11027
.pdfМинистерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
В.М. Романов
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕГО НОВГОРОДА. ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
Учебно-методическое пособие
по дисциплине «Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости» для обучающихся по направлению подготовки
21.04.02 Землеустройство и кадастры, профиль Землеустройство и кадастры
Нижний Новгород
2016
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
В.М. Романов
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕГО НОВГОРОДА. ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
Учебно-методическое пособие
по дисциплине «Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости» для обучающихся по направлению подготовки
21.04.02 Землеустройство и кадастры, профиль Землеустройство и кадастры
Нижний Новгород
2016
УДК 528
Романов В.М. Государственный кадастр недвижимости на территории Нижнего Новогорода. Примеры оформления документов [Электронный ресурс]: учеб. - метод. пос. / В.М. Романов; Нижегор. гос. архитектур. – строит. ун – т – Н. Новгород: ННГАСУ, 2016. – 150 с; ил; электрон. опт. диск (CD-R)
Приведены примеры по формированию межевого плана в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, в результате проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, а также примеры оформления землеустроительных дел.
Предназначено обучающимся в ННГАСУ по направлению подготовки 21.04.02 Землеустройство и кадастры, профиль Землеустройство и кадастры, а также может быть использовано для повышения квалификации специалистов, занимающихся вопросами Государственного кадастра недвижимости, для подготовки к сдаче квалификационного экзамена кадастрового инженера.
© В. М. Романов, 2016 © ННГАСУ, 2016.
1
Содержание
Введение………………… …………… ……………………………………………...………… …...5
Пример №1: межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1 Межевой план………………………....………….……….....…........................ |
............................6 |
|
1.1 |
Титульный лист……………………………………………………………………….… |
…..6 |
1.2 |
Содержание Межевого плана…… ……………………………………………………… |
....7 |
1.3 |
Исходные данные……………………………………………………………………............8 |
|
1.4 |
Сведения о выполненных измерениях и расчетах…………………………………..… |
….9 |
1.5Сведения об образуемых земельных участках и их частях……………………...…........10
1.6Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к
|
образуемым или изменяемым земельным участкам……………………………..… |
|
…...11 |
1.7 |
Схема геодезических построений……………………………………………………........12 |
|
|
1.8 |
Схема расположения земельных участков……………………………………………......13 |
|
|
1.9 |
Чертеж земельных участков и их частей……………………………………………… |
|
….14 |
1.10 Приложение к Межевому плану………………………………… |
……….……… |
……...15 |
|
2. Землеустроительное дело…………………………………………………………………........16 |
|
|
|
2.1 |
Титульный лист………………………………………………………………………… |
|
….16 |
2.2 |
Оглавление……………………………………………………………………………… |
|
.....17 |
2.3 |
Пояснительная записка……………………………………………………………… |
|
…….18 |
2.4 |
Заявление на межевание земельного участка……………………………………… |
|
…….20 |
2.5 |
Задание на выполнение работ………………………………………………………… |
|
…..21 |
2.6 |
Сведения государственного земельного кадастра для производства работ………… |
....22 |
|
2.7 |
Копии правоустанавливающих документов………………………………………… |
|
…..30 |
2.8 |
Технический проект……………………………………………………… |
……………......31 |
|
2.9Перечень решений, постановлений устанавливающих особый режим использования земель, справка о вкрапленных земельных участках……………………………….......34
2.10 |
Экспликация объектов недвижимости……………………………………… |
……… |
….35 |
2.11 |
Акт согласования границ земельного участка……………………………………… |
|
….36 |
2.12 |
Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью…………………… |
|
…..38 |
2.13 |
Список координат межевых знаков, каталог координат точек границ и ведомостей |
||
|
вычисления площади объектов недвижимости…… ………………………………… |
|
…39 |
|
|
|
2 |
2.14 |
Карта (план) границ земельного участка………………………………………… |
..........40 |
2.15 |
Схема планового съемочного обоснования……………………………………… |
…….42 |
2.16 |
Схема координирования…………………………………………………………… |
……43 |
2.17 |
Полевой абрис…………………………………………………………………… |
………44 |
2.18 |
Материалы обработки геодезических измерений………………………………… |
......45 |
2.19 |
Акт приемки работ по межеванию земель……………………………………… |
