11040

УДК 728.84; 711.436

ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ ПРЕКТИРОВАНИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ Бакулина Ю.С.1, Агеева Е.Ю.1

1Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород; e-mail: unflattering34@gmail.com; ag-eu11@yandex.ru

В данной статье освещена востребованность загородного жилья в современном мире, рассмотрены архи- тектурно-конструктивные особенности загородных коттеджных поселков, названы составляющие кон- цепции разработки подобных проектов (анализ участка, предоставленного под застройку, маркетинговый анализ, разработка архитектурно-строительной концепции, а также финансовой схемы реализации про- екта), отдельно приведены архитектурно-строительные концепции разработки коттеджных поселков, та- кие как определение архитектурного стиля, объема коттеджей, планировочных решений, применяемых строительных материалов и технологий возведения, отделки, зависящей от класса коттеджного поселка, объектов инфраструктуры, параметров благоустройства территории, а также службы охраны. Кроме того, освещены основные современные тенденции проектирования и строительства коттеджей, а также рас- смотрен вопрос единства архитектурной концепции при необходимости индивидуализации, в зависимости от пожеланий заказчиков. Особое внимание уделено вопросам развития инфраструктуры в загородных коттеджных поселках, освещена актуальность и необходимость ее развития, рассмотрена градация уровня ее развития в зависимости от количества жилых зданий, а также от ценовой категории жилья в поселке. Кроме того, обозначен базовый набор объектов инфраструктуры, и названы общие требования к системе инфраструктуры в загородных коттеджных поселк

Ключевые слова: научно-исследовательская работа, коттеджные поселки, жилые комплексы, архитектура котте- джных поселков, инфраструктура коттеджных поселков

THE MAIN ASPECTS OF THE DESIGN OF COTTAGE SETTLEMENTS

Bakulina Yu.S.1, Ageeva E.Yu.1

1Nizhny Novgorod State University of Architecture and Civil Engineering, Nizhny Novgorod;e-mail: unflattering34@gmail.com; ag-eu11@yandex.ru

This article highlights the demand for suburban housing in the modern world, examines the architectural and structural features of suburban cottage settlements, names the components of the concept of developing such projects (analysis of the site provided for construction, marketing analysis, development of architectural and construction concepts, as well as the financial scheme of the project), separately presents architectural and construction concepts of the development of cottage settlements, such as determining the architectural style, the volume of cottages, planning solutions, applied building materials and construction technologies, finishing, depending on the class of the cottage settlement, infrastructure facilities, parameters of landscaping, as well as security services. In addition, the main modern trends in the design and construction of cottages are highlighted, and the question of the unity of the architectural concept is considered, if necessary, individualization, depending on the wishes of customers. Particular attention is paid to the development of infrastructure in suburban cottage settlements, the relevance and necessity of its development is highlighted, the gradation of its development level depending on the number of residential buildings, as well as on the price category of housing in the village is considered. In addition, a basic set of infrastructure facilities is designated, and general requirements for the infrastructure system in suburban cottage settlements are named.

Keywords: research work, cottage settlements, residential complexes, architecture of cottage settlements, infrastructure of cottage settlements

Современные коттеджные поселки являются компактными жилыми комплексами с раз- витой социальной инфраструктурой, вписанными в натуральную природную среду. Всё больше обеспеченных людей предпочитает жить за чертой города или иметь и городскую

30

квартиру, и загородный дом. Как известно, спрос рождает предложение, поэтому сейчас стро- ительство коттеджных посёлков стало очень серьёзным бизнесом, в который вкладываются большие деньги.

Целью данного исследования является рассмотрение основных аспектов проектирова- ния коттеджных поселков и специфики их инфраструктуры.

Строительство любого объекта начинается с разработки проекта. Концепция коттедж- ных поселков состоит из анализа участка, предоставленного под застройку, маркетингового анализа, разработки архитектурно-строительной концепции, а также финансовой схемы реа- лизации проекта. В данной статье более подробно я рассмотрю только архитектурно-строи- тельную концепцию.

