9282

121

5.Сервитуты.

6.Иные ограниченные вещные права.

Контрольные вопросы

1.Как соотносятся ограниченные вещные права и право собственности?

2.Сформулируйте понятие и признаки права хозяйственного ведения и оперативного управления.

3.Укажите основания возникновения и порядок оформления права хозяйственного ведения и оперативного управления.

4.Опишите порядок и сроки переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

5.Охарактеризуйте категории субъектов и основания предоставления земельных участков на праве безвозмездного срочного пользования.

6.Что такое сервитут? Какие виды сервитутов Вам известны?

7.Опишите основные отличия сервитута от ограничений прав на землю в земельном законодательстве.

8.Какие иные вещные права Вам известны?

Дополнительная литература к теме:

1.Жилищный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от

29 декабря 2004 г. // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 14.

2.Земельный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от

25 октября 2001 г. // СЗ РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

3.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. – 1997.

–№ 30. – Ст. 3594.

4.Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. «О рынке ценных бумаг»

//СЗ РФ. – 1996. – № 17. – Ст. 1918.

5.Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» //

http://www.arbitr.ru

6. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009 г. № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2009. – № 9.

7. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. - 1326 с.

122

8.Аверьянова Н.Н. Новое законодательство о земельных сервитутах

//Право и экономика. 2015. N 2. С. 63 - 67

9.Афанасьев И.В. Условия установления сервитута в судебном порядке // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. N 11. С.

66 - 72.

10.Батурин Р. О правовых последствиях изъятия жилого помещения путем выкупа // Жилищное право. 2012. N 2. С. 61 – 69

11.Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. N

5.С. 4 - 30; N 6. С. 5 - 29; 2012. N 1. С. 4 - 34

12.Дикусар В.М. Государственная регистрация прав на природные объекты // Законодательство и экономика. 2006. N 2

13.Згонников П.П. О проблемах регулирования вещных прав на природные ресурсы // Российская юстиция. 2015. N 1. С. 68 - 72

14.Зырянов А.И. Теоретические основы ограничения права собственности граждан на земельные участки // Юрист. 2015. N 13. С. 23 - 28

15.Калинычева М.С. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Современное право. 2007. N 8

16.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ" (постатейный) (Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г., Юдина А.Б.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)

17.Липски С.А. Земельные сервитуты в отечественном законодательстве: проблемы и перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. N 3. С. 88 - 95

18.Мацакян Г.С. Узуфрукт и сервитут: общее и особенное в правовой характеристике // Российский юридический журнал. 2015. N 5. С. 129 - 137

19.Нигматуллина Э.Ф. Об ограничении права аренды земли // Современное право. 2014. N 7. С. 103 – 108

20.Синицын С.А. Вещное право: традиции, новеллы, тенденции развития // Журнал российского права. 2014. N 9. С. 76 - 93

21.Фучко А.С. Юридические гарантии и особенности ограничения прав граждан на земельные участки // Современное право. 2015. N 12. С. 61 -

65

Практические задания по теме:

1.Составьте таблицу «Сравнительная характеристика Права собственности

иограниченных вещных прав».

2.МУП «Дорожный ремонт» владеет зданием на праве хозяйственного ведения. Уполномоченный орган обратился в суд с иском об оспаривании

123

регистрации права хозяйственного ведения ввиду отсутствия доказательств фактической передачи собственником такого имущества муниципальному унитарному предприятию и его использования.

Оцените правомерность и обоснованность данного утверждения.

Необходим ли факт передачи имущества собственником унитарному предприятию для возникновения права хозяйственного ведения?

3. Муниципальное казенное предприятие «ДорСервис» произвело капитальный ремонт здания, которое находится у него на праве оперативного управления, в т.ч. были произведены неотделимые улучшения имущества.

Вправе ли организация в указанном случае требовать от органа местного самоуправления компенсации стоимости неотделимых улучшений имущества? Ответ обоснуйте с позиции законодательства и судебной практики.

