Лекция 1. Общие положения о договоре купли-продажи

Схема изучения договоров:

1. Понятие

2. Предмет

3. Особенности субъектного состава

4. Существенные условия

5. Форма

6. Особенности конкретного договора

Договор купли-продажи (общие положения)

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется (поэтому консенсуальный) передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК)

• Договор консенсуальный (по общему правилу, но есть исключения в зависимости от вида купли-продажи)

• Договор двусторонне обязывающий

• Договор возмездный (по общему правилу цена не является существенным условием договора, но есть исключения в зависимости от вида купли-продажи) (например, для договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд цена является существенным условиям, хотя в ГК это не указано, но вытекает из 44-ФЗ)

Предмет договора (единственное существенное условие договора по общему правилу)

Товар – оборотоспособные вещи

Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров (ст. 455 ГК РФ)

• Право купить нельзя, договор к-п будущей недвижимости — это обход закона (обход договора об участии в долевом строительстве)

• Положения ст. 451 не относятся ко всем договорным конструкциям

Субъектный состав договора (продавец)

• По общему правилу – собственник или носитель ограниченного вещного права (в т.ч. публичные субъекты в отношении не закрепленного за юридическими лицами имущества)

  • В опред случаях продавцами могут становиться вообще третьи лица, например организатор торгов при реализации арестованного имущества

• Организатор торгов – при проведении публичных торгов (ст. 449.1 ГК)

• Доверительный управляющий – в отношении имущества, переданного в доверительное управление (ст. 1012 ГК), имеет статус титульного владельца

  • объем его полномочий определяется договором, доверитель может указать распоряжение управляющим имуществом

• Агент, действующий от своего имени за счет принципала во исполнение агентского договора (ст. 1005 ГК)

• Комиссионер, действующий от своего имени во исполнение договора комиссии (ст. 990 ГК РФ)

  • посредники между покупателем и собственниками (могут выступать продавцами и действуют по соответствующему договору)

Форма договора

Подчиняется общим требованиям, предъявляемым к форме сделок (ст. 158-163 ГК)

Специальные требования устанавливаются для отдельных видов договоров

Основные обязанности продавца по договору купли-продажи

ОБЯЗАННОСТЬ	СТАТЬЯ	ПОСЛЕДСТВИЯ НЕИСПОЛНЕНИЯ/НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ
передать товар	456, 463	покупатель вправе отказаться от исполнения договора покупатель вправе требовать отобрания индивидуально-определенной вещи, если она не передана третьему лицу
вместе с принадлежностями и относящимися к нему документами	456	покупатель вправе назначить срок для передачи принадлежностей и/или документов, а затем – отказаться от договора при неисполнении этого требования ст464
свободным от прав третьих лиц (кроме случая, когда покупатель согласен принять обремененный товар) пример: имущество под арестом или заложенное	460, 461, 462	покупатель имеет право треебовать уменьшения цены товаров либо расторжения договора при изъятии товара у покупателя третьими лицами продавец возмещает причиненные убытки
в требуемом количестве	465, 466	покупатель вправе требовать передать недостающее количество товара либо отказаться от товара и возврата уплаченных денежных средств, если они были выплачены
в требуемом ассортименте	467, 468	покупатель вправе: принять товары соответствующие условию об ассортименте, от остальных отказаться принять все товары отказаться от всех товаров потребовать замены товаров, не соответствующих условиям
ненадлежащего качества	469, 470, 472, 474, 475	покупатель вправе требовать: соразмерного уменьшения покупной цены безвозмездного устранения недостатков в разумный срок возмещение своих расходов на устранение при неустранимых недостатках: отказаться от договора либо требовать замены товара
передать товар в комплекте	478, 479, 480	покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок
в таре и/или упаковке	481, 482	покупатель вправе потребовать затарить или упаковать товар либо предъявить требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества

Отдельные особенности правового режима договора купли-продажи:

• Если срок исполнения продавцом обязанности передать товар не вытекает из договора, он определяется в соответствии со ст. 314 ГК РФ

Если договор заключен с исполнением к строго определенному сроку и если из договора вытекает, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к исполнению, продавец исполняет такой договор только с согласия покупателя

• момент исполнения обязанности передать товар:

• вручение товара

• предоставление товара в распоряжение покупателя

• сдачи товара первому перевозчику или организации связи, если иное не предусмотрено договором

Риск случайной гибели или повреждения товара в момент исполнения продавцом обязанности передать товар

• Нормы 1 параграфа гл. 30 ГК является генеральной моделью договора купли-продажи и действуют в отношении различных видов договора в случае, если соответствующие отношения не урегулированы специальными нормами о том или ином виде договора

• При поставке товаров для гос и муниципальных нужд и контрактации регулирование проходит через параграф со статьями об обычной поставке при недостаточности регулирования.

Особенности правового режима договора купли-продажи, связанные с оплатой товара

• Предварительная оплата товара (ст. 487 ГК)

• Если продавец не исполнит обязанность по передаче товара в срок, покупатель вправе потребовать передачи товара или возврата суммы предоплаты за непереданный товар

• Оплата товара, проданного в кредит (ст. 488 ГК) – касается любых товаров, в том числе недвижимости

! Кредит и рассрочка – разные вещи, при рассрочке кредитный договор не составляется

• Если покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного ему товара, продавец вправе потребовать оплаты товара или его возврата

• С момента передачи товара до его оплаты товар считается находящимся в залоге у продавца в обеспечение его обязанности по оплате товара (по общему правилу), лучше писать в договоре что положение ст. 488 к договору не применяется, иначе можно замучиться со снятием обременения в виде залога, даже если все уже выплачено, но была просрочка до этого)

• Оплата товара, проданного в рассрочку (ст. 489 ГК)

• При невнесении покупателем очередного платежа продавец вправе отказаться от исполнения товара, если сумма произведенных платежей не превышает половину стоимости товара