Разработка этой части концепции заключается в определении:

∙архитектурного стиля, формирующего как образ каждого отдельного здания жилого и социально-культурного назначения, так и всего поселка.

∙объема коттеджей, зависящего напрямую от выбранного статуса поселка. Дома «эко- ном» класса имеют общую площадь до 200 кв. м, «бизнес» класса - до 300 кв. м, а в «элитных» поселках - до 600 кв. м и более;

∙планировочного решения, которое напрямую зависит от выбора стиля, так как каждому присущи свои особенности. Например: в современных стилях больше характерна планировка типа «студия», где деление жилой площади осуществляется при помощи передвижных пере- городок (за исключением ванной комнаты и санузла);

∙применяемых стройматериалов и технологий возведения коттеджей. Сейчас набирают популярность быстровозводимые коттеджи из сендвич-панелей, которые удешевляют стои- мость строения, а к самым дорогим коттеджам относятся те, что построены из клееного бруса;

∙отделки, зависящей от класса коттеджного поселка. В «элитных» поселках использу- ются натуральные отделочные материалы: дерево, камень, кожа, растительные обои, нату- ральные ткани, стекло и металл. В поселках «эконом» класса применяют более дешевые мате- риалы - аналоги натуральным;

∙объектов инфраструктуры, уровень развития которых также зависит от предполагае- мого класса поселка. Хотя современные реалии требуют размещения в поселке любого класса всех зданий, обеспечивающих комфортное проживание;

∙параметров благоустройства территории поселка. Как и к наличию объектов инфра- структуры, к благоустройству территории любого коттеджного поселка выдвигаются общие требования: наличие зон рекреации и общественных зон, спортивных и детских площадок,

31

ландшафтного дизайна придомовых территорий и зон отдыха. В поселках самого высокого класса предусматривается наличие ресторанов и клубов, теннисных кортов, полей для гольфа;

∙ службы охраны. Современные реалии обязывают не экономить на обеспечении без- опасности. И покупатели обращают внимание на наличие надежной охраны, все зависимости от класса поселка. [1]

Говоря об архитектурном стиле поселка в целом, подразумевается архитектура каждого отдельного строения и соответствующий ландшафтный дизайн. Единая архитектурная кон- цепция коттеджного поселка вовсе не означает, что он застраивается одинаковыми типовыми домами без какой-либо возможности индивидуализации. Единообразие касается, прежде всего, характерных стилистических пропорций сооружений и применяемых отделочных мате- риалов (Рисунок 1). Проекты коттеджей, предлагаемые, как правило, на выбор будущему вла- дельцу, разнятся пространственной композицией и внутренней планировкой.

Рисунок 1 – Пример единой архитектурной концепции коттеджного поселка Что касается непосредственно планировки коттеджей, то сегодня отдается предпочте-

ние относительно небольшим домам с площадью 200-250 кв. м, отказываясь от лишнего объ- ема здания в пользу придомовой территории. К тому же развитая инфраструктура современ- ных коттеджных городков позволяет рационально использовать площади, которые ранее предусматривались для размещения бассейнов, тренажерных залов и пр. Внутреннее про- странство современных коттеджей больше направлено на рационализм и утилитарность. Со- временного покупателя интересует, прежде всего, расположение и площади комнат, а не их избыток, высота потолков и количество санузлов.

Приобретая недвижимость за городом, покупатель, конечно же, надеется на единение

с природой, и потому первоочередная задача при строительстве любого коттеджного городка

32

сводится к максимальной сохранности естественного ландшафта. И именно он в большинстве случаев является основополагающим в разработке общей концепции организованного заго- родного поселка. [2]

Кроме того, очень важную роль играет уровень развития инфраструктуры. Сегодня кот- теджные поселки растут и развиваются очень стремительно, поэтому вопрос инфраструктуры в них встает довольно остро. Люди, покупающие дома, хотят получить определенный уровень бытового комфорта при сохранении всех преимуществ жизни на природе. Постепенно форми- руется некий загородный инфраструктурный стандарт.

Обычно уровень инфраструктуры определяется на стадии разработки концепции по- селка и его проектирования. Ожидания покупателей относительно него зависят от класса кот- теджного поселка. Чем он выше, тем серьезнее требования к инфраструктуре объекта, дизайну общественных пространств и строительным материалам для их возведения. То есть коттедж- ные поселки с лучшей инфраструктурой – это, как правило, комплексы элитной недвижимо- сти. Платя немалые деньги за дом, покупатели хотят видеть в поселке отличный ландшафтный дизайн, современные модные общие зоны отдыха, удобные дорожки для прогулок, велодо- рожки, пристань при наличии водоема, современные детские площадки, зоны для занятий спортом (например, хоккейная коробка и баскетбольная площадка), хорошие дороги и подъ- ездные дорожки к домам и т.д. Большое значение играет качество последующего обслужива- ния территории, инженерных сетей, коммуникаций, а также охрана поселка. В скромном по- селке с домами бюджетного уровня уровень инфраструктуры куда проще, а требования поку- пателей – ниже.

Совсем маленькие поселки (10-15 домов) оборудуются обычно только детской и спор- тивной площадками. Поселок побольше (до 20 домов) тоже не подразумевает множество объ- ектов на своей территории, здесь достаточно будет парковки, детской площадки, небольшого магазина, зоны для занятий спортом. Поселки с численностью домов от 100 до 160 имеют еще более масштабную инфраструктуру. Добавляется еще больше объектов обслуживания населе- ния, они больше по размеру, появляется несколько вариантов кафе, магазинов, торговых цен- тров и т. п. В поселках, в которых количество домов превышает 160, в дополнение ко всему вышеперечисленному обычно строят детский сад и объекты медицинского обслуживания населения. Одним словом, чем больше людей живет на территории комплекса, тем более вос- требованными становятся услуги различных организаций.

Стоит отметить, что сейчас существует базовый набор объектов инфраструктуры, при- сутствующий в любом коттеджном поселке, вне зависимости от его уровня: детские пло- щадки, зоны общего пользования, места для прогулок, гостевые парковки, охрана (Рисунок 2).

33

Рисунок 2 – Пример объекта базовой инфраструктуры в коттеджном поселке Современный коттеджный поселок – это полностью законченный в архитектурном

плане объект, в котором должно иметься все для комфортного проживания. И чем значитель- нее его инфраструктура, тем привлекательнее он для потенциальных покупателей. Сегодня люди хотят, чтобы в пределах пешей доступности можно было купить продукты, сходить на маникюр, сдать вещи в химчистку – словом сделать все то, за чем ранее приходилось ехать в город. То есть инфраструктура столь ограниченного поселения в идеале должна обеспечивать удовлетворение большинства потребностей людей, проживающих там. [3]

Список литературы:

1.Разработка концепции коттеджного поселка [Электронный ресурс] [URL:] – https://www.ab-glushkov.ru/uslugi/p2_articleid/13580 (дата обращения 9.04.22)

2.Архитектурный стиль коттеджного городка [Электронный ресурс] [URL:] –

https://architecturalidea.com/architecture-blog/arkhitekturnyy-stil-kottedzhnogo-gor/ (дата обраще-

ния 9.04.22)

3. Инфраструктура коттеджного поселка: структура и особенности [Электронный ресурс]

[URL:] – https://dorians.ru/blog/infrastruktura-kottedzhnogo-poselka/ (дата обращения 9.04.22)

34

УДК 628.1

ИОННООБМЕННЫЕ МЕТОДЫ ВОДОПОДГОТОВКИ В ТЕПЛОЭНЕРГЕТИКЕ

Балалаева В.С.1, Васильев А.Л.1

1Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород, e-mail: lerkabalalaeva@yandex.ru

Вданной статье рассмотрены ионообменные методы водоподготовки в котельных и теплогенератор- ных, и методы по улучшению качества воды в котельных. Подготовка воды для котельных играет важную роль на любом энергетическом предприятии. Главной проблемой в части достижения желае- мого результата при подготовке воды для котельной является состояние оборудования (долгий срок эксплуатации и изношенность), а также отсутствие надежных автоматизированных систем и устано- вок. Качество жидкости влияет на эффективность и надежность всего оборудования. Вода, как наибо- лее распространенный теплоноситель, является экономически выгодным и удобным в использовании.

