10353

Е.Ю. Агеева, А.И. Горбачева

Реновация промышленных зданий: виды,

приемы и примеры

Учебное пособие

Нижний Новгород

2023

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Е.Ю. Агеева, А.И. Горбачева

Реновация промышленных зданий: виды,

приемы и примеры

Утверждено редакционно-издательским советом университета в качестве учебного пособия

Нижний Новгород ННГАСУ

2023

1

УДК 725 (075.8) А 23 ББК 38.72

Рецензенты:

В.Ю. Шиман – заслуженный строитель России, член Союза архитекторов России Н.Я. Даняев – директор ООО «Проект НН», лицензированный архитектор

Агеева Е.Ю. Реновация промышленных зданий: виды, приемы и примеры [Текст]: учеб. пособие / Е.Ю. Агеева, А.И. Горбачева; Нижегород. гос.архитектур.-строит. ун-т – Н.Новгород: ННГАСУ, 2023 – 90 с. ISBN 978- 5-528-00528-7

Представлены определение понятия реновации, виды реновации, методы и приемы. Произведен анализ архитектурно-конструктивных особенностей реновации десяти промышленных объектов. Рассмотрены наиболее выдающиеся отечественные и зарубежные проекты реновации. Выявлены в результате произведенного типологического анализа характерные черты объектов реновации в России и за рубежом. Анализируются вопросы дальнейшего развития современной реновации промышленных зданий.

Рекомендуется преподавателям, аспирантам, магистрантам и студентам специальности «Архитектура», направления «Промышленное и гражданское строительство», специальности «Строительство уникальных зданий и сооружений».

ББК 38.72

Содержание

2.2.1. Реновация лесопильного завода La Serrería Belga, Испания, Мадрид,

4

Введение

Актуальность исследования. Сегодня во многих крупных городах по всему миру актуальной проблемой является реновация жилых, общественных, производственных зданий и недействующих промышленных предприятий. Необходимость реновации этих объектов связана с их технологическим, моральным и физическим старением, из-за чего они не могут соответствовать требованиям современных экологических норм и норм безопасности.

В настоящее время растет количество промышленных зданий и предприятий, которые по различным причинам прекратили свою работу. В результате роста городов и расширения их территории, промышленные объекты, запроектированные на окраине города, оказались окружены жилой и общественной застройкой. Лишившись своей производственной функции, они, тем не менее, продолжают активно формировать архитектурное пространство города. Реорганизация подобных заброшенных территорий способствует улучшению эстетического облика районов, улучшению их экономических, экологических и социальных характеристик, позволяет создавать органичную архитектурную среду города.

Также учитывая, что масштабы строительства в крупных городах растут каждый день, становится актуальна проблемы нехватки свободной площади для проведения строительных работ. Снос зданий, утративших свою эстетическую и функциональную значимость, не всегда целесообразен, а иногда даже невозможен. Поэтому единственным реальным решением данной проблемы является реновация старых производственных либо административных зданий с полным изменением их функциональной деятельности.

Потребность в реновации как отдельных домов, так и целых районов объясняется также необходимостью уплотнения застройки для жилья и общественно-деловой инфраструктуры. Здания и коммуникации,

5

построенные еще в индустриальную эпоху, давно утратили свою технологическую новизну и стали неэффективными. Также при проектировании не рассматривались аспекты экологичности и энергоэффективности, что привело сегодня к полному моральному устареванию жилищного фонда тех времен.

Проекты по реновации различных зданий и сооружений дают возможность максимально использовать потенциал заброшенных и опустевших пространств. В отличие от реконструкции, реновация использует более щадящую форму преобразования и позволяет сохранять в отдельных случаях до 90% существующего объекта, а следовательно сокращать расходы на снос и строительства задния.

Степень изученности проблемы. В последние годы теме реновации зданий и сооружений уделяют большое внимание, рассматривая разные аспекты этого вопроса.

Вработе Сысоевой О.И. «Перспективные приемы реновации промышленных зданий в современном городе» (2016 г.) рассматриваются методы и приемы реновации промышленных зданий в сложившейся архитектурной практике, а также факторы, определяющие направление реновации, позволяющие учитывать все особенности реконструируемого здания для принятия наилучших конструктивных и архитектурных решений, выбора новой функции объекта. Также в работе были приведены некоторые примеры реноваций промышленных предприятий в странах Европы, которые опирались на рассмотренные методы.

Встатье Аванесова А.Д., Болобошко Д.С., Ланина Е.Б. и Огурцова Г.К. «Обзор отечественного и зарубежного опыта реновации» (2017 г.) рассмотрен опыт развития промышленных зон с целью увеличения притока финансов в городской бюджет и создания более привлекательного облика города. В работе описываются архитектурно-конструктивные решения при реновации различных производственных объектов как в России, так и в зарубежных странах. Выделяются преимущества, которые были получены в

6

результате реновации сооружений, их вклад в экономическое и культурное развитие страны.

