2021_092

УДК 69 ББК 38

З-479

Рецензенты:

А.Р. Саитова, кандидат экономических наук, доцент кафедры землеустройства, ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ;

А.М. Бургонутдинов, доктор технических наук, доцент, профессор кафедры «Автомобильные дороги и мосты» ФГАОУ ВО ПНИПУ.

З-479 Зекин, В.Н.

Основы организации, управления и планирования в строительстве : учебное пособие / В. Н. Зекин., Е. А. Исыпова; ; Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Пермский аграрно-технологический университет имени академика Д.Н. Прянишникова». – Пермь : ИПЦ «Прокростъ», 2021. – 126 с ; 20 см. – Библиогр.: с. 125-126. – 40 экз. – ISBN 978-5-94279-536-8. –Текст : непосредственный

В учебном пособии изложен теоретический и практический материал основ организации и управленческой деятельности в строительстве с учетом современных требований рыночной экономики при возведении строительных комплексов. Представлены материалы для разработки разделов проекта организации строительства (ПОС). Учебное пособие содержит нормативно-справочный материал, необходимый для выполнения практических заданий и ВКР для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство.

Учебное пособие может быть использовано специалистами организаций при проектировании ПОС в технологическом разделе документации на возведении строительного комплекса, а также в практической деятельности прорабов и мастеров.

УДК 69 ББК 38

Утверждено в качестве учебного пособия методическим советом ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ (протокол № 2 от 7 октября 2021 года).

ISBN 978-5-94279-536-8

© ИПЦ «Прокростъ», 2021

© В.Н. Зекин, 2021 © Е.А. Исыпова, 2021

2

3

4

ВВЕДЕНИЕ

Предмет «Основы организации, управления и планирования в строительстве» является логическим завершением подготовки обучающихся по направлению 08.03.01 Строительство, после изучения разделов по устройству фундаментов зданий и сооружений, технологии строительства отдельных объектов, экономики строительной отрасли и др.

Вданном учебном пособии рассматривается возведение целого комплекса с составом одинаковых зданий или зданий различного назначения.

Встроительной практике намечаются очерёдности возведения объектов с целью получения средств, после сдачи в эксплуатацию первого пускового комплекса. Это позволит обеспечить финансирование следующим этапам строительства.

Вэтих условиях достаточно сложно осуществлять координацию работ на объектах, так как это происходит в постоянно меняющемся пространстве на территории строительства при жестком контроле времени. Для успешной работы, при этом необходимо учитывать действие объективного закона управления, который говорит о том, что управляющая система (аппарат строительно-монтажного управления (СМУ), должна иметь модель (сетевой, календарный план работ) близкую или адекватную возводимому строительному комплексу. Это возможно только после тщательной разработки технологической документации в том числе и раздела проекта организации строительства (ПОС). Реальность сегодняшней экономики требует от предприятия, чтобы до начала строительства комплекса, наиболее точно была рассчитана рыночная цена и сумма договора с заказчиком. Это необходимо для оценки будущей прибыли после ввода его в эксплуатацию.

5

Теоретический и практический материал учебного пособия позволит выпускникам вуза быстрее адаптироваться в своей производственной деятельности. Знания специфических закономерностей развития строительной отрасли, таких как рассредоточенность строительных объектов, воздействие при- родно-климатических факторов при организации строительства, очень важны для эффективной деятельности строителей в условиях свободного предпринимательства рыночной экономики.

6

РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ И ПЛАНИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.1. Цели и задачи курса

Целью данного курса является изучение основ научной организации труда в строительстве при возведении нескольких зданий и сооружений одновременно. Это может быть жилой микрорайон, промышленный или сельскохозяйственный комплекс и т.д. Необходимо изучить прошлый опыт применения научных разработок в области поточного строительства, сетевого планирования, чтобы развивать их в современных условиях рыночной экономики.

Одним из основных разделов этой дисциплины является проект организации строительства (ПОС) при подготовке к строительству комплекса объектов. Это необходимо для предварительного расчета, по укрупненным показателям, потребности строительства в финансовых, материальных, энергетических ресурсах. При этом важно соблюдать действие основных объективных законов в экономике строительства.