Вто же время, ее основным недостатком является образование осадков в виде накипи на стенках теп- лообменного и парогенерируемого оборудования. Причиной является содержание в воде солей жестко- сти. При нагревании соли щелочноземельных металлов кристаллизуются на металлической поверхно- сти оборудования, образуют накипь, в следствие чего, уменьшается пропускная способность трубопро- водов, снижается КПД котлоагрегатов, происходит засорение системы слоем осадка. Особенно богата данными веществами вода из подземных источников, что весьма усложняет задачу, т.к. она, как пра- вило, более минерализована, что требует больших затрат в водоподготовке.

Ключевые слова: водоподготовка, котельная, умягчение воды, водород-натрий-катионирование‚ натрий-ка- тионирование, катионитовый фильтр

ION EXCHANGE METHODS OF WATER TREATMENT FOR THERMAL POWER SYSTEMS

Balalaeva V.S.1, Vasiliev A.L.1

1Nizhny Novgorod state University of architecture and construction, Nizhny Novgorod, e-mail: lerkabalalaeva@yandex.ru

This article discusses ion exchange methods of water treatment in boiler houses and heat generators, and methods to improve the quality of water in boiler houses. Water treatment for boiler houses plays an important role in any energy company. The main problem in terms of achieving the desired result when preparing water for a boiler room is the condition of the equipment (long service life and wear), as well as the lack of reliable automated systems and installations. This is due to the fact that the quality of the liquid required for the implementation of work processes is directly related to the work of the enterprise as a whole. It directly affects the efficiency and reliability of all equipment. Water, as the most common heat carrier, is cost-effective and convenient to use. At the same time, its main disadvantage is the formation of deposits in the form of scale on the walls of heat-exchange and steam-generated equipment. The reason is the content of hardness salts in the water. When heated, salts of alkaline earth metals crystallize on the metal surface of the equipment, form scale, as a result of which the throughput of pipelines decreases, the efficiency of boiler units decreases, and the system becomes clogged with a layer of sediment. Water from underground sources is especially rich in these substances, which makes the task very difficult, because. it is usually more mineralized, which requires large expenditures in water treatment.

Keywords: water treatment, boiler room, water softening, hydrogen-sodium-cation, sodium-cation, cationite filter.

Подготовка воды для котельных играет важную роль на любом энергетическом пред- приятии. Качество жидкости влияет на эффективность и надежность всего оборудования. Вода, как наиболее распространенный теплоноситель, является экономически выгодным и

35

удобным в использовании. В то же время, ее основным недостатком является образование осадков в виде накипи на стенках теплообменного и парогенерируемого оборудования.

Когда водоподготовка котлов не соответствует нормам, могут возникнуть определен- ные проблемы. Прежде всего, это перерасход топлива, увеличение потребляемой электроэнер- гии и рост затрат на кислотную промывку теплообменников и котлов. Все это вызвано наки- пью, которая образуется вследствие использования необработанной питательной жидкости. Также, весьма ощутимыми становятся затраты на постоянный преждевременный ремонт тру- бопроводов и оборудования, вызванный коррозией. И все это ведет к снижению КПД котлов и систем. Если не удалять имеющиеся уже отложения, то это неизбежно станет причиной сни- жения КПД, что в свою очередь может вызвать значительное перегревание поверхностей и привести даже к взрыву котла. Но если внимательно отнестись к вопросу, как правильно по- добрать водоподготовку для котла, то можно повысить КПД устройств без лишних проблем

[1].

Умягнчение воды производят реагентным методом и методом ионного обмена. Первый из них заключается в том, что присутствующие в обрабатываемой воде в растворенном состо- янии накипеобразующие катионы в результате химического взаимодействия их с вводимыми

вводу реагентами или вследствие термического их разложения образуют новые соединения, малорастворимые в воде и поэтому выделяющиеся из нее в твердом состоянии. Образованные таким образом вещества удаляют из воды путем отстаивания и фильтрования. Главная задача этого метода, максимально возможное освобождение обрабатываемой воды от содержащихся

вней катионов кальция и магния, поскольку именно они образуют в сочетании с анионами малорастворимые в воде соединения. Этим методом, получившим название содово-известко- вого, не удается получить достаточно глубокого умягчения воды, поэтому в настоящее время большое распространение получили методы ионного обмена, из которых наиболее распро- страненными являются методы натрий-катионирования и водород-катионирования [4].

Второй способ - это ионный обмен. Метод ионного обмена обработки воды основан на способности некоторых металлов и других элементов вступать в ионный обмен с раствори- мыми в воде солями жесткости, сорбируя из воды ионы этих солей и отдавая в воду эквива- лентное количество других ионов. В установке ионного обмена периодически должна прово- диться регенерация материала фильтра (ионита), поставляющего ионы в обрабатываемую воду.[5]. Наиболее распространенными методами ионного обмена являются:

-натрий - катионирование (Na-катионирование);

-водород - катионирование (Н-катионирование).

Реже используются методы:

- аммоний – натрий - катионирование;

36

- натрий – хлор - ионирование.

Рассмотрим более подробно первый метод ионного обмена как наиболее распростра- ненные для обработки воды теплогенерирующих установок.

Натрий-катионирование может проводиться по одной или двухступенчатой схеме, в за- висимости от требования по жесткости воды на выходе установки:

-до 0,05…0,1 мг-экв/л – по одноступенчатой схеме;

-до 0,01 мг-экв/л – по двухступенчатой схеме.

Работа одноступенчатой Nа-катионитовой установки

Одноступенчатое Nа-катионирование, в сравнении с двухступенчатым, имеет ряд не- достатков, ограничивающих ее применение:

-умягчение воды не более 0,05 мг-экв/л,

-неполное использование рабочей обменной емкости фильтра,

-повышенный расход соли на регенерацию.

Работа двухступенчатой Nа-катионитовой установки.

Проходя через Nа-катионитовые фильтры I ступени, жесткость воды снижается до 0,1…0,2 мг-экв/л, затем, проходя через фильтры II ступени, снижается до 0,02…0,01 мг-экв/л.

Одним из основных недостатков такого метода умягчения воды является то, что загряз- ненная вода после регенерации и промывки фильтра сбрасывается в дренаж или канализацию, что приводит к загрязнению окружающей среды.

Сделаем вывод, что при одноступенчатой схеме умягчения воды величина общей жест- кости исходной воды может быть уменьшена до величины 0,1 мг-экв/кг, а для более глубокого умягчения воды используют двухступенчатую схему, при этом жесткость воды может быть доведена до величин 0,005...0,02 мг-экв/кг [5].

В последние годы в ряде установок, где невозможно или нецелесообразно применение традиционных способов очистки воды, используют магнитный метод очистки воды. Магнит- ная обработка воды – это воздействие на воду постоянным магнитным полем, при котором растворенные в воде ионы кальция, кремния и магния теряют свою способность к солеобразо- ванию (накипи) на сорбирующих поверхностях. При этом нерастворимые соли находятся во взвешенном состоянии, а уже существующие отложения разрыхляются и легко удаляются.

Магнитный метод достаточно часто применяется в отопительных котельных. При этом методе на воду воздействуют магнитным полем определенной напряженности и полярности. После этого при нагревании воды в котле из нее выпадают соли жесткости в виде шлама, ко- торые удаляются продувкой из нижних точек котла. На поверхностях нагрева накипные отло- жения не образуются. Данный метод применяют для вод с преимущественно карбонатной

37

жесткостью величиной до 6...8 мг-экв/кг, содержанием железа до 0,3 мг/кг и содержанием кис- лорода до 0,3 мг/кг [14].

Вода, полученная при магнитной обработке, сохраняет свой солевой состав и не обра- зует побочных свойств. За счет обработки магнитным полем достигаются следующие эф- фекты:

-При установке магнитных очистителей за несколько метров до бойлеров или паровых котлов снижается количество накипи, образуемой при нагревании.

-Снижается количество потребляемых реагентов при умягчении жесткой воды.

-Очищаются от солей эксплуатируемые теплообменники (без использования химических ре- агентов).

-Снижаются затраты на обслуживание систем очистки воды.

-За счет уменьшения коррозии увеличивается срок службы обогревательного и сантехниче- ского оборудования.

-Увеличивается теплоотдача от систем отопления.

Основной задачей исследований в области систем водоочистки являются поиски новых перспективных методов и схем подготовки воды, внедрение которых позволит резко сокра- тить количество потребляемых при ее очистке реагентов и сбросов воды в окружающую среду.

Список литературы

1.СП 89.13330.2016 Котельные установки.

2.Киселев Н. А. Котельные установки: Учебное пособие для технических училищ. – М.: Высшая школа, 1975. – 277 с.: ил.

3.Химические и термические методы обработки воды на ТЭС / Стерман Л.С., Покровский В.Н. – Уч. пособие для вузов. – М.: ЭНЕРГИЯ, 1981 – 232 с.: ил.

4.Журнал «Водоочистка, Водоподготовка, Водоснабжение», № 10, 2011, С. 36-48. Очков В.Ф.

5.Справочник химика – энергетика. Том I. Водоподготовка и водный режим парогенерато- ров. «Энергия», М. 1972.

6.В.Д. Гребенюк, А.А. Мазо. Обессоливание воды ионитами. «Химия», М. 1980.

7.П. Гамер, Д. Джексон, И. Серстон. Очистка воды для промышленных предприятий. Пере- вод с англ. к.т.н. В.М. Колтнера. Изд. литературы по строительству. М. 1968

8.Промышленная теплоэнергетика и теплотехника: Справочник/ А.М. Бакластов, В.М. Бро- дянский, Б.П. Голубев и др.; Под общ. ред. В.А. Григорьева и В.Н. Зорина.-М.: Энергоатомиз-

дат, 1983.-552 с.

9.Делягин Г.Н. Теплогенерирующие установки / Г.Н. Делягин, В.И. Лебедев, Б.А. Пермяков. - М.: Стройиздат, 1986. - 559 с.

10.Лебедев В.И. Расчет и проектирование теплогенерирующих установок / В.И. Лебедев, Б.А. Пермяков, П.А. Хаванов. -М.: Стройиздат, 1992. - 360 с.

11.Либерман Н.Б., Нянковская М.Т. Справочник по проектирова-нию котельных установок систем централизованного теплоснабжения. М.: Энергия, 1979. 224 с.

38

12.Роддатис К.Ф., Полтарецкий А.Н. Справочник по котельным установкам малой произво- дительности. М.: Энергоиздат, 1989. 487 с.

13.Методические указания. Нормы качества сетевой и подпиточной воды водогрейных кот- лов, организация водно-химического режима и химического контроля. РД 24.031.120-91.

14.СП 31.13330.2021. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная ре- дакция СНиП 2.04.02-84.: Минрегионразвития РФ.-М., 2021.-123с.

15.Укрупненные нормы водопотребления и водоотведения для различных отраслей промыш- ленности. ВНИИ ВОДГЕО Госстроя СССР.-М.; Строй-издат, 1978.-590с.

16.Р.Ю. Бессмертный, Л.А. Васильев. Доклад на Международной научно-практической кон- ференции «Экологическая безопасность и устойчивое развитие урбанизированных террито- рий» Тема: «Анализ методов водоподготовки, используемых на предприятиях теплоэнергети- ческого комплекса» г. Н.Новгород: ННГАСУ, 2018.

17.Справочник химика – энергетика. Том I. Водоподготовка и водный режим парогенерато- ров. «Энергия», М. 1972.

39