9846

181

предложения «Земельный участок без договора подряда» еще более усложняет процедуру оценки ввиду недостаточного количества или отсутствия аналогичных предложений;

−за последние несколько лет в разных регионах наблюдается значительный прирост количества коттеджных поселков, однако необходимо учитывать, что тенденции на загородном рынке могут меняться, причем довольно быстро. В этом случае банкам необходимо учитывать возможные изменения потребительских предпочтений и срок кредитования, чтобы земельный участок, находящийся у банка в залоге, не потерял свою ценность

иактуальность за время кредитования. В этом случае банки уделяют особое внимание следующим параметрам: к земельному участку обязательно должны быть проведены электричество и газ, вода и канализация – желательны (последнее объясняется возможностью выполнения работ собственником путем бурения скважины и установки септика соответственно); возможность круглогодичного подъезда к участку по асфальтированной (желательно) или бетонной дороге; рельеф земельного участка; грунтовые условия; экология и прочее.

Актуальность поиска новых подходов к разработке ипотечных банковских продуктов, ориентированных на кредитование свободных от застройки земельных участков, подтверждается данными Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на официальном интернет-сайте которой представлен мониторинг рынка недвижимости (рис. 3.7).

Данный раздел в числе прочих возможностей позволяет получить информацию о сделках с объектами недвижимости (рис. 3.8).

Для определения соотношения залоговых сделок и сделок без обременений воспользуемся возможностями сайта и установим следующие исходные данные:

−адрес: рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости только в Нижегородской области, не уточняя районы области, населенные пункты и улицы;

−дата регистрации/предложения: с начала 2012 г. по август 2013 г.;

−тип сделки: в данном разделе предложены несколько вариантов (рис. 3.9), однако с учетом рассматриваемого предложения выберем «Договор купли-продажи» как наиболее часто применяемый договор в подобных сделках;

−вид объекта недвижимости: из нескольких вариантов (рис. 3.10) выбираем «Земельный участок»;

−тип обременения: программа предлагает ряд вариантов (рис. 3.11), из которых имеет смысл выбрать два: «Ипотека», поскольку земельный участок может быть куплен с использованием ипотеки, и «Без обременения», так как необходимо учитывать возможность покупки за счет собственных сбережений покупателя или заемных средств;

182

−назначение объекта недвижимости и категория земель: из нескольких вариантов (рис. 3.12) отдадим предпочтение (исходя из целей исследования) землям населенных пунктов;

−в разделе дополнительных параметров установим только количество объектов в сделке (рис. 3.13).

Данные, представленные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по годам в период с 01.01.2007 г. по 01.01.2012 г., представлены в табл. 3.4–3.10.

Т а б л и ц а 3.4

Данные о сделках с земельными участками на территории Нижегородской области с 01.01.2007 г. по 01.01.2008 г.

Т а б л и ц а 3.5

Данные о сделках с земельными участками на территории Нижегородской области с 01.01.2008 г. по 01.01.2009 г.

183

Рис. 3.7. Скриншот страницы интернет-сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Раздел «Мониторинг рынка недвижимости»

184

Рис. 3.8. Скриншот страницы интернет-сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Установление параметров объектов

185

Рис. 3.9. Скриншот страницы интернет-сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Установление параметра «Тип сделки»

186

Рис. 3.10. Скриншот страницы интернет-сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

187

Установление параметра «Вид объекта недвижимости»

Рис. 3.11. Скриншот страницы интернет-сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Установление параметра «Тип обременения»

188

Рис. 3.12. Скриншот страницы интернет-сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Установление параметра «Назначение объекта недвижимости и категория земель»

189

Рис. 3.13. Скриншот страницы интернет-сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Установление дополнительных параметров

190