Усачева К.А От генералов

Тема 13

Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений

1. Что такое юридический факт ? Каковы основания классификации юридических фактов? Как понимался юридический факт и какой была классификация юридических фактов в римском праве? 

Гражданские правоотношения возникают, изменяются и прекра­щаются на основании жизненных обстоятельств, которые именуются юридическими фактами. Однако не всякое обстоятельство имеет юридическое и тем более гражданско-правовое значение. К юридическим фактам относятся лишь те жизненные обстоятельства, которые признаны нормами права правообразуюшими, правоизменяющими или правопрекращающими. Даже при применении аналогии зако­на или аналогии права жизненное обстоятельство, прямо не отне­сенное законом к юридическим фактам, признается таковым только потому, что подобное признание санкционировано нормой права, допускающей применение такой аналогии.

Юридические факты - факты реальной действительности, с кото­рыми законы и иные правовые акты связывают возникновение, изменение или прекращение гражданских пpaв и обязанностей (гражданских правоотношений).

Юридические факты гражданского права (ст. 8 ГК) весьма разно­образны и могут быть классифицированы по различным основаниям. Основную классификацию составляет их разделение по признаку зависимости от воли субъектов на действия и события.

В качестве других основных критериев классификации юридических фактов выступают: 

1) последствия, к которым приводит юридический факт- Традиционно по этому критерию юридические факты подразделяются на правообразующие, правоизменяющие и правопрекращающие. 

• К правообразующим юридическим фактам относят те из них, которые вызывают возникновение гражданского правоотношения. Среди них обычно называют гражданско–правовые сделки, причинение вреда, публичные акты и т.п. 

• Правоизменяющие юридические факты влекут за собой изменение уже существующих гражданских правоотношений: изменения обнаруживаются в субъектном составе или содержании правоотношения, при этом само гражданское правоотношение в целом сохраняется. 

• Правопрекращающими называют такие юридические факты, которые влекут прекращение гражданских правоотношений в целом. 

 2) форма юридических фактов (положительные и отрицательные); 

• Положительные факты - это факты, которые выражают реально существовавшее или существующее в данный момент явление действительности. Таковы, например, изданные административные акты, явления стихийного характера и т. п

• Отрицательные факты - это факты, выражающие отсутствие определенных явлений. Тако­вы, например, некоторые из обстоятельств, необходимых для регистрации брака (отсутст­вие другого зарегистрированного брака, отсут­ствие определенной степени родства и др.).

3) характер действия юридического факта (факты ограниченного (однократного) действия и факторы состояния); 

• факты ограниченного (однократного) действия составляют основную массу юридических фактов гражданского права. Их особенностью признается то, что они вызывают юридические последствия в каждом конкретном случае в результате однократного воздействия: например, заключение договора, причинение вреда и т.д.

• факты-состояния- это длительное существующее юридическое свойство, выражающееся в длящемся правоотношении (гражданство, брак, родственные отношения, судимость).

Юридические факты в Римском праве.

Юридические факты - любые явления, которые имеют юридическое значение, то есть приводят к возникновению и изменения в правах и обязанностях субъектов оборота.

Реального (вещноправового) характера	Обязательственного (личноправового) характера
Непосредственная связь субъекта и вещи - абсолютность	Юридически значимая связь с конкретным лицом - относительность
Значимо против всех(erga omnes)	Значимо против конкретного лица (inter partes)
Предполагает обязанность всех третьих лиц воздерживаться от нарушения непосредственной связи	Предполагает положительную обязанность совершить определенное действие в пользу субъекта права
Предполагает отстранение (исключение) всех посторонних от определенного блага, формализованного в объекте	Предполагает установление прав и обязанностей (обязательств) только для сторон возникающего правоотношения.
Содержание определяется соответствующим типом вещных прав, а стороны лишь определяют объект для его установление	Содержание определяется волей сторон
Благо независимо от действия других лиц, поскольку субъект непосредственным образом формально связан с объектом этого права	Благо стоит в зависимости от действий субъекта обязанности, поскольку личное общение выделяет субъектов из круга остальных участников правового общения

Юридические события и акты.