Анализ процесса реновации, его рациональность и результативность на примере исторических промышленных объектов приведен в статье «Принципы и методы реновации промышленных объектов в мировой практике» (2019 г.) Точиной В.П., Попова А.Д., Танковой Н.А. В работе так же рассматривается мировой опыт реновации промышленных объектов, и выделяются основные принципы и методы, применяемые в проектах подобного типа. Но в отличие от работы Сысоевой О.И., в характеристике приведенных в пример объектов не были затронуты их архитектурно- конструктивные особенности.

Вработе Бессарабова Я.И. и Евтушенко-Мулакаева Н.М. «Реновация и интеграция промышленных предприятий в современную городскую среду» (2019 г.) подробно изучается реновация и проектирование промышленных территорий с сохранением производственной функцией, в связи с изменением экономических и производственных процессов. В статье делается акцент на важности градостроительного, экономического и социокультурного анализа для нахождения новой пространственной и художественной формы промышленной составляющей города, которая будет экономически эффективной и социально приемлемой. Выводятся основные архитектурные и планировочные принципы внедрения производства в структуру современного города, на основе которых определяются тенденции развития промышленной архитектуры.

Вотличие от предыдущих работ, в статье Брендоусовой Е. К. «Методы сохранения архитектурных традиций при реновации зданий и сооружений» (2020 г.) примеры реновации архитектурных объектов в городах США, Испании, Японии и России рассматриваются с точки зрения сохранения культурного и исторического наследия при сохранении их соответствия современным требованиям. При этом отмечаются такие сильные стороны проектов, как усиление туристической привлекательности исторических

7

районов, создание уникальных объектов, сохранение элементов традиционной архитектуры при адаптации районов к современным техническим условиям. В заключение были выделены различные методы сохранения и адаптации исторической среды городов и региональных архитектурных традиций при реновации зданий и сооружений.

Вобласти реновации зданий жилой застройки можно отметить работу Ивановой Е.В. «Достоинства и недостатки реновации жилой застройки» (2016 г.), которая посвящена исследованию современных проблем реновации территории существующей жилой застройки. Основной темой работы являются недостатки и преимущества мероприятий по развитию застроенных территорий. Подчеркивается важность обновления жилой среды для повышения привлекательности городских территорий.

Вработе Прохоровой Е. А. «Зарубежный опыт реализации проектов реновации жилой застройки» (2019 г.) выделяются определенные подходы к обновлению жилой застройки других стран: предпосылки необходимости реновации, методы осуществления и результаты.

Вопросы реновации жилищного фонда в Европе и России были затронуты в статье Е. К. Самойлова, А. В. Румянцевой «Европейский и российский подходы к реновации жилых территорий» (2021 г.), в которой отмечаются отличия в отечественном и зарубежном опыте реновации и выделяются основные цели и приоритеты программ реновации и формулированы направления развития реновации в России.

Однако в значительной части исследований вышеперечисленных авторов не учитываются многие аспекты архитектурно-конструктивных решений и охватывают лишь определённые вопросы, связанные с реновацией зданий и сооружений. Большинство работ носят краткий описательный характер и не дают общего представления об отечественном и зарубежном опыте, полученном при реновации большого количества объектов. Именно поэтому тема реновации зданий и сооружений актуальна и нуждается в дальнейшем изучении.

8

Цель исследования: выявить и проанализировать основные архитектурно-конструктивные решения, применяемые при реновации промышленных зданий и сооружений.

Для достижения указанной цели предполагается решение следующих

задач:

1.Изучить основные виды и приемы реновации зданий и сооружений.

2.Изучить зарубежный и российский опыт реновации объектов индустриального наследия.

3.Создать классификацию промышленных зданий, подвергшихся реновации, учитывая их планировочные и конструктивные решения.

4.Определить тенденции дальнейшего развития процесса реновации промышленных зданий в городах России и зарубежных странах.

Объект исследования: промышленные здания Российской Федерации и стран Запада.

Предмет исследования: виды, приемы и архитектурно-конструктивные решения, применяемые при реновации зданий и сооружений.

Методология исследования. Исследование опирается на общедоступные методы анализа, обобщения и систематизации теоретических, проектных работ и существующих объектов по данной теме.

Границы исследования. Географические рамки исследования включают в себя территорию Российской Федерации и стран Запада. Временные рамки исследования охватывают XX-XXI века.

Научная новизна исследования состоит в обобщении и систематизации информации о приемах, направлениях и методах, используемых при реновации промышленных предприятий и их территорий в ХХI веке, а также примеров реновации промышленных зданий и территорий России и зарубежных стран в ХХI веке. Всего в работе проанализировано 15 объектов, 8 из которых расположены на территории России, а 7 – за рубежом.

9