Презентацию готовил студент 5 группы

Выселение представляет собой не что иное, как принудительное изъятие жилой площади.

ПОРЯДОК ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

•В законе предусматриваются два порядка выселения граждан, которые имеют свои особенности. Лишить квадратных метров гражданина могут

без суда или по суду.

ВНЕСУДЕБНОЕ

ЖК России предусматриваетсяВЫСЕЛЕНИЕадминистративный порядок выселения нанимателей из жилого помещения. Это происходит в случаях:

1) если все проживающие на данной площади и в данном доме граждане (постоянно), дают письменное согласие на то, чтобы договор найма с конкретным квартиросъёмщиком был расторгнут;

2) если наймодатель имеет намерение инициировать расторжение отношений по найму и предупреждает съёмщика об этом заранее (не позднее, чем за три месяца);

3) в случае угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилой постройке (обвал, обрушение и так далее). Необходимо иметь в виду, что если одна из сторон пожелает иметь судебное решение об этом акте, то таковое должно состояться.

СУДЕБНОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ

Выселение в результате судебного решения осуществляется с предоставление пригодной для проживания жилой площади жилья и без предоставления.

При судебном порядке решение о выселении выносит суд, а реализует его судебный исполнитель. Суд устанавливает срок выселения, который с учетом особых обстоятельств может быть впоследствии продлен.

В случаях выселения с предоставлением другой площади она должна быть точно определена (ч. 3 ст. 331 ГК).

ВИДЫ ВЫСЕЛЕНИЯ

•ЖК РФ Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

•Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

•1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

•2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

•3) без предоставления других жилых помещений.

ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ

К общим основаниям выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилья относятся:

•перевод помещений в нежилой фонд;

•передача жилья религиозной организации;

•признание экспертной комиссией жилья аварийным;

•изъятие участка государством для собственных нужд;

•игнорирование оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев без наличия уважительных оснований.

Из приватизированной квартиры

Необходимы веские основания для выселения гражданина из

приватизированного жилья:

В случае, если гражданин стал бывшим членом семьи, а помещение было приватизировано другой стороной до брака. В качестве подтверждения данного факта стоит предоставить в суд свидетельство о разводе.

Неуплата коммуналки, неучастие в содержании жилья.

Общие основания ‒ снос дома, изъятие жилья для госнужд и т. д.

Из муниципальной

Какие могут быть основания для выселения из жилья, принадлежащего муниципалитету, помимо общих:

нанесение ущерба недвижимости; регулярное нарушение прав соседей, подкрепленное доказательствами; эксплуатация жилья не по назначению, к примеру, для ведения бизнеса;

По договору социального найма

Некоторые граждане проживают в помещениях на основании договоров соцнайма. Как правило, въезжают в подобное жилье на основании ордера на вселение. Арендаторы таких помещений имеют право проживать в них, однако распоряжаться ими по своему усмотрению они не вправе.

Из такой недвижимости жильцов могут выселить на общих основаниях ‒ снос дома, перевод объекта в нежилой фонд, необходимость капитального ремонта, вследствие которого дальнейшее проживание становится невозможным и т. д.

Собственника

Собственника выселить из жилья сложнее всего. Эта процедура возможна только в судебном порядке. При этом подать иск о выселении вправе любые лица, чьи права нарушает гражданин при проживании.

Собственника можно выселить на общих основаниях, к примеру, при систематической неуплате коммуналки или в том случае, если жилье признается аварийным.

Какие еще могут быть причины для инициирования процесса выселения

собственника:

регулярное нарушение прав других граждан, проживающих в том же доме;

Из студенческого общежития

Если студенческое общежитие идет под снос, студентам полагается предоставление другого благоустроенного

Из служебного жилья

К служебному жилью относится недвижимость, предоставляемая чаще всего сотрудникам на период действия трудового контракта с фирмой или во время командировки.

Более подробно ознакомиться с основаниями для предоставления такого