Юридические факты
Акты	Деяния
Деяния, совершаемые людьми сознательно	Явления внешнего мира, не зависящие от воли людей

Акты
Правомерные	Неправомерные
Производит эффект соответствующий воле лица	Производит эффект противоположный воле лица - влечет ухудшение правовой ситуации
	Преступления (crimina)	Правонарушение (delicta)
	Негативный эффект затрагивает общество в целом	Негативный эффект затрагивает конкретных субъектов

 

Юридическая сделка как коммуникативный юридический акт

Акты
Собственно акты	Сделки
Имеют значение для окружающих подобное явлениям природы - действие одного лица не обращено к воле и сознанию другого лица	Имеют коммуникационную природы, поскольку направлены на общение между лицами, на взаимное обращение к воле и сознанию

Совершение юридической сделки предполагает акт манифестации - передачи сообщения от одного лица (автора) к другому лицу (реципиенту). Причем такое сообщение может выражаться как посредством констатации перемены в правах и обязанностях автора или реципиента; так и посредством манифестации воли (волеизъявления).  

В свою очередь акт манифестации (сообщения) может производится посредством языковых или неязыковых средств - любое действие, которое предназначено автором для восприятия реципиентом предполагает волевое отношение и установление взаимности соответствующих прав и обязанностей. Такого рода согласование воль в признанной правопорядком форме ведет к признанию со стороны общества заключающейся в ней изменений в сфере гражданского оборота - тогда факт признается юридическим.

Сделки
Односторонние	Двусторонние
Изменение правовой ситуации возникает для всех по воле одного лица	Изменение правовой ситуации возникает вследствие достижения соглашения - согласования волеизъявления, дабы соблюсти принцип формального равенства и соразмерности: дабы воля одного лица не задевала волю других участников.

При отсутствие достаточных оснований даже в отношении односторонних сделок, для того чтобы считать остальных участников правового общения согласными с волеизъявлением отдельного лица - желаемое не получит признание и ситуация останется прежней. 

Формальный подход к воле субъекта позволяет обеспечить типичный результат независимо от личных психических качеств отдельного лица.

Формы волеизъявления и попытки их систематизации в римской юридической науке

Соблюдение формы манифестации воли позволяет ясно и четко определить момент наступления в правопорядке юридического факта и связанного с ним изменений.

Признанием пользуются только типичные общепризнанные интересы - логично оформление волеизъявление в общезначимой форме.

Форма является одним из неотъемлемых элементов (реквизитов) сделки - невозможны неформальные сделки, поскольку воля всегда должна приобрести определенную форму во внешнем мире: неоформленная воля не может быть выражена, а непонятное сообщение - воспринято. Форма сделки всегда является фиксированной, поскольку обуславливается признанием сделки существующей в обществе: оформленная в соответствии с требованиями правовой системы манифестация воли получает юридическое значение - это позволяет ограничить индивидуальный произвол, является одним из проявлений нормативного характера социального бытия.

2. Как соотносятся понятия «юридически значимые факты», «юри­дические акты», «юридические действия», «юридически безразличные действия», «сделки» ?

 Юридически значимые факты – факты/явления действительности, с которыми право связывает возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений (прав и обязанностей).

Юридические акты – правомерные факты-действия, которые имели целью возникновение гражданских правоотношений.

Юридические действия – факты, случающиеся по воле субъектов.

Юридически безразличные действия – факты/явления действительности, не влекущие за собой возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений.

Сделка – действия субъектов, направленные на возникновение, изменение, прекращение гражданских правоотношений.

Юридически безразличные VS юридически значимые факты => действия => акты => сделки как основной вид актов.

3. Является ли правоотношение юридическим фактом? Что такое «юридический факт-состояние»?

С одной стороны, правоотношения – следствие наличия юридического факта. Но можно понимать юридические факты-состояния, то есть длящиеся во времени факты (такие как состояние в браке, состояние на иждивении, нетрудоспособность, недееспособность), как своего рода правоотношения. Правоотношения – урегулированные правом отношения между субъектами, выражающиеся во взаимных правах и обязанностях. Представляется, что в указанных примерах есть и права, и обязанности, поэтому юридические факты-состояния можно признать правоотношения, а правоотношения, следовательно, фактами.

