9619

МИНОБРНАУКИ РОССИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Т.С. Рыжова

КОМПЛЕКСНЫЙ ПРЕДПРОЕКТНЫЙ АНАЛИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ЛАНДШАФТОВ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям и практическим занятиям по дисциплине

«Комплексный предпроектный анализ градостроительных ландшафтов» для магистрантов по направлению подготовки 07.04.02 Реконструкция и реставрация архитектурного наследия,

направленность (профиль) Устойчивое развитие градостроительных ландшафтов с объектами культурного наследия

Нижний Новгород

2022

УДК

Рыжова Т.С. Комплексный предпроектный анализ градостроительных ландшафтов: учебно-методическое пособие / Т.С. Рыжова; Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет. – Нижний Новгород: ННГАСУ, 2022. –17 с.: ил. – Текст : электронный.

Содержит методические указания по подготовке к лекциям и практическим занятиям по дисциплине «Комплексный предпроектный анализ градостроительных ландшафтов».

Предназначено обучающимся в ННГАСУ для подготовки к лекциям и практическим занятиям для магистрантов по направлению подготовки 07.04.02 Реконструкция и реставрация архитектурного наследия, направленность (профиль) Устойчивое развитие градостроительных ландшафтов с объектами культурного наследия.

Включен пример курсовой работы, выполненной на кафедре ЮНЕСКО. Учебно-методическое пособие содержит 12 графических чертежей, 10

библиографических названий.

© Т.С. Рыжова, 2022 © ННГАСУ, 2022.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1.Цели освоения учебной дисциплины…………………………………….. 4

2.Предпроектный анализ градостроительных ландшафтов ………………4

3.Задачи предпроектного анализа территории……………………………..5

4.Принципы предпроектного анализа………………………………………5

5.Проведение комплексного предпроектного анализа…………………….7

6.Список литературы ……………………………………………………….10

7.Пример курсовой работы …………………………………………………11

1. Цели освоения учебной дисциплины

Целями освоения учебной дисциплины «Комплексный предпроектный анализ градостроительных ландшафтов» являются:

-развитие аналитического и синтетического мышления в части контекстуального проектирования с учетом функциональных, художественноэстетических и стилистических особенностей среды и потребностей различных групп пользователей;

-получение дополнительных знаний и навыков в области исследований и обоснований определяющих устойчивое развитие градостроительных ландшафтов, принятие решений по их сохранению и предвидение последствий при проектировании на их территориях.

В течение 3 семестра выполняется курсовая работа по теме дисциплины.

2. Предпроектный анализ градостроительных ландшафтов

Большинство зарубежных, а в последнее время и российских, компаний перед началом полноценного проектирования предпочитает получить максимум информации о том, насколько выгодна будет предлагаемая к реализации инвестиционная идея. Для этого на ранней стадии проводится аналитическая работа, называемая предпроектным анализом (Due Diligence).

Предпроектный анализ – это проводимое на самой ранней фазе проектирования функциональное исследование, а также сопоставление данных об ожидаемых функциях и облике продукта, объекта, пространства (среды) . Кроме того, предварительно рассматривается наличие на рынке аналогов планируемой продукции, способов производства и технологий, применение которых будет необходимо.

На этом же этапе можно получить общее понятие экономического и финансового потенциала замысла, социальной значимости, места размещения объекта строительства (реконструкции) с разных точек зрения (инфраструктурной, эстетической, санитарно-гигиенической, логистической и др.).

Предпроектные работы состоят из двух последовательных этапов: сбора информации (исследования) и ее методологической обработки. Нужные сведения могут быть получены путем изучения различной документации, в т.ч. архивной, открытых источников информации, опросов жителей, натурного обследования территории.

Итогом предварительного исследования становится подробный отчет. Он содержит выводы об эффективности и реализуемости предложенной задумки, оправданность вложения в нее средств, различных вариантах претворения замысла в жизнь. Кроме текстового описания, отчет может включать в себя графики, схемы, таблицы, статистический материал. Если была проведена предпроектная оценка, и

ее выводы положительные, то для реализации такого проекта гораздо легче найти инвестора.