Задача курса – это обучение навыкам организации поточного строительства одинаковых или близких по объемно – планировочному решению зданий. Сюда можно отнести поселок из коттеджей, туристические базы и т.д. Однако такое встречается не часто. Если набор объектов в комплексе различный по назначению, например: жилые дома, детские сады, торговые сооружения, то здесь необходимо применять комплексные укрупненные сетевые графики (КУСГ).

Также необходимы навыки разработки бизнес-плана, расчета рыночной цены и минимальной договорной цены,

7

чтобы не оказаться в убытке при завершении строительства объектов.

1.2. Главные составляющие строительной деятельности

Чтобы успешно осуществлять практическую деятельность, особенно строительную, необходимо пройти три последовательных этапа.

Первый этап – планирование.

Первоначально намечают программу действия, разрабатывают технико-экономическое обоснование (ТЭО) будущего строительства. Здесь важно разработать несколько вариантов документации (стадия проект), чтобы выбрать наиболее экономически выгодный. Далее, для привлечения инвесторов нужен бизнес – план, чтобы показать прибыльность строительства. Одним из его разделов может быть ПОС, где по укрупненным показателям определяется прибыль строительной организации.

На этом этапе необходимо соблюсти действие первого объективного закона управления, который говорит о том, что строительство только тогда будет успешным, когда руководство строительно-монтажного управления (СМУ) имеет модель близкую или адекватную возводимому объекту. Следовательно, нужно очень детально планировать будущую строительную деятельность.

Второй этап – организация. На основе проектной документации первого этапа и его технологического раздела необходимо отметить два аспекта будущей деятельности.

- Материальный аспект. Он включает в себя подготовку материальных ресурсов, машин и механизмов. Размещение заказов на оборудование.

8

-Социальный аспект. Это, прежде всего, формирование

иобучение бригад. Решение вопросов обучения и материальной заинтересованности рабочих в качественном выполнении работ в сроки, предусмотренные графиком. Первый и второй этапы – это статика процесса, так как на строительной площадке ещё ничего не происходит.

Третий этап. Управление – это динамика процесса, которое предполагает приведение в действие материальных и социальных ресурсов. Необходимо в режиме реального времени обеспечить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию, предусмотренного планом, при этом увязывать работу различных служб, ликвидируя сбои в их работе.

Важно соблюдать действие второго объективного экономического закона, который заключается в том, что управление только тогда будет эффективным, когда производитель - строительная организация (рабочие, инженерно-технические работники (ИТР)), являются собственниками своей продукции или её частью. В США сотрудники некоторых фирм владеют акциями своего предприятия, что положительно сказывается на эффективности их работы. Раньше, когда в нашей стране господствовала административно – командная система, строительные организации, как и другие, были отчуждены от результатов своего труда. Это порождало низкое качество работ, приписки в отчетах по выполнению плана работ. Рост объемов незавершенного строительства, явился результатом того, что некоторые из объектов не закончены и сегодня. В настоящее время ситуация изменяется в лучшую сторону. Законы рыночной экономики действуют в строительстве успешней.

9

1.3. Основы поточного строительства

Поточным называется такой метод, который предусматривает планомерный ввод объектов на основе непрерывной работы бригад постоянного состава и обеспечение их своевременной и комплектной поставкой материальных и технических ресурсов. Этот метод разработан нашими учеными в институте «Гипрооргстрой» в 30-х годах прошлого века, который получил заказ на проектирование нескольких одинаковых домов в г. Москве для новой номенклатуры. Благодаря своей эффективности этот метод был внедрен и в других регионах страны. Поточный метод строительства можно сравнить с конвейером Форда для сборки автомобилей. Благодаря этому методу было механизировано большинство строительных процессов с применение строительной техники. Внедрялись передовые методы труда. Строительство из сезонного превратилось в круглогодичное, что резко повысило производительность труда строителей.

Количество

Периоды времени

объектов

N

N-1 4 3 2

1

To=t×N

r=R/To

Рис.1. График строительства объектов последовательным методом

10