4. Могут ли публично-правовые акты являться основаниями возникно­вения, изменения и прекращения гражданских правоотношений ? Можно ли считать юридическими поступками отдельные действия публичных органов и должностных лиц?

С гражданским правом каждый человек сталкивается каждый день по несколько раз. Мы имеем дело с правомерными действиями. Правомерные действия тоже в свою очередь разделяются по крайней мере на три большие группы, прежде всего это юридические акты. Они бывают гражданско-правовые, это сделки и о них будет главный разговор, бывают публично-правовые или административно-правовые, например, решение суда - суд решил разделить имущество между бывшими супругами, сказав где чье, какой титул собственности на эту вещь - решение суда или государственная регистрация (ранее был приведен пример, юрлица создаются и прекращаются  только по госрегистрации, сделки с недвижимостью связаны с госрегистрацией; госрегистрация - правомерное действие людей, но особый юридический акт, не по воле сторон, а по указанию закона и органами публичной власти - судами, госорганами, например, органы опеки и попечительства). Это публично-правовые или административно-правовые акты, но они тоже являются основаниями возникновения, а иногда и изменения, уточнения, прав и обязанностей, но это не сделки, а особый вид юридических актов. 

Административно-правовые акты

К ним относятся акты государственных органов и ор­ганов местного самоуправления, предусмотренные законом и иными правовыми актами в качестве оснований возникновения гражданских правоотношений. По своей юридической природе они являются инди­видуальными (ненормативными) актами и непосредственно направле­ны на возникновение гражданских прав и обязанностей у конкретного субъекта (субъектов) - адресата акта.

Административные акты приобретают характер средств публичного контроля за гражданским оборотом и средств защиты публичных интересов (н лицензирование отдельных видов предприн деят-ти - публичный контроль; Акты о реквизиции имущества в случаях стихийных бедствий - защита публичных интересов). 

Крайне важную роль в процессе возникновения, изменения или прекраще­

ния гражданских правоотношений играют также индивидуальные администра­тивные акты в форме государственной регистрации юридических действий, со­бытий и прав. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество; акты гражданского состояния: рождение и смерть человека, заключение и расторжение брака, усыновление (удочерение) и т.д. ; создание и изменение статуса юридических лиц. Государственная регистрация предусмотрена законом и в ряде других случаев. Государственная регистрация действий, событий и прав, делая их публич­но достоверными, является средством публичного контроля за гражданским оборотом в целях обеспечения наиболее полной охраны важнейших имуще­ственных и личных прав, благ и свобод субъектов. 

Особый вид Юр актов - судебные решения, устанавливающие гражданские права и обязанности (н, решение о признании права собственности на самовольное строение).

К юридическим фактам - действиям, порождающим гражданско­ правовые последствия, относятся также юридические поступки - правомерные действия субьектов, с которыми закон связывает определенные юридические последствия независимо от того, была ли у субьектов цель достижения того или иного правового результата. К их числу относятся, например, находка потерянной вещи и обнаружение клада. Эти действия, если даже субъекты и не предполагали этого, при опр условиях порождают у них право собственности на найденную вещь или обнаруженный клад (п. 1 ст. 228 и п. 1 ст. 233 ГК).

5. Являются ли судебные решения юридическими актами, порожда­ющими гражданские права и обязанности ? Зависит ли ответ от того, какой иск был заявлен (о преобразовании, о принуждении или о признании)?

ГК РФ Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

 

Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ называет судебное «решение» в качестве акта порождающего гражданские права и обязанности.

 

Судебное решение, как юридический факт

Судебные решения как акты применения права обладают способностью воздействовать на процессуальные и некоторые материальные правоотношения.

 

Таким образом, решение суда является юридическим фактов в области материального и процессуального права. Представляет научный и практический интерес изучение способа и характера воздействия судебного решения на отношения в соответствующей отрасли права.

 

Судебное решение в соответствии со ст. 8 ГК РФ, определяющей основания возникновения гражданских прав и обязанностей, обособлено от иных публичных актов. Но такое выделение вовсе не свидетельствует о том, что судебное решение - не акт государственного органа.. Просто наличие многих отличительных черт выделяет судебное решение из ряда прочих публичных актов.