Особенно востребован предпроектный анализ в строительстве и архитектуре. Суть его в данном случае заключается в том, чтобы выбрать для реализации проекта площадку с наилучшими условиями, которые вкупе с преимуществами самого объекта обеспечат хорошие продажи по высоким ценам. Поэтому перед началом создания проектной документации есть смысл профессионально изучить демографическую составляющую (численность населения, уровень рождаемости, обеспеченность жильем), наличие сопутствующей социальной инфраструктуры (школы, больницы, детские сады, магазины) и зеленых зон, транспортную доступность. Немаловажна также конструкция будущего строения, ландшафты, открывающиеся из окон панорамы.

3. Задачи предпроектного анализа территории

Анализ территории проводится в процессе составления программы проектирования (реконструкции) объекта. Он должен выявить характеристики рассматриваемой территории, необходимые для разработки программы и принятия проектного решения. Рассматриваются природные условия и ресурсы территории, антропогенные и трудовые ресурсы, проводится анализ сложившегося расселения и хозяйственного комплекса.

Оценивая ресурсы территории с учётом их дальнейшего использования, необходимо подходить к этому с позиций размещения и организации на территории производства, обеспечения условий жизнедеятельности населения, сохранности реконструируемого объекта культурного или природного наследия, решения задач охраны природы и с позиций экономики строительства и эксплуатации проектируемых градостроительных объектов.

Содержание анализа заключается в сопоставлении характера и ценности территориальных ресурсов с направленностью их функционального и градостроительного использования. Т.е., оценка ресурсов проводится с позиций разработки и осуществления социально-функциональных программ проектирования и с позиций выбора градостроительного решения. Зависимости между этими блоками проектирования устанавливаются в показателях социальной полезности (ценности). Сложность и разнохарактерность исследуемых показателей определяет широкое использование в этом блоке анализа экспертных методов оценки.

Задачи, которые решаются в ходе овладения «технологией» предпроектного анализа, включают в себя:

-Усвоение специфики понятий и терминов теории композиции применительно

канализу объектов исторической городской среды;

-Развитие умений абстрактного видения и «сознательного» отвлечения на отдельных признаках и свойствах композиционного строения городской ткани;

-Освоение арсенала проектно-графических приемов в ходе условно-образного отображения и фиксации средств выразительности застройки, выявленных в ходе исследования исторического контекста.

-Освоение основных методов анализа и представление результатов исследования в схемах предпроектного этапа, результатом которого явятся функционально пространственные модели будущего проектного решения.

Известно, что любой проект предваряется проектными исследованиями: сбором

иобобщением материала, статистическими, историко-градостроительными, архитектурно-пространственными и другими схемами анализа.

Место будущего проектирования и строительства тесно связано с материальнопространственным окружением и предполагает детальное изучение окружающего пространства в самых различных направлениях: функциональных, архитектурно - пространственных, социально-демографических, природно-климатических и пр. Чем больше удастся найти этих связующих зависимостей будущего объекта с существующей архитектурной ситуацией, тем достовернее результат, логичнее и успешнее проектное предложение.

Иными словами, пред проектные схемы анализа в наглядной и легко доступной форме способны отразить путь к достижению единственного логического решения, достоверного результата. Это и есть доказательный аппарат, на котором основано любое проектное предложение, любой доклад при защите проекта.

При этом самые общие действия архитектора состоят в следующем:

-С помощью различных методик необходимо провести сопоставительный анализ, результатом которого явятся схемы пред проектного исследования;

-Каждая схема анализа в дальнейшем должна содержать прогностическое предложение;

-Все предложенные решения должны быть собраны воедино и представлены единой функционально – пространственной моделью.

4. Принципы предпроектного анализа

Чтобы предварительная работа не стала бесполезной тратой времени и денег, предпроектный анализ должен придерживаться следующих принципов:

Системность. Важен учет всех основных факторов, способных повлиять на результаты участников и уровень затрат. Поэтому для создания стройной системы взаимоотношений между всеми участниками необходимо прописать все механизмы внедрения идеи (экономические и организационные).

Комплексность. Использование различных видов экспертизы, целью которых должен стать всесторонний отчет или полноценный бизнес-план.

Расчет последствий реализации инициативы. Просчитываются экономические, экологические, социальные последствия. Если невозможен количественный учет, то проводится экспертная оценка.

Соответствие замысла общей инвестиционной политике или стратегии развития компании, региона или государства.

Наличие позитивного социального и экономического эффекта.

Достаточное качество проектной документации для формирования выводов и составления бизнес-плана.

При проведении предпроектного анализа сопоставляются ориентировочные затраты на реализацию замысла и ожидаемые выгоды от его внедрения. При этом большое количество факторов влияния (внутренних и внешних) превращают этот процесс в многоэтапный и трудоемкий. Анализ охватывает все стадии проекта, проводится на всех его этапах, в первую очередь, при бизнес-планировании и составлении ТЭО.

5. Проведение комплексного предпроектного анализа

Комплексная оценка территории складывается в результате сопоставления покомпонентных оценок с позиций использования в разных целях: для промышленного строительства, сельского и лесного хозяйства, для формирования селитебных зон и зон массового отдыха населения. В качестве важнейшего аспекта анализа рассматривается пригодность территории для строительства. Цель комплексной оценки территории — определение степени ее пригодности для разных видов использования. Комплексная оценка основана на сопоставлении качественных и количественных характеристик природных и антропогенных ресурсов с характеристиками деятельности, организуемой на рассматриваемой территории, с предполагаемыми путями градостроительного освоения территории.

Для проведения оценки территории сначала проводят выбор основных факторов, оказывающих наибольшее влияние на тот или иной вид хозяйственной деятельности.

В условиях реконструкции и развития сложившегося города добавляют также оценку состояния капитального фонда, инженерных сетей, строительной базы, историко-архитектурной ценности застройки.

При оценке территории градостроительного ландшафта и выборе направления его дальнейшего развития растет значение антропогенных факторов: транспортной обслуженности территории, наличия центров культурно-бытового обслуживания, близости к зонам труда. Большое значение приобретает оценка историкоархитектурной ценности сложившейся застройки.

Анализ градостроительных условий ситуации, которые объединяют все характеристики искусственной среды обитания человека Природно-климатические условия, которые объединяют все характеристики естественной среды обитания человека Социально-культурные условия, которые вбирают в себя все пространственные проявления жизнедеятельности человека и общества в целом.

Где:

1- функциональный анализ территории

2- композиционный анализ территории

3- анализ транспортного и пешеходного движения

4- анализ морфологии окружающей застройки

5- анализ системы озеленения окружающей застройки и участка строительства 6- анализ рельефа участка и окружающей территории

7- анализ направления и характера воздействия ветров

8- анализ ориентации участка

9- анализ инсоляции и затенения участка

10анализ озеленения участка

11анализ исторической и архитектурной ценности окружающей застройки

12анализ архитектурно-художественных особенностей застройки

13анализ социально-демографического состава населения.

Одна из основных задач предпроектных исследований – составление историко-архитектурного опорного плана, разработка которого предшествует стадиям проекта генерального плана города и проекта детальной планировки.

Изучение и реконструкция архитектурно-пространственной структуры города начинается с изучения истории развития градостроительного ландшафта, топографических материалов, соответствующих различным этапам его существования.

Эта работа включает изучение всевозможных публикаций и, в первую очередь, архивных материалов. Древние письменные источники – летописи, писцовые книги, акты, грамоты – позволяют понять причины возникновения города, его происхождение, становление; отметить изменения, искажения или исчезновение его основных архитектурных комплексов и градостроительных ансамблей, таких как крепости и оборонные сооружения, торговые площади, монастыри, посады, слободы и т.п.

Графические источники, в частности исторические планы, помогают установить характер градостроительного развития комплексов и ансамблей во времени, их взаимосвязи, а гравюры, рисунки, картины, старые фотографии служат раскрытию образа города и его отдельных частей.

Важная задача графической реконструкции планировки и застройки – это выявление основных этапов развития градостроительной структуры города. Отличие одного этапа от другого, как правило, может характеризоваться принципиальным изменением планировки, застройки, а также существенным увеличением территории города. Выявление на основании полученных данных нескольких этапов развития города нужно для реконструкции его структуры на определенный период времени и для понимания сложившихся в наши дни планировки и застройки.

Микроклиматические условия оцениваются по данным температуры, влажности воздуха и ветрового режима, а также солнечной радиации. В комплексе эти данные должны обеспечить благоприятные условия для пребывания человека.

Следующей важной работой после графической реконструкции планировки и застройки на основных этапах развития города является анализ архитектурнопространственной организации на каждом из них. Под архитектурнопространственной организацией города понимается его территориальная дифференциация, т.е. наличие зонирования или зон, система сооружений-доминант, уличная сеть с площадями, природный ландшафт.

Выделенные территориальные единицы подлежат дальнейшему, оцениванию. Эта работа ведется с целью выявления достоинств каждого участка и территории в целом, а также выбора наилучшего варианта решения по его использованию, чтобы на этой основе определить планировочное и композиционное решения и виды работ по осуществлению проекта в натуре. В процессе оценки возможно некоторое изменение границ выделенных участков.

Объекты архитектурно-ландшафтного искусства формируются взаимодействием и взаимосвязью следующих факторов: эстетического, санитарно-гигиенического, функционального, природоохранного и технологического. Каждый из указанных факторов отражает достоинства территории со своих позиций. Эстетический характеризует красоту участка, санитарно-гигиенический - его комфортность для человека, функциональный - соответствие проектируемому назначению объекта, возможности организации тех или иных видов отдыха, транспортную и структурную взаимосвязь с окружающими территориями, природоохранный фактор определяется по устойчивости участков к антропогенному воздействию.

В городских условиях - это, в первую очередь, устойчивость насаждений к загрязнениям атмосферного воздуха (загазованности и запыленности), а в рекреационных лесах (лесопарки, зоны отдыха, национальные парки) - устойчивость природных комплексов к рекреационным нагрузкам. Технологический фактор характеризует возможности освоения территории - благоустройства, проведения коммуникаций, формирования пейзажей. С позиций рассмотренных факторов и следует вести оценку территории. Каждый из факторов имеет свой набор оценочных критериев и показателей оценки.

Определить технико-экономические показатели освоения того или иного участка или объекта в целом возможно лишь после того, как выявится его ценность по остальным факторам и будет найдено оптимальное решение по его освоению, т. е. по завершению проекта.

6.Список литературы

1.Глазычев В.Л. Город без границ. М., Территория будущего, 2011

2.Прокофьева И.А. Современная методология архитектурного анализа. Учеб. Пособие., М. 2012

3.Бархин Б.Г. Методика архитектурного проектирования. М. Стройиздат, 1993

4.Гутнов А., Глазычев В. Мир архитектуры. Лицо города. М., Молодая гвардия,

1990

5.Кевин Линч. Образ города. М., Стройиздат, 1982

6.Манусевич Ю.П. Значение предпроектного анализа для архитектурнодизайнерского проектирования среды. Наука, образование и экспериментальное проетирование. Сборник тезисов МАРХИ. Материалы научно-практической конференции. М., МАРХИ, 2014

7.Минервин Г.Б., Шимко В.Т. На пути к дизайну градостроительных систем

(концепция сверхкрупного объекта), «Техническая эстетика», 1990, №6 8. Рем Колхас. Нью-Йорк вне себя. М., Стойиздат, 1982

9. Трубина Е. Город в теории. Опыты осмысления городских пространств. М., Новое литературное обозрение, 2011 10. Шимко В.Т. Комплексное формирование архитектурной среды. М., 2000, МАРХИ, Из-во СПЦ-принт.