4. Руководитель местной религиозной организации обратился в территориальное управление Росимущества с просьбой разъяснить порядок переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком, входящим в состав земель сельскохозяйственного назначения. При этом он указал, что ими пропущен срок, установленный в законодательстве Российской Федерации для переоформления права постоянного бессрочного пользования.

Какие правовые последствия пропуска срока для переоформления права постоянного бессрочного пользования местной религиозной организации?

5. Семенова А.В. и Минеев П.В. обратились в суд с иском к Тропинину С.М. об установлении бесплатного сервитута на его земельный участок (права прохода людей, проезда легкового и грузового транспорта, размещения канализационных решеток ливневой канализации, доступа на участок для проведения работ с электрическим кабелем, водопроводом, осуществления обслуживания и ремонта канализации, раскапывания участка для ремонтных работ, поддержания возможности открывания канализационных люков и доступа в канализацию через люки).

Свои требования истцы мотивировали тем, что им принадлежат на праве собственности кабель электрический, водопровод и канализация, которые частично находятся на поверхности (люки, решетки) и в недрах под принадлежащим ответчику земельным участком.

Тропинин С.М. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что установление сервитута угрожает повредить дорогостоящий ландшафтный дизайн его сада и также будет нарушать спокойствие членов его семьи. При том он согласился периодически разрешать истцам обслуживать их коммуникации, если это не нанесет вреда его саду за плату – по 10 000 руб. за каждый раз.

Возможно ли установление обязательного сервитута в данной ситуации?

124

Тестовые задания по теме:

1.Субъектами права хозяйственного ведения могут быть только: А) государственные или муниципальные унитарные предприятия; Б) казенные предприятия; В) индивидуальные предприниматели;

Г) акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью.

2.Субъектами права оперативного управления могут быть только:

А) государственные или муниципальные унитарные предприятия; Б) казенные предприятия; В) индивидуальные предприниматели;

Г) акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью.

3.Ограниченным вещным правом на землю не является: А) право постоянного (бессрочного) пользования; Б) право пожизненного наследуемого владения; В) право досрочного пользования; Г) сервитут.

4.Каким субъектам, из числа перечисленных, не предоставляются земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование:

А) казенным предприятиям; Б) органам государственной власти и местного самоуправления;

В) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших свои полномочия;

Г) гражданам – индивидуальным предпринимателям.

5.Право пожизненного наследуемого владения предусмотрено земельным законодательством исключительно для:

А) казенных предприятий; Б) органов государственной власти и местного самоуправления;

В) центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших свои полномочия;

Г) граждан.

6.Переход права пожизненного наследуемого владения от одного лица к другому осуществляется исключительно путем

А) наследования по закону; Б) наследования по завещанию; В) договора; Г) правопреемства.

125

7.Каким сроком ограничено право граждан на оформление в собственность земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение:

А) один год; Б) три года; В) пять лет;

Г) сроком не ограничивается.

8.Договоры безвозмездного срочного пользования, не подлежат государственной регистрации и не являются объектом проведения кадастрового учета, если заключены на срок менее чем:

А) шесть месяцев; Б) один год; В) три года; Г) пять лет.

9.Основанием возникновения права безвозмездного срочного пользования не является:

А) свидетельство о праве на наследство; Б) административный акт; В) договор;

Г) локальный нормативный акт организации.

10.Сервитут не может быть:

А) частным; Б) публичным; В) срочным;

Г) неограниченным

Дискуссионные вопросы:

1.Проблема квалификации владения в качестве самостоятельного вещного права

2.Беститульное добросовестное владение: проблемы теории и практики.

Организация самостоятельной работы по теме:

126

Тема 17. Защита права собственности и иных вещных прав

Понятие и значение защиты права собственности и иных вещных прав. Вещно-правовые способы защиты права собственности и иных вещных

прав. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

Иск о признании права собственности или иного вещного права. Требование об освобождении имущества из-под ареста или об исключении имущества из описи. Требование о признании недействительным ненормативного акта, нарушающего право собственности или иное вещное право.

