10795

3

4

УДК 728.84; 711.436

ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ ПРЕКТИРОВАНИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

Бакулина Ю.С.1, Агеева Е.Ю.1

1Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород; e-mail: unflattering34@gmail.com; ag-eu11@yandex.ru

В данной статье освещена востребованность загородного жилья в современном мире, рассмотрены архитектурно-конструктивные особенности загородных коттеджных поселков, названы составляющие концепции разработки подобных проектов (анализ участка, предоставленного под застройку, маркетинговый анализ, разработка архитектурно-строительной концепции, а также финансовой схемы реализации проекта), отдельно приведены архитектурно-строительные концепции разработки коттеджных поселков, такие как определение архитектурного стиля, объема коттеджей, планировочных решений, применяемых строительных материалов и технологий возведения, отделки, зависящей от класса коттеджного поселка, объектов инфраструктуры, параметров благоустройства территории, а также службы охраны. Кроме того, освещены основные современные тенденции проектирования и строительства коттеджей, а также рассмотрен вопрос единства архитектурной концепции при необходимости индивидуализации, в зависимости от пожеланий заказчиков. Особое внимание уделено вопросам развития инфраструктуры в загородных коттеджных поселках, освещена актуальность и необходимость ее развития, рассмотрена градация уровня ее развития в зависимости от количества жилых зданий, а также от ценовой категории жилья в поселке. Кроме того, обозначен базовый набор объектов инфраструктуры, и названы общие требования к системе инфраструктуры в загородных коттеджных поселках.

Ключевые слова: научно-исследовательская работа, коттеджные поселки, жилые комплексы, архитектура коттеджных поселков, инфраструктура коттеджных поселков

THE MAIN ASPECTS OF THE DESIGN OF COTTAGE SETTLEMENTS

Bakulina Yu.S.1, Ageeva E.Yu.1

1Nizhny Novgorod State University of Architecture and Civil Engineering, Nizhny Novgorod;e-mail: unflattering34@gmail.com; ag-eu11@yandex.ru

This article highlights the demand for suburban housing in the modern world, examines the architectural and structural features of suburban cottage settlements, names the components of the concept of developing such projects (analysis of the site provided for construction, marketing analysis, development of architectural and construction concepts, as well as the financial scheme of the project), separately presents architectural and construction concepts of the development of cottage settlements, such as determining the architectural style, the volume of cottages, planning solutions, applied building materials and construction technologies, finishing, depending on the class of the cottage settlement, infrastructure facilities, parameters of landscaping, as well as security services. In addition, the main modern trends in the design and construction of cottages are highlighted, and the question of the unity of the architectural concept is considered, if necessary, individualization, depending on the wishes of customers. Particular attention is paid to the development of infrastructure in suburban cottage settlements, the relevance and necessity of its development is highlighted, the gradation of its development level depending on the number of residential buildings, as well as on the price category of housing in the village is considered. In addition, a basic set of infrastructure facilities is designated, and general requirements for the infrastructure system in suburban cottage settlements are named.

Keywords: research work, cottage settlements, residential complexes, architecture of cottage settlements, infrastructure of cottage settlements

Современные коттеджные поселки являются компактными жилыми комплексами с развитой социальной инфраструктурой, вписанными в натуральную природную среду. Всё больше обеспеченных людей предпочитает жить за чертой города или иметь и городскую квартиру, и загородный дом. Как известно, спрос рождает предложение, поэтому сейчас строительство коттеджных посёлков стало очень серьёзным бизнесом, в который вкладываются большие деньги.

Целью данного исследования является рассмотрение основных аспектов проектирования коттеджных поселков и специфики их инфраструктуры.

6

Строительство любого объекта начинается с разработки проекта. Концепция коттеджных поселков состоит из анализа участка, предоставленного под застройку, маркетингового анализа,

разработки архитектурно-строительной концепции, а также финансовой схемы реализации проекта. В данной статье более подробно я рассмотрю только архитектурно-строительную концепцию.

Разработка этой части концепции заключается в определении:

архитектурного стиля, формирующего как образ каждого отдельного здания жилого и социально-культурного назначения, так и всего поселка.

объема коттеджей, зависящего напрямую от выбранного статуса поселка. Дома

«эконом» класса имеют общую площадь до 200 кв. м, «бизнес» класса - до 300 кв. м, а в

«элитных» поселках - до 600 кв. м и более;

планировочного решения, которое напрямую зависит от выбора стиля, так как каждому присущи свои особенности. Например: в современных стилях больше характерна планировка типа «студия», где деление жилой площади осуществляется при помощи передвижных перегородок (за исключением ванной комнаты и санузла);

применяемых стройматериалов и технологий возведения коттеджей. Сейчас набирают популярность быстровозводимые коттеджи из сендвич-панелей, которые удешевляют стоимость строения, а к самым дорогим коттеджам относятся те, что построены из клееного бруса;

отделки, зависящей от класса коттеджного поселка. В «элитных» поселках используются натуральные отделочные материалы: дерево, камень, кожа, растительные обои,

натуральные ткани, стекло и металл. В поселках «эконом» класса применяют более дешевые

материалы - аналоги натуральным;

объектов инфраструктуры, уровень развития которых также зависит от предполагаемого класса поселка. Хотя современные реалии требуют размещения в поселке любого класса всех зданий, обеспечивающих комфортное проживание;

параметров благоустройства территории поселка. Как и к наличию объектов инфраструктуры, к благоустройству территории любого коттеджного поселка выдвигаются общие требования: наличие зон рекреации и общественных зон, спортивных и детских площадок, ландшафтного дизайна придомовых территорий и зон отдыха. В поселках самого высокого класса предусматривается наличие ресторанов и клубов, теннисных кортов, полей для гольфа;

службы охраны. Современные реалии обязывают не экономить на обеспечении безопасности. И покупатели обращают внимание на наличие надежной охраны, все зависимости от класса поселка. [1]

7

Говоря об архитектурном стиле поселка в целом, подразумевается архитектура каждого отдельного строения и соответствующий ландшафтный дизайн. Единая архитектурная концепция коттеджного поселка вовсе не означает, что он застраивается одинаковыми типовыми домами без какой-либо возможности индивидуализации. Единообразие касается, прежде всего,

характерных стилистических пропорций сооружений и применяемых отделочных материалов

(Рисунок 1). Проекты коттеджей, предлагаемые, как правило, на выбор будущему владельцу,

разнятся пространственной композицией и внутренней планировкой.

Рисунок 1 – Пример единой архитектурной концепции коттеджного поселка Что касается непосредственно планировки коттеджей, то сегодня отдается предпочтение

относительно небольшим домам с площадью 200-250 кв. м, отказываясь от лишнего объема здания в пользу придомовой территории. К тому же развитая инфраструктура современных коттеджных городков позволяет рационально использовать площади, которые ранее предусматривались для размещения бассейнов, тренажерных залов и пр. Внутреннее пространство современных коттеджей больше направлено на рационализм и утилитарность.

Современного покупателя интересует, прежде всего, расположение и площади комнат, а не их избыток, высота потолков и количество санузлов.

Приобретая недвижимость за городом, покупатель, конечно же, надеется на единение с природой, и потому первоочередная задача при строительстве любого коттеджного городка сводится к максимальной сохранности естественного ландшафта. И именно он в большинстве

8

случаев является основополагающим в разработке общей концепции организованного загородного поселка. [2]

Кроме того, очень важную роль играет уровень развития инфраструктуры. Сегодня коттеджные поселки растут и развиваются очень стремительно, поэтому вопрос инфраструктуры в них встает довольно остро. Люди, покупающие дома, хотят получить определенный уровень бытового комфорта при сохранении всех преимуществ жизни на природе. Постепенно формируется некий загородный инфраструктурный стандарт.

Обычно уровень инфраструктуры определяется на стадии разработки концепции поселка и его проектирования. Ожидания покупателей относительно него зависят от класса коттеджного поселка. Чем он выше, тем серьезнее требования к инфраструктуре объекта, дизайну общественных пространств и строительным материалам для их возведения. То есть коттеджные поселки с лучшей инфраструктурой – это, как правило, комплексы элитной недвижимости.

Платя немалые деньги за дом, покупатели хотят видеть в поселке отличный ландшафтный дизайн, современные модные общие зоны отдыха, удобные дорожки для прогулок,

велодорожки, пристань при наличии водоема, современные детские площадки, зоны для занятий спортом (например, хоккейная коробка и баскетбольная площадка), хорошие дороги и подъездные дорожки к домам и т.д. Большое значение играет качество последующего обслуживания территории, инженерных сетей, коммуникаций, а также охрана поселка. В

скромном поселке с домами бюджетного уровня уровень инфраструктуры куда проще, а

требования покупателей – ниже.

Совсем маленькие поселки (10-15 домов) оборудуются обычно только детской и спортивной площадками. Поселок побольше (до 20 домов) тоже не подразумевает множество объектов на своей территории, здесь достаточно будет парковки, детской площадки, небольшого магазина, зоны для занятий спортом. Поселки с численностью домов от 100 до 160 имеют еще более масштабную инфраструктуру. Добавляется еще больше объектов обслуживания населения, они больше по размеру, появляется несколько вариантов кафе, магазинов, торговых центров и т. п. В поселках, в которых количество домов превышает 160, в дополнение ко всему вышеперечисленному обычно строят детский сад и объекты медицинского обслуживания населения. Одним словом, чем больше людей живет на территории комплекса, тем более востребованными становятся услуги различных организаций.

Стоит отметить, что сейчас существует базовый набор объектов инфраструктуры,

присутствующий в любом коттеджном поселке, вне зависимости от его уровня: детские площадки, зоны общего пользования, места для прогулок, гостевые парковки, охрана (Рисунок

2).

9