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести ЗУ в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием

Плата по соглашению определяется:

1)в порядке, установленном Правительством РФ, в отношении ЗУ, находящихся в федеральной собственности

2)в порядке, установленном ОГВ субъекта РФ, в отношении ЗУ, находящихся в собственности субъектов РФ, и ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена

3)в порядке, установленном ОМСУ, в отношении ЗУ, находящихся в муниципальной собственности