Практическое занятие

1.Понятие защиты права собственности и других вещных прав. Гражданско-правовые способы охраны и защиты права собственности и других вещных прав.

2.Виды гражданско-правовых способов защиты вещных прав. Условия и различия применения вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты вещных прав.

3.Вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав. Вещно-правовые иски. Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

127

4.Иск о признании права собственности или иного вещного права. Требование об освобождении имущества из-под ареста (об исключении имущества из описи).

5.Возмещение убытков, причиненных собственнику или субъекту иного вещного права в результате незаконных действий (бездействия государственных органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов.

Контрольные вопросы

1.Какие способы защиты применяются в случае нарушения прав собственника?

2.Чем отличаются вещно-правовые способы защиты собственности от обязательственно-правовых способов защиты собственности?

3.Что такое виндикационный иск?

4.Каким условиям должны соответствовать объекты, ответчик и собственник, чтобы виндикационный иск был удовлетворен?

5.Как производятся расчеты при возврате имущества от незаконного владельца собственнику в результате удовлетворения виндикационного иска?

6.Что такое негаторный иск? Что является его объектом?

7.На что направлен иск о признании права собственности?

8.Каково содержание права требования в иске об освобождении имущества от ареста?

9.В каких случаях подаются иски о защите права собственности к органам государственной власти и управления?

10.В каких случаях может быть подан иск о неправомерном прекращении права собственности органами государственной власти и управления?

Дополнительная литература к теме:

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // СЗ РФ. – 2010. – № 25. – Ст. 3246.

2. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» // Российская газета. – 2003. – 26 апреля.

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с

128

защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2010. – № 6

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. – № 9.

5.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

6.Бочаров Н.И. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на земельный участок // Юрист. 2014. N 7. С. 14 – 18

7.Буднева О.Г. К вопросу защиты вещных прав в РФ // Нотариус.

2013. N 1. С. 31 - 34

8.Бутнев В.В. Механизм защиты субъективных прав // Lex russica.

2014. N 3. С. 274 – 283

9.Кияшко В.А. Некоторые вопросы предъявления виндикационного

инегаторного исков // Право и экономика. 2010. N 1. С. 63 - 67.

10.Кулинич О.П. Защита прав собственника земельного участка от нарушений, не связанных с лишением владения, посредством негаторного иска // Российский юридический журнал. 2014. N 1. С. 121 - 127

11.Лакоценина Н.М. Вопросы защиты владения // Юрист. 2014. N 19.

С. 22 - 27.

12.Нестолий В. Иски о принадлежности // ЭЖ-Юрист. 2014. N 35. С.

12

13.Новоселова А.А. Вещно-правовая защита титульного владения // Современное право. 2013. N 6. С. 92 – 95

14.Синдеева И.Ю., Воробьева И.О., Черникова Е.В. Способы защиты права государственной и муниципальной собственности // Современное право.

2014. N 12. С. 51 – 54

15.Синицын С.А. Негаторный иск в российском и зарубежном праве

//Журнал российского права. 2014. N 4. С. 84 - 101

16.Стрельников П.А. Виндикационный иск в защите права собственности на недвижимое имущество юридических лиц // Журнал российского права. 2014. N 9. С. 53 – 61

17.Суханов Е.А. Сравнительное исследование владения и собственности в английском и в германском праве // Вестник гражданского права. 2012. N 6. С. 302 - 316

18.Усачева К.А. Негаторный иск в исторической и сравнительноправовой перспективе // Вестник гражданского права. 2013. N 5. С. 87 - 119; N

6.С. 84 – 130

19.Фиошин А.В. Негаторный иск: некоторые вопросы теории и практики // Нотариус. 2014. N 7. С. 24 - 27

Практические задания по теме:

129

1. ИП Самойлов построил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке склад, не получая никаких разрешений, самовольно. Здание соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным правилам и СанПиНам. Чтобы оформить право собственности Самойлов подал иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку.

Признает ли суд право собственности на данное здание, если ИП

Самойлов не обращался в орган местного самоуправления за разрешением на строительство?

