8826

4

Введение

Задача гармоничной организации территории жилого комплекса остаётся одной из важнейших градостроительных задач в практике архитектурного проектирования. Практикующий архитектор на протяжении творческой деятельности постоянно сталкивается с решением комплекса архитектурных проблем различного уровня градостроительного масштаба. Уровень градостроительных задач зависит и от размеров осваиваемой площади городской территории и от сложности градостроительной ситуации, в которой размещена градостроительная площадка под проектирование.

Методические указания разработаны для студентов архитектурного факультета ННГАСУ специальности "Архитектура", выполняющих курсовые,

преддипломные и дипломные проекты по теме «Жилой комплекс» и «Микрорайон».

Целью методических указаний является ознакомление студентов с основными принципами и методикой работы над проектом городского жилого образования, представляющего собой сложную градостроительную, социально-

экономическую и композиционную единицу городской застройки.

В свою очередь данное жилое образование, являясь структурным элементом сложной системы - города, испытывает на себе его разнообразное влияние и в то же время обладает своими закономерностями формообразования и, следовательно, функциональными и композиционными особенностями построения.

Цель проекта - разработать целостное жилое образование, размещаемое на свободной территории в окружении городского ландшафта со сложившейся транспортной структурой и застройкой.

В процессе проектирования должны быть решены следующие задачи:

1)Анализ градостроительных условий места предполагаемого строительства.

2)Определение типа и класса жилого комплекса, его численности,

плотности жилого фонда других параметров.

5

3)Определение структуры квартирного фонда жилого комплекса,

разработка необходимых типов жилых домов, блок-секций и квартир.

4)Определение номенклатуры видов учреждений обслуживания, расчёт их мощности с учетом показателя интенсивности использования территории.

5)Разработка общей функциональной планировочной структуры жилого комплекса и его объёмно-пространственной организации, на основе решения предыдущих задач с учетом требований архитектурно-художественной выразительности и функциональной целесообразности.

В зависимости от типа проекта (курсового, преддипломного или дипломного) эти задачи решаются в соответствующем объёме с уточнением программы проектирования.

6

жилым комплексом (ЖК), как более сложную по отношению к жилому зданию единицу.

Вместимость такого объекта (жилого комплекса) в зависимости от конкретных градостроительных условий может колебаться от 1,5 - 2.0 до 30 -35

тыс. человек и зависит от типа планировочной территориальной части города.

Итак, под жилым комплексом понимается сложный архитектурно-

строительный объект, в котором жилые дома, общественные здания обслуживания и благоустроенная территория функционируют как элементы целостной структуры, - социальной, пространственной и эстетической,

гармонично сочетающей условия для семейного и общественного быта; жилой комплекс размещается на не пересекаемой транспортом, ограниченной магистралями, улицами и естественными преградами территории, размер которой, интенсивность и характер использования определяются планировочной организацией селитебной территории в зависимости от социально-экономической необходимости.

Различная вместимость жилых комплексов (от небольших 2 - 5 тыс.

человек и больших 12 - 30 тыс. человек.) позволяет создавать различные градостроительные единицы с многообразными планировочными структурами селитебных территорий и их элементов, от жилых домов-комплексов, жилых групп, кварталов, микрорайонов, жилых районов и др.

Если жилой комплекс является частью более крупного подразделения городской территории - жилого района, то архитектор сталкивается с проектированием микрорайона или квартала.

Жилой район – градостроительная единица, формирующаяся как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами

(река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

Квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные

8

участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.

В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством

(двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5

га.

1.2. Этапы становления жилого комплекса

На разных этапах развития трактовка жилого комплекса была разной.

Менялся подход к планировочной структуре, совершенствовалась методология проектирования, постепенно расширялась и видоизменялась сеть обслуживающих учреждений, углублялось понимание социальной основы жилого комплекса, а также возрастали масштабы жилой застройки. По разному называли жилые комплексы. В 20 - 30-е годы это были жилые кварталы и жилые массивы, в 50-е укрупнённые кварталы, группы кварталов и жилые районы, в 60-

егоды - микрорайоны и жилые районы.

Вразвитии жилого комплекса в нашей стране в ХХ веке можно выделить три ясно выраженных этапа: квартальная застройка (с конца 20-х до середины

50-х годов); микрорайонная застройка (с середины 50-х годов), связанная с массовым введением типового жилища и индустриальных методов формирования жилой застройки; укрупнение форм застройки до межмагистральных территорий

(с конца 60-х годов). Последние тенденции в области проектирования жилых комплексов связаны с возрождением интереса к концепции квартальной застройки, и таким образом в настоящее время сосуществуют разнообразные подходы к формированию жилой среды.

1.3. Основные элементы структуры жилого комплекса

9

Исходя из принятого определения жилого комплекса (дома-комплекса,

квартала, микрорайона, жилых комплексов автономно расположенных на городских территориях в центральной зоне, жилые комплексы межмагистральных территорий), основными структурными элементами его будут являться

-жилые группы, включающие в себя жилые здания различной планировочной структуры и этажности;

-здания и комплексы общественного обслуживания, а также встроенные блоки общественных помещений;

-функциональные зоны благоустроенной территории.

Характер взаимодействия названных элементов в жилом комплексе основывается на особых связях, которые характеризуются стремлением к минимизации затрат времени на обслуживание, к максимальному приближению обслуживания к жилью. Это позволяет резко увеличить показатель интенсивности использования территории, что является одной из проблем массовой застройки.

Первый структурный элемент жилого комплекса - жилые группы,

включающие в себя жилые здания различной планировочной структуры и этажности, формируются в каждом конкретном случае с учетом местоположения жилого комплекса в структуре города,

природно-климатических особенностей строительства, конфигурацией и рельефом территории строительства, социально-экономических и демографических требований предъявляемых к жилищу. Жилые группы - важная структурообразующая единица жилого комплекса определяющая своеобразие и масштаб застройки