…......46 |
Пример №2: Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка
1.Межевой план………………………………………………………………………………….47
1.1Титульный лист…………………………………………………………………………...47
1.2Содержание Межевого плана…………………………………………………………....48
1.3 |
Исходные данные………………………………………………………………………… |
49 |
1.4 |
Сведения о выполненных измерениях и расчетах……………………………………..50 |
|
1.5 |
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях…………………..……… |
51 |
1.6 |
Схема геодезических построений…………………………………………….……… |
…53 |
1.7Схема расположения земельных участков…………………………………………….55
1.8Чертеж земельных участков и их частей…………………………………………..…...56
1.9 |
Акт согласования местоположения границ земельного участка………..…………… |
57 |
2. Землеустроительное дело………………………………………………………………..…..58 |
|
|
2.1 |
Титульный лист землеустроительного дела…………………………………………...58 |
|
2.2 |
Оглавление……………………………………………………………………………… |
…59 |
2.3Пояснительная записка…………………………………………………………………..60
2.4Заявление на межевание земельного участка………………………………………….61
2.5 Задание на межевание земельного участка………………………………… |
…………62 |
2.6Сведения государственного земельного кадастра о земельном участке…………….63
2.7Копии правоустанавливающих документов…………………………………………..66
2.8 |
Технический проект…………………………………………………………………… |
....68 |
2.9 |
Перечень постановлений (решений) и проектов, на основании которых установлен |
|
|
особый режим использования земель………………………………………………… |
..72 |
2.10Справка о вкрапленных земельных участках………………………………………..72
2.11Расписки в извещении заинтересованных лиц……………………………………….73
2.12. Акт согласования границ земельного участка……………………………………… |
75 |
2.13Акт о сдаче межевых знаков на наблюдении за сохранностью…………………….77
2.14каталог координат межевых знаков, дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка………………………………………………………….....78
3
2.15 Каталог координат точек границ и ведомость вычисления площади объектов
недвижимости………………………………………………………………………… |
….79 |
2.16Карта (план) границ земельного участка М 1:2000………………………………….80
2.17Карта (план) границ земельного участка М 1:500…………………………………...81
2.18 |
Схема планового съемочного обоснования………………………………………… |
…82 |
2.19 |
Схема координирования………………………………………………………………..83 |
|
2.20 |
Абрис горизонтальной съемки……………………………………………………… |
….84 |
2.21 |
Абрис привязки межевых знаков …………………………………………………… |
….85 |
2.22Материалы обработки геодезических измерений…………………………………...86
2.23Таблица полевых контрольных измерений…………………………………………...91
2.24 Акт приемки работ по межеванию земель………………………………………… |
…..92 |
Пример №3: Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка
1. Межевой план……………………………………………….……………………….……… |
...93 |
1.1Титульный лист………………………………………………………………………..….93
1.2Содержание Межевого плана……………………………..………………………...…...94
1.3Исходные данные……………………………………………………………………...….95
1.4Сведения о выполненных измерениях и расчетах………………………………....…...96
1.5 |
Сведения об образуемых земельных участках и их частях……………………….…. |
.97 |
1.6 |
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к |
|
|
образуемым или изменяемым земельным участкам………………………………… |
.101 |
1.7 |
Схема геодезических построений……………………………………………………... |
.102 |
1.8Схема расположения земельных участков……………………………………..……...104
1.9Чертеж земельных участков и их частей……………………………………………....105
2.Землеустроительное дело…………………………………………………………………....106
2.1Титульный лист к землеустроительному делу………………………………………...106
2.2Оглавление……………………………………………………………………………….107
2.3Заявления на выполнение работ………………………………………………………..108
2.4Пояснительная записка………………………………………………………………….109
2.5Заявления о факте использования земельного участка……………………………….112
2.6 |
Технические условия…………………………………………………………………… |
116 |
2.7 |
Задание на выполнение работ…………………………………………………………. |
.119 |
2.8 |
Копии правоустанавливающих документов…………………………………………. |
. 120 |
2.9 |
Справка о вкрапленных земельных участках………………………………………… 120 |
|
4
2.10 |
Перечень постановлений и проектов, на основании которых установлен особый |
||
|
режим использования земель………………………………………………………… |
|
121 |
2.11 |
Каталог координат пунктов ГГС, ГСС, ОМС………………………………………..122 |
|
|
2.12 |
Технический проект……………………………… |
…………………………………....123 |
|
2.13 |
Акт установления и согласования границ землепользования…………………… |
…124 |
|
2.14 |
Экспликация объектов недвижимости……………………………………………… |
.126 |
|
2.15 |
Каталог координат границ земельного участка и объектов недвижимости……... |
...127 |
|
2.16 |
Карта (план) граница земельного участка М 1:500………………………………….134 |
|
|
2.17 |
Акт о сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью…………………… |
.137 |
|
2.18 |
Журнал и абрис полевых измерений………………………………………………... |
.138 |
|
2.19 |
Схема планового съемочного обоснования, схема координирования границ |
||
|
земельного участка….................................................. .....................................................139 |
||
2.20 |
Абрисы узловых и поворотных точек границ……………………………………… |
.. 141 |
|
2.21 |
Материалы уравнивания……………………………………………………………… |
|
.143 |
2.22 |
Акт проверки полевых измерений…………………………………………………... |
|
147 |
2.23 |
Акт приемки работ по упорядочению на местности границ земельного участка…148 |
||
Вопросы по теме…...…………………………………………………………………..………… |
|
149 |
|
Список использованных источников…………………………………………………………...150 |
|
|
|
5
Введение
Настоящее методическое пособие разработано на основе Федерального закона № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, а также с учетом приказа Минэкономразвития России № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 24.12.08 года.
Пособие включает примеры заполнения Межевого плана на территории Нижнего Новгорода, а также примеры оформления землеустроительного дела.
Пособие предназначено обучающимся в ННГАСУ по направлению подготовки 21.04.02 Землеустройство и кадастры, профиль Землеустройство и кадастры, а также может быть использовано для повышения квалификации специалистов, занимающихся вопросами Государственного кадастра недвижимости, для подготовки к сдаче квалификационного экзамена кадастрового инженера.
Методическое пособие направлено на создание условий осуществления единой технической и организационной политики по обеспечению выполнения юридическими лицами и гражданами требований, установленных законодательством о Государственном кадастровом учете недвижимости на территории Нижнего Новгорода.
6
Пример №1: Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Межевой план
1.1 Титульный лист
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Титульный лист
Всего листов 12
Заполняется специалистом органа кадастрового учета
регистрационный №______________________________________
________________________________________________________
(подпись) |
(инициалы, фамилия) |
«_____»________________ ________г.
1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, слобода Печеры, в районе дома № 175
2. Цель кадастровых работ:
¾
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
Савельева Елена Борисовна
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)
Подпись ______________________________________________
_____________________________________________ |
Дата «_ХХ_»_ХХХХХ__ _2009_г. |
|
_____________________________________________ |
||
|
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
4. Сведения о кадастровом инженере:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Козырев Владимир Николаевич инженер-
землеустроитель общества с ограниченной ответственностью «Геоника»
№ квалификационного аттестата кадастрового инженера ¾ ОГРН … Контактный телефон *(***)***-**-**
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером
…. e-mail ….
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником
юридического лица |
ООО «Геоника» |
|
Подпись |
|
Дата «_ХХ_»_ХХХХХ__ _2009_г. |
|
||
|
|
|
Место для оттиска печати кадастрового инженера
7
1.2 Содержание межевого плана
|
|
Лист № 2 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Содержание |
|
|
|
|
№ |
Разделы межевого плана |
Номера |
|||
п/п |
листов |
||||
|
|||||
1 |
2 |
3 |
|
||
1. |
Титульный лист |
1 |
|
||
2. |
Содержание |
2 |
|
||
3. |
Исходные данные |
3 |
|
||
4. |
Сведения о выполненных измерениях и расчетах |
4 |
|
||
5. |
Сведения об образуемых земельных участках и их частях |
5 |
|
||
6. |
Сведения о земельных участках, посредством которых |
8 |
|
||
|
обеспечивается доступ к образуемым или измененным |
|
|
|
|
|
земельным участкам. |
|
|
|
|
7. |
Схема геодезических построений |
9 |
|
||
8. |
Схема расположения земельных участков |
10 |
|
||
9. |
Чертеж |
11 |
|
||
10 |
Приложение |
12 |
|
||
8