2. ООО «ВетКом» продало земельный участок ИП Антонову А.М., который впоследствии перепродал его ООО «ЭнергоМонтаж». ООО

«ВетКом» признало через суд недействительным договор купли-продажи участка в силу нарушения норм Земельного кодекса РФ, потому что на участке имелись ангары (суд признал их объектами недвижимости), которые не были проданы вместе с участком. После этого ООО «ВетКом» предъявил иск к ИП Антонову А.М. и ООО «ЭнергоМонтаж» - о признании недействительным договора купли-продажи участка, совершенного между ними, и о признании права собственности на участок за истцом (в момент рассмотрения спора в суде право собственности на участок было зарегистрировано за ООО «ЭнергоМонтаж»).

Суд первой инстанции иск удовлетворил: признал договор недействительным и признал право собственности за истцом, обосновав этот вывод тем, что ответчик не может быть собственником, коль скоро аннулирован договор, по которому он получил участок.

Вправе ли истец предъявлять требование о признании права собственности на спорный объект, не истребуя имущество, посредством предъявления виндикационного иска?

3. ПАО «ДорСтрой» обратилось в суд с иском к гражданке Смирновой А.А. о признании права собственности на недостроенный жилой дом и о выселении из него ответчицы, ссылаясь на то, что в 1992 г. на выделенном ему земельном участке было начато строительство дома, который самовольно заняла ответчица. Смирнова предъявила к истцу встречный иск о признании за ней права собственности на спорный дом, указывая, что в 1992 г. она заключила с истцом договор подряда на строительство этого дома и тогда же полностью оплатила стоимость строительных материалов и работ.

Какое решение надлежит принять суду? Как повлияет на решение суда тот факт, что спорный земельный участок для жилищного строительства в установленном порядке не передавался ни истцу, ни ответчице?

4. В 1975 г. Гаврилов С. подарил принадлежащий ему на праве собственности капитальный гараж своему брату Гаврилову Л. В 1996 г. Гаврилов С. умер. Гаврилов Л. до 2000 г. пользовался гаражом, затем гаражом

130

стал пользоваться его сын, Гаврилов О. В 2002 году умер Гаврилов Л. Договор дарения гаража к тому времени не сохранился.

В 2012 году Гаврилов О. подал заявление о приватизации расположенного под гаражом земельного участка. Однако в приватизации Гаврилову было отказано в связи с тем, что у него отсутствуют доказательства о праве собственности на гараж. Гаврилов обратился за помощью в бесплатную юридическую консультацию.

Какой совет дали бы Гаврилову Вы? Как вы полагаете, имеются ли

законные основания для приобретения Гавриловым права собственности на гараж?

5. Лобанова обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом. В судебном заседании Лобанова пояснила, что ее муж в детстве находился на воспитании у Харитоновой, собственницы дома, и проживал совместно с ней. В 1978 г. Харитонова умерла, не оставив завещания. После ее смерти истица вместе с мужем продолжала жить в доме Харитоновой, уплачивая все налоги, сборы и иные платежи, связанные с содержанием дома. При этом никто о своих правах на дом не заявлял. В 1989 г. умер муж Лобановой, и с тех пор она проживает в доме одна.

Подлежит ли требование Лобановой удовлетворению? Как вы считаете, по какому основанию истица может быть признана собственницей дома?

Тестовые задания по теме:

1.Восстановление нарушенных прав собственности происходит в случае,

если:

А) собственник требует устранить помехи его праву пользования недвижимостью;

Б) собственник требует уплатить стоимость ремонта поврежденного автомобиля при столкновении;

В) продавец отказывает покупателю в обмене купленного им товара; Г) заимодавец требует от должника деньги, данные ему в долг.

2.К вещно-правовым искам относятся иски:

А) к правонарушителю, с которым истец связан обязательственными отношениями;

Б) невладеющего собственника к незаконно владеющему не собственнику об изъятии имущества в натуре;

В) защите имущественных интересов, непосредственно не вытекающих из права собственности;

Г) направленные на возмещение вреда либо убытков.

3. К обязательственно-правовым искам относятся иски: