10794

м; дорожки периодического пользования (к площадкам для сушки белья, к местам одиночного отдыха в пределах 0,75 м).

2.3. Транспортное движение и система проездов

Движение транспорта в жилом комплексе складывается из следующих компонентов:

а) поездки легковых автомобилей для обслуживания жителей комплекса б) поездки грузового автотранспорта, обслуживающего общественно-

школы, завоз товаров в магазины и пр.)

в) поездки грузовых автомобилей для обслуживания населения (доставка на дом продуктов питания и прочих покупок, в том числе мебели и других громоздких вещей)

г) автотранспортные поездки коммунально-хозяйственных служб (уборка территории, вывоз мусора)

д) экстренные поездки легкового и грузового транспорта (перевозка больных, транспорт аварийных служб и т. д.)

Помимо проездов для автомобильного транспорта на территории жилого комплекса организуются самостоятельные дорожки для велосипедного движения.

Решение системы внутренних проездов должно удовлетворять следующим требованиям.

A) Удобство транспортного обслуживания и безопасность передвижений населения по территории жилого комплекса, изоляция жилых домов от транспортного шума;

Б) сокращение протяжённости и площади покрытий внутренних проездов;

21

B) соответствие внутренней дорожной сети размерам и организации автомобильного движения; сведение к минимуму необходимых пробегов автотранспорта.

При проектировании проездов их ширина определяется нормами, которые учитывают значение и категорию проездов, расчётную интенсивность движения транспорта, тип застройки, природные особенности участка застройки.

Как правило, внутренние проезды в жилых комплексах ведущие к группам жилых домов в зоне многоэтажной застройки, а также проезда к зданиям общественного назначения к торговым центрам, школе, детским дошкольным учреждениям следует принимать не менее чем в две полосы движения.

Однополосные проезды шириной 3,5 м должны иметь через каждые 75 м разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м. Тупиковые проезды должны быть не более 150 м и должны заканчиваться поворотными площадками 15х15 м.

Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

-3,5 метров – при высоте зданий до 13,0 метров включительно;

-4,2 метра – при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включитель-

но;

- 6,0 метров – при высоте здания более 46 метров. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.

Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть: для зданий высотой до 28 метров (до 10 этажей) включительно – 5-8 метров; для зданий высотой более 28 метров – 8-10 метров.

Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, при периметральной застройке не более 180 м.

В соответствии с нормативами градостроительного проектирования и размещения гаражей и автостоянок в городе Нижнем Новгороде на территории

22

жилой застройки следует предусматривать места для постоянного хранения автомобилей из расчета не менее 70% от количества квартир. Кроме того необходимо предусматривать автостоянки для временного хранения автомобилей из расчета 25%-30% от количества постоянных мест для хранения.

При разработке проектов жилой застройки нормативами рекомендуется предусматривать подъезды к жилым домам и проезды шириной 7.0 метров для возможности размещения на них автостоянок для временного хранения автомобилей.

На территории жилой застройки рекомендуется предусматривать подземные автостоянки автомобилей. Въезд в подземную автостоянку должен быть расположен на расстоянии не менее 15 метров от окон жилых и общественных зданий.

3. Архитектурно-планировочная организация культурно-бытового обслуживания населения

Принцип ступенчатого построения системы культурно-бытового обслуживания предполагает размещение на территории жилого комплекса учреждений повседневного и первичного пользования, определяющие 1 ступень обслуживания с радиусом 500 м при затрате времени на передвижение 5-7 мин.

К учреждениям данного типа относятся школы - радиус обслуживания до 500 м, детские дошкольные учреждения - радиус обслуживания до 250 -300 м учреждения бытового обслуживания (домовые кухни, прачечные, мастерские - радиус обслуживания 200 - 300 м, предприятия торговли, общественного питания до 500 м). Проектирование указанных видов культурно-бытовых учреждений зависит от принятого приёма построения, системы культурно-бытового обслуживания района.

Поэтому вместимость указанных культурно-бытовых учреждений, площадь под их участки, а также их размещение на территории жилого комплекса

23

принимаются в зависимости от ранее запроектированной системы культурнобытового обслуживания.

Торговые учреждения, запроектированные в виде компактного объёма торгового центра, следует ставить на границе микрорайона вблизи магистрали. При этом схема движения жителей жилого комплекса - остановка, торговый центр, жилой дом.

Постановка школьных зданий целесообразна вблизи зелёного массива парка, жилого комплекса с устройством «спортивного ядра», обслуживающего непосредственно учащихся школы и одновременно население жилого комплекса.

Постановку детских дошкольных учреждений желательно приблизить к парку жилого комплекса, в непосредственной близости от жилых групп по схеме на границе дворовой территории жилой группы («на выходе из жилой груп-

пы»).

Проектом предусматривается постановка задания приходской церкви. Таким образом, формируется культурно-религиозный центр в структуре застройки жилого комплекса с организацией территории вокруг и перед зданием церкви. Рекомендуемая площадь участка культурно-религиозного центра составляет 0.25 га. По значимости пространственной организации культурно-религиозного центра это пространство находится в композиционном взаимодействии с обще- ственно-торговым центром, центром отдыха и школьным комплексом.

В проекте жилого комплекса детально прорабатываются участки культур- но-бытовых учреждений повседневного и первичного обслуживания

Помимо указанных учреждений культурно-бытового обслуживания проект застройки жилого комплекса должен предусмотреть места для занятий спортом и игр на открытом воздухе, а также отдыха и детей. Кроме того, должны быть предусмотрены хозяйственные площадки. Нормативные требования по размерам и размещению площадок, следует принимать в соответствии с таблицей:

24

Целесообразно устройство крупных спортивно-игровых комплексов для детей и подростков от 4-х до 14 лет с выделением зон для детей 4-х - 7 лет и 7 - 14 лет. Оборудование комплекса должно быть осуществлено в соответствии с возрастными особенностями детей.

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076, необходимо обеспечить инсоляцию территорий детсадов и школ, а также детских игровых и спортивных площадок не менее 3 ч на 50 % площади участка.

Площадки для отдыха взрослых необходимо размещать на территориях, свободных от транзитных пешеходных маршрутов к торговому центру, детским садам-яслям, школам, остановкам транспорта и центрам обслуживания. Площадки для тихого отдыха взрослых рекомендуется устраивать небольших размеров в непосредственной близости от жилья. Типы хозяйственных площадок нормативы по их проектированию в большей степени зависят от системы ком- мунально-бытового обслуживания, от типа оснащённости дома по освобождению от бытовых отходов (мусорокамеры, мусоропровод).

Площадки для мусоросборников (в комплексе с площадками для чистки вещей) должны располагаться в хозяйственной зоне подъезда на максимально удалённых участках, (минимальный разрыв 25 м от окон жилых зданий).

25

В проветриваемой территории двора предусматриваются площадки для сушки белья. Их следует размещать в хозяйственной зоне дворовой территории на хорошо проветриваемых и инсолируемых территориях.

4. Организация озеленения жилого комплекса

Озеленение жилого комплекса по функциональному назначению и характеру подразделяется на следующие виды:

А) озеленение жилой зоны, Б) сад жилого комплекса,

В) зелёные насаждения участков школ и детских учреждений, Г) озеленение жилых улиц жилого комплекса.

А) Озеленение жилой зоны включает в себя озеленение придомовой полосы, озеленение площадок отдыха и детских площадок, зелёные полосы между красной линией и линией застройки, защитные полосы, окаймляющие хозяйственные площадки, гаражи и др.

Площадь озеленения территории составляет не менее 6 м2 на 1 человека (без учёта участков школ и других детских учреждений). Суммарная площадь насаждений жилой зоны должна составлять 40 - 45% площади всей территории жилого комплекса.

Б) Сад жилого комплекса устраивают с целью создания вблизи жилья массива зелени, достаточного для отдыха населения. Радиус доступности 500 метров. Территория сада жилого комплекса определяется 2 - 3 м2 на 1 жителя (это примерно 1 - 1,5 га на жилой комплекс в 5 - 6 тыс. жителей). Баланс территории сада жилого комплекса: зелёные насаждения - 70 - 85%, площадки дорог, дорожки 12 - 18%, садовые сооружения не более 2 - 5 %, зоны активного отдыха и развлечений - 15 - 25% общей площади сада; тихого отдыха 65 - 75%; детских

26

игр - 10 - 15%. Зону активного отдыха и развлечений целесообразно располагать по возможности вблизи общественного центра жилого комплекса. Для тихого отдыха желательно отводить участки, расположенные в стороне от основных потоков движения, предусматривая устройство лужаек для отдыха на траве, водоемов для купания, прогулочных аллей и дорожек.

В) Озеленение участков школ и детских учреждений должно быть связано с их общей архитектурно-планировочной организацией. Поскольку эти участки занимают значительную часть комплекса (15%), они имеют большое значение в общей системе озеленения. Поэтому школы и детские учреждения целесообразно размещать смежно с садом группы домов. Это увеличивает общую массу зелени, а участки детских учреждений оказываются в наиболее благоприятных природных условиях. Уровень озеленённости участков детских садов-яслей и школ составляет соответственно 55 - 60% и 45 - 50% .

Г) Озеленение жилых улиц выполняют рядовыми посадками деревьев и кустарников на зелёных полосах между тротуаром и зданием. Ширина газона для посадки одного ряда деревьев принимается не менее 3-х метров, для двух рядов - 4 м. На газонах шириной 5 и более могут применяться групповые посадки деревьев и кустарников.

5. Объёмно-пространственное решение жилого комплекса

Объёмно-пространственное построение жилого комплекса формируется на базе взаимодействия:

-жилых и общественных зданий;

-приёмов их группировки и взаимного расположения в пространстве;

-зелёных насаждений и малых архитектурных форм;

-исходя из условий восприятия застройки.

Жилой дом является основным объёмно-пространственным элементом в композиции жилого комплекса.

27

Вусловиях повторения зданий в застройке особое внимание должно быть уделено крупной пластике большой формы.

Применение в группе домов различной этажности обогащает объёмнопространственную композицию застройки.

Для создания полноценного ансамбля необходимо создать ясную композиционную связь комплекса со всей окружающей городской средой, с открытыми пространствами пешеходных бульваров, площадей, набережных, зелёных массивов.

Применение различных приёмов архитектурно-пространственной группировки жилья и общественных зданий способствует созданию живописной застройки, богатых и разнообразных перспектив, выявлению местных природных особенностей территории.

Всоздании гармоничной застройки современных жилых комплексов важная роль принадлежит ландшафту. Природные элементы (растительность, рельеф, водоёмы) наравне со зданиями участвуют в создании архитектурного облика застройки.

Необходимо использовать даже незначительные элементы ландшафта: локальные изменения рельефа, отдельные валуны и старые деревья, группы деревьев, а также небольшие водные устройства.

Вмногоэтажной застройке деревья и кустарники образуют первый ярус, который способствует созданию соответствующего человеку масштаба.

Общее объёмно-пространственное решение жилого комплекса дополняют

иразвивают с помощью таких соподчинённых средств композиции, как цвет и материалы зданий. Условиями восприятия жилого комплекса является зона восприятия, трасса и время восприятия в движении. Трасса движения (пешехода или транспорта), её конфигурации и расстояние между формирующей её застройкой проектируется таким образом, чтобы происходили как постепенная, так и внезапная смена зрительных кадров. Всё это внесёт в зрительное восприятие необходимое разнообразие и неожиданность.

28

6. Композиционное формирование застройки жилого комплекса

Формирование застройки жилого комплекса исходит из градостроительной оценки городской территории подлежащей для размещения на ней комплексной взаимосвязанной структуры жилого образования из жилых групп, зданий и их комплексов общественного назначения и озеленённых и благоустроенных территорий с общественной функцией в виде парковой зелени и открытых пространств площадей, улиц, аллей и т.п.

Оценка территории с учётом окружающих городских пространств и подводящего транспорта позволяет выйти на конкретную функциональнопланировочное зонирование территории, включающее размещение общественных центров, детских учреждений, парка, жилого комплекса и жилых групп.

Построение такой взаимосвязанной планировочной структуры жилого образования с учётом пространственного взаимодействия разнообразных функциональных зон исходит из своеобразия «вхождения» и въездов в жилой комплекс с прилегающих транспортных остановок и подводящих магистралей. Формирование групп жилых домов в границах «пятен» функционально закреплённых жилых зон одна из первых планировочных задач застройки.

Группа жилых домов, формирующих пространство в виде двора, создаёт как бы первый градостроительный масштаб. Это зона, где выстраивается вся повседневная хозяйственно-бытовая деятельность жителей данной группы; отсюда дворовая территория - это совокупность детских площадок, площадок для отдыха взрослого населения, хозяйственные площадки, площадки для подъезда и остановки автомобилей, территории для размещения зелени в виде газонов, кустарников, групп деревьев. Планировочным каркасом группы жилых домов становится местный проезд к подъездам жилых домов с площадками разворота автомобилей.

Таким образом, группа жилых домов создаёт первый градостроительный масштаб. Застройка групп жилых домов может осуществляться в виде единой протяжённой ленты жилого корпуса, или совокупности из отдельно стоящих

29

домов выстроенных в определённую систему формирующего закрытое пространство двора, или же из «точечных» жилых объёмов, формирующих открытую структуру пространства дворовой территории.

В противоположность им пространственные характеристики улиц и площадей определяются зонами большей концентрации людских масс, повышенной активностью коллективной жизни (общественные центры и подходы к ним) и образуют второй и третий градостроительные масштабы.

Жилые образования могут решаться виде плотной регулярной застройки, имеющие чёткие границы, либо в виде дискретной глубинно-пространственной композиции, в которой раскрываются перспективы незамкнутых пространств. Современные тенденции ориентированы к более компактной, уплотненной застройке. Это проявилось в результате процесса урбанизации, что определило необходимость более интенсивного использования городских пространств. Однако формирование уплотнённой застройки жилых групп зданий, степень их уплотнённости зависит от выполнения множества разнообразных требований инсоляции, пожарных разрывов между зданиями, от мощности учреждений общественного назначения, что позволяет концентрировать в одном месте практически всю номенклатуру необходимых типов учреждений. Приёмы ар- хитектурно-пространственного построения застройки жилых комплексов выстраиваются исходя из двух схем: центричные композиции, формирующиеся вокруг общественного центра; осевые позиции, построенные на основе одной или нескольких композиционных осей, объединяющих в единое целое систему общественных центров и подцентров жилого комплекса, а также расположенных на территориях вытянутой или сложной конфигурацией. Приёмы организации внутренних пространств жилых комплексов рекомендуется подчинять одному из двух принципов: единое пространство (компактное или развитое); расчленённые пространства (несколько соподчинённых обособленных или взаимосвязанных пространств). Для достижения выразительности жилой застройки необходимо активно и комплексно применяя средства архитектурной композиции (контраст и нюанс, симметрию и асимметрию, метр и

30