 

Термин «решение» сегодня используется по крайней мере в трех смысловых значениях:

 

- как процессуальное действие суда, завершающее рассмотрение текущего вопроса или дела в целом;

 

- как акт правоприменительной деятельности суда по делу, подразумевающий ответ суда по существу дела (то есть материально-правовое предписание суда, адресованное сторонам дела);

 

- как акт-документ, фиксирующий результат правоприменительной деятельности в случае разрешения дела по существу.

 

 Иски о преобразовании (конститутивные) — иски, направленные на вынесение решения, имеющего своим содержанием материальноправовое действие — правообразующее, правоизменяющее или правопрекращающее. (пример - о выделении доли в праве собственности )

 

Предметом преобразовательных исков являются те материально- правовые отношения, которые подлежат судебному преобразованию (брачные правоотношения, родительские правоотношения, отношения общей долевой собственности и т. д.). Истец имеет право односторонним волеизъявлением прекратить или изменить данное материальное правоотношение.

 

Содержанием преобразовательного иска является требование к суду вынести решение об установлении нового, изменении или прекращении существующего правоотношения (раздел имущества, расторжение брака).

Примерами иска о присуждении могут служить иски: собственника об истребовании его вещи из чужого незаконного владения, о выселении ответчика из жилого помещения, о взыскании алиментов, о взыскании долга по договору займа и др.

 

Содержание иска о принуждении выражается в требовании. истца к суду, о принуждении ответчика к совершению определённых действий в пользу истца.

Примерами иска о присуждении могут служить иски: собственника об истребовании его вещи из чужого незаконного владения, о выселении ответчика из жилого помещения, о взыскании алиментов, о взыскании долга по договору займа и др.

Не является юридическим фактом, так как не устанавливает, изменяет, прекращает прав и обязанностей.

Иск о признании - это требование к суду, сопровождаемое требованием к ответчику о подтверждении наличия или отсутствия между сторонами соответствующего правоотношения, если истец считает, что его право или охраняемый законом интерес оспорены или нарушены, либо если в силу закона необходима санкция суда для реализации субъективного права.

 

Примеры исков о признании:

• иск об установления отцовства ответчика в отношении рождённого ребенка;

• иск о признании брака недействительным;

• иск об установлении права авторства на произведение искусства.

 

Установительные иски не направлены на присуждение ответчика к исполнению, а направлены лишь на предварительное установление или официальное признание правоотношения

6. Что такое событие? В каких случаях события порождают граж­данские права и обязанности?

События - это явления реальной действительности, которые про­исходят независимо от воли человека. Например, такое событие, как землетрясение, является юридическим фактом, порождающим право лица, застраховавшего жилой дом от стихийных бедствий, на получение страхового возмешения (компенсацию ущерба) в случае, если вслед­ствие землетрясения произошло разрушение дома. Такое событие, как смерть человека, порождает многочисленные правовые последствия -правоотношения по наследованию имущества, прекращение некоторых обязательств, в которых участвовал умерший гражданин, и др.

События подразделяются на абсолютные и относительные. 

Абсолютные события - это такие явления, возникновение и развитие которых никак не связаны с волевой деятельностью субъектов. К их числу от­носятся стихийные бедствия (например, землетрясения , наводнения и т.п.) и другие природные явления (например образование разломов и обвалов). 

Относительные события - это такие явления, которые возникают по воле субъектов, но развиваются и проистекают независимо от их воли. Так, уничтожение имущества в результате пожара является ре­зультатом химического процесса горения, но если он произошел в ре­зультате поджога, то его следует считать относительным событием, вызванным волей человека.

Разграничение событий на абсолютные и относительные имеет большое значение . Когда гражданско-правовые последствия возни­кают в результате относительного события, всегда требует решения вопрос о том, находятся ли наступившие неблагоприятные последствия в причинно-следственной связи с действием человека, породившим данное событие, и не составляет ли оно основания для привлечения его к гражданско-правовой ответственности.

Близки к относительным событиям такие юридические факты, как сроки. По своему происхождению они зависят от воли субъектов или законодателя , но течение сроков подчинено объективным зако­нам течения времени. Поэтому сроки играют самостоятельную роль в механизме гражданско-правового регулирования общественных отношений.

7. Что такое юридический состав? Какие известны виды юридических составов? 

Юр состав - совокупность юр фактов, обуславливающих возникновение, изменение или прекращение правоотношений.

Юридический состав возникает в том случае, если в соответствии с законом для возникновения, изменения или прекращения правоотношения необходим не один, а несколько юридических фактов.

Пример: Для возникновения права на страховое возмещение необходимы следующие юридические факты:

✔ Страховой случай (событие) — дорожно-транспортное происшествие;

✔ Заключение договора страхования собственником автомобиля со страховщиком (действие)

В теории права выделяют 

• юридические составы со сложными (связанными) системами юридических фактов

• юридические составы с простыми (свободными) комплексами юридических фактов

Если юридический состав порождает правовые последствия при условии возникновения составляющих его юридических фактов в строго определенном порядке, то такой юридический состав называют со сложными (связанными) системами юридических фактов. На­пример, наследник, указанный в завещании, может стать собственником наследуемого имущества при наличии следующих юридических фактов, разворачивающихся в строгой последовательности: составление завещания наследодателем; открытие наследства; принятие наследства наследником.

Если юридический состав порождает правовые последствия при наличии совокупности всех вместе взятых необходимых юридических фактов независимо от того, в какой последовательности они возникли, то такой юридический состав называют с простыми (свободными) комплексами юридических фактов.

Пример

Приостановление срока исковой давности наступает при наличии совокупности следующих фактов:

— нахождение истца или ответчика в составе Вооруженных Сил;

— переведение данных Вооруженных Сил на военное положение.

вдруг спросит

***Гражданское правоотношение не может рассматриваться в качестве юридического факта, поскольку само оно не порождает юридических последствий и лишь в некоторых случаях представляет собой общую предпосылку наступления юридических последствий.

8. Может ли юридический факт, являющийся элементом юридического состава, повлечь правовые последствия до завершения накопления всех юридических фактов в данном юридическом составе? 

Некоторые ученые считают, что наступление одного или нескольких элементов юридического состава до момента полного накопления юридических фактов не имеет правового значения

Также существует мнение, что наступление части юридического состава лишь тогда вызывает действительные правовые последствия, когда одним из элементов состава является правоотношение; в остальных случаях наступившая часть юридического состава создает только возможность движения правоотношения в будущем

Ученые, которые отрицают такую возможность, обычно придают большое значение юридическому факту, замыкающему состав

Другая группа правоведов допускает возможность возникновения определенных юридических последствий с наступлением части юридического состава.

Например, для заключения договора необходимо совпадение волеизъявлений, выраженных в оферте и акцепте. Сама по себе оферта не порождает договорных отношений, но как один из элементов предусмотренного законом юридического основания их возникновения оферта обуславливает возможность установления этих отношений. Тот, кому адресована оферта, ещё не приобретает конкретных прав и обязанностей, но он может их приобрести, если он акцептирует оферту. Таким образом, в то время как полный фактический состав обуславливает возникновение прав и обязанностей, его наступившая часть создает лишь возможность для их возникновения.

Если имело место направление оферты оферентом и её получение адресатом, то отказ оферента от заключения договора составляет юридический состав, из которого возникают негативные для оферента юридические последствия

9. Каковы последствия дефектов отдельных юридических фактов, входящих в юридический состав?

В процессе установления юридических фактов нередко обнаруживается, что они имеют различного рода недостатки, дефекты. В одних случаях эти дефекты связаны с содержанием юридического факта (например, отсутствие необходимого стажа), в других - с внешней формой его выражения и закрепления (например, дефект в документе, удостоверяющем стаж)

Дефектность юридического факта может быть абсолютной и относительной. Абсолютная - означает, что социальное обстоятельство вообще теряет юридическое значение, не может использоваться как юридический факт. Относительная - это дефектность только данного правоотношения. Она не исключает юридической роли факта в других правоотношениях. Например, непризнание стажа, дающего право на назначение пенсии на льготных условиях, не исключает использование этого юридического факта для назначения пенсии в общем порядке.

Дефекты в юридических фактах и составах можно классифицировать по нескольким основаниям. В зависимости от их юридического значения выделяются следующие разновидности вышеуказанных дефектов:

- несостоятельность. Этот тип дефектности выражается в том, что фактическая предпосылка не состоялась, ее нет. Социальные факты лишь имитируют некоторые юридически значимые обстоятельства, не будучи таковыми по существу. Примером несостоятельного факта является заключение брака в церкви или с лицом, не способным понимать своих действий. Юридически несостоятельный факт не может вызвать правовых последствий (если он одновременно не является правонарушением);

- недействительность. Этот тип дефектности заключается в том, что фактическая предпосылка возникает с существенными нарушениями, при которых невозможно наступление правовых последствий. Например, недействительным является фиктивный брак.

Законодательство допускает в известных ситуациях возможность исправления недействительных фактических предпосылок и придания им юридической силы. Так, брак не может быть признан фиктивным, если лица, зарегистрировавшие фиктивный брак, до рассмотрения дела судом фактически создали семью. Что касается несостоявшихся юридических фактов и составов, то они ни при каких условиях не могут быть признаны действительными

Какие существуют последствия дефектов юридических фактов:

1) в определенных ситуациях законодательство сохраняет (стабилизирует) правовые последствия, возникшие из дефектных юридических фактов или составов.

2) отсрочка в наступлении правовых последствий. Он широко применяется, когда то или иное юридически значимое нарушение обнаруживается на стадии формирования правоотношения, до наступления правовых последствий.

3) аннулирование юридического значения фактической предпосылки, невозникновении правовых последствий. Различаются простой и сложный варианты санкции недействительности. Если первый ограничивается простым ненаступлением правовых последствий, то во втором случае дефектный юридический факт подлежит отмене.

10. Является ли юридическим фактом государственная регистрация права?

Определению государственной регистрации прав на недвижимость посвящена ст. 2 Закона о регистрации. Она определяет государственную регистрацию как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации". Однако данное определение отражает лишь один из аспектов понятия государственной регистрации - регистрация, как акт государственного органа.

• Каково назначение регистрации права ?

Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью владельца.

• Каковы основные принципы регистрационной системы ?

1) Принцип внесения - обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество как условия возникновения прав на него (п. 2 ст. 8 ГК РФ, ст. 2 и 4 Закона о регистрации)., ст.8.1.

2) Принцип открытости реестровых данных (п. 4 ст. 131 ГК РФ, ст. 7 Закона о регистрации).

3) Легалитет – если регистрирующий орган зарегистрировал право на недвижимость, то правоустанавливающие документы такого лица признаются соответствующими требованиям действующего закона (ст. 2 Закона о регистрации).

5) Принцип достоверности реестра. Только то лицо, которое зарегистрировано в реестре, для всех третьих лиц является собственником недвижимой вещи.

Вытекает из принципа внесения, принципа легалитета и принципа открытости реестра.

6) Принцип старшинства внесенных прав.

Значение принципа старшинства в определении времени возникновения права, подлежащего регистрации.

• Как широко должен пониматься принцип законности?

???? хз блять 

• В чем различие абсолютной и относительной публичной достовер­ности? 

Что такое титульная система Торренса?

• это система регистрации прав на недвижимое имущество, при котором запись в государственном реестре недвижимости гарантирует бенефициару безусловное право собственности на объект недвижимости и предоставляет материальные гарантии государства по корректному ведению этого реестра.

Системой Торренса предусмотрено, что право на недвижимое имущество возникает исключительно в результате появления соответствующей записи в регистре. Регистр системы Торренса несколько отличается от германской Поземельной книги. Первый раздел этого регистра называется «Недвижимость» и посвящен идентификации местоположения и границ собственности путем краткого словесного описания ее и ссылки на графический материал. Второй раздел называется «Владение» и посвящен описанию собственника, а также характеру его прав и обстоятельств, ограничивающих эти права. Третий раздел называется «Отягощающие условия» и посвящен описанию зарегистрированных ипотек, обременений, аренды и т.п. Система Торренса имеет и еще ряд отличий, среди них:

• Обязательной регистрации подлежат только те права, которые возникли после введения ее, то есть после 1858 года.

• Документация, которая составляет регистр права на конкретный объект недвижимости, изготавливается в 2-х экземплярах – подлинник и копия. Первый экземпляр (подлинник) подшивается в регистр, (таким образом, регистр представляет собой не книгу регистрационных записей, а “подшивку” правоустанавливающих документов). Копия выдается собственнику, однако силы юридического документа она не имеет до тех пор, пока документы регистра находятся в полноценной сохранности.

• Право собственности государства на недвижимое имущество не регистрируется. Считается, что если в регистре прав нет регистрации права собственности на какую-либо территорию, это означает, что она находится в собственности государства.

Причины последнего необходимо точно указать, поскольку среди предложений по созданию системы регистрации прав и кадастра недвижимости в России часто встречаются предложения не включать описания государственной или муниципальной недвижимости в эти информационные системы. 

• В чем принципиальная разница между регистрацией прав и регистра­цией сделок?Какая система применима в России?

Государственная регистрация сделок (договоров) с недвижимостью – это только необходимое условие для их заключения, зарегистрированный договор является подтверждением возникшего права только вместе со Свидетельством о регистрации права.

Право, возникшее до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав и не прекратившееся на данный момент, может быть зарегистрировано по желанию правообладателя с выдачей Свидетельства о государственной регистрации. Ранее заключенные и должным образом оформленные договоры не требуют дополнительной регистрации как сделки, даже по заявлению сторон. Государственная регистрация сделки в настоящее время – это необходимое условие её заключения, момент регистрации – это момент заключения договора.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 164 ГК РФ)

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (пункт 1 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Подлежит государственной регистрации и договор участия в долевом строительстве (пункт 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Договор продажи нежилой недвижимости, в отличие от договора продажи жилой недвижимости, не подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Согласно статье 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на нежилую недвижимость, а не сам договор купли-продажи (см. также Постановление президиума Московского областного суда от 21.09.2005 №514).

То есть, не все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, а только предусмотренные законодательством РФ.

Одним из оснований в отказе в государственной регистрации права собственности является обращение с заявлением о государственной регистрации права ненадлежащим лицом (пункт 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

• Что такое отметка о возражении ? В чем ее назначение ? СЛОЖНО

1 марта 2013 года в ГК РФ появилась новая возможность восстановления  нарушенных прав собственности на недвижимое имущество  - отметка о возражении. Суть ее состоит в том, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. (см. п.7 Федерального закона от 30.12.2012  №302-ФЗ). Например, если Вы продали квартиру и в течении месяца обнаружили, что Вас мошенически развели. Вы собираетесь восстановить свои права через суд. Но новый собственник тем временем, пытается срочно перепродать "вашу" квартиру. При этом следующий собственник будет уже добросовестным правоприобретателем. Вот тут то и может помочь отметка о возражении. У вас есть целый месяц, на то, чтобы обратиться о внесении записи о возражении в ЕГРП и  три месяца на то, чтобы оспорить регистрацию в суде (или хотя бы наложить арест). 

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

ЦЕЛЬ:  противодействия мошенническим схемам при сделках с недвижимостью и защиты прав бывших собственников в случае незаконного перехода права собственности.

Правом на подачу заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости обладает любое лицо, право собственности которого на соответствующий объект недвижимости когда-либо было зарегистрировано в ЕГРП - единый гос реестр прав (предшествующий правообладатель).

При этом пунктом 7 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено:

в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее;

если в течение трех месяцев со дня внесения с государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется, в этом случае повторное внесение от метки о возражении указанного лица не допускается;

лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Таким образом, правом на обращение в суд обладает любое заинтересованное лицо, которое полагает, что его право нарушено, в частности, лицо, полагающее, что его запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРП была незаконно погашена, независимо от даты погашения такой записи.

Запись в ЕГРП вносится на основании заявления бывшего правообладателя, законного представителя, или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности бесплатно, без взимания государственной пошлины.

 Позиция РСПП ????(Росси́йский сою́з промы́шленников и предпринима́телей)???? высказанная по данному пункту на стадии обсуждения Законопроекта:

"Пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ в редакции Законопроекта предусматривает возможность внесения в отношении зарегистрированного права отметки о возражении лица, за которым аналогичное право было зарегистрировано ранее. Кроме того, данное правило открывает путь для многочисленных злоупотреблений со стороны недобросовестных участников гражданского оборота. Вследствие этого рассматриваемое положение неприемлемо для гражданского оборота и подрывает основы российской системы «укрепления» прав. Действие свойства публичной достоверности зарегистрированного права становится подчиненным не только решению суда, но и немотивированному волеизъявлению бывших правообладателей объектов."

11. Являются ли юридическими фактами решения юридически значи­мых сообществ ? Решение собрания в качестве юридического факта отвечает признакам факта-действия, т.е. является "...произвольно выполняемой, внутренне мотивированной формой двигательной активности, рассчитанной на достижение определенного, конечного результата - цели" 

Чтобы решение собрания состоялось, целенаправленные воли принявших в собрании лиц должны совпасть по всем вопросам, вынесенным на повестку дня. Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Для принятия решения необходимы волевые действия его участников: во-первых, действия по подготовке собрания, обеспечивающие правомочность и кворум собрания; во-вторых, действия по проведению собрания; в-третьих, действия по принятию решения участниками собрания и приданию ему формальной определенности. Отсюда видно, что решение собрания есть результат акта деятельной активности, деяние - целенаправленное, т.е. совершаемое для достижения определенной цели, оно внутренне мотивировано, имеет волевое содержание и внешнее выражение.

Решения собраний относят к числу актов, получающих свою собственную гражданско-правовую регламентацию.

В чем их специфика по сравнению с другими юридическими фактами ?

1. сравнение с юридическими поступками Под юридическими поступками понимаются действия, которые вызывают юридические последствия независимо от того, сознавал или не осознавал субъект их правовое значение, желал или не желал наступления правовых последствий. Разницей является лишь то , что заключенная в юридическом акте воля учитывается нормами права, а при юридической квалификации последствий поступка его волевое содержание для закона безразлично. То, что поступок есть действие, роднит его с решением собрания, а различает их то, что решение собрания - действие целенаправленное, и юридические последствия принятия решения возникают только по воле его участников. Также характер наступающих последствий обусловлен волевой составляющей участников гражданско-правового сообщества. При поступке юридические последствия возникают независимо от воли субъекта права и в отрыве от направленности воли на существо юридических последствий.

2. сравнение с согласием Согласие является особой разновидностью юридического акта, который основывается на законе или договоре и выражает одностороннее одобрение действий другого лица. Он выделяет следующие признаки согласия: 

1) имеет форму деятельной активности; 

2) является односторонним действием;

3) неоднородность правового основания и иные специфические признаки согласия, такие как содержательная простота, возможность являться дополнительным действием

Решение собрания, так же как и согласие, имеет форму деятельной активности, поскольку для его принятия, как следует из ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ, необходимо большинство голосов участников собрания при участии не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Однако молчание как форма неучастия в принятии решения порождает иные последствия, нежели молчание при согласии. Так, в случае неучастия в собрании более 50% от его участников решение не может быть принято. Если "молчание" проявляют участники в размере меньшем 50%, то решение собрания может быть принято без их участия, в случае большинства голосов участвующих в собрании "молчание" не принимавших участия в собрании будет являться юридически нейтральным.

Отличается решение собрания от согласия еще и тем, что согласие - это лишь форма участия стороннего лица "в воле на сделку" одного из ее субъектов, а решение собрания - это акт формирования воли самим субъектом. И если согласие является одобрением воли действующего субъекта и может быть как предварительным, так и последующим, решение собрания должно всегда предварять действия по его исполнению. 

Также в отличие от согласия решение собрания не может являться односторонним действием, поскольку гражданско-правовому сообществу присуща строго определенная множественность участников.

Отличительным свойством решения собрания является протокольная форма его выражения, поскольку согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Тем самым для решения собрания законом установлена не просто письменная, а особая протокольная письменная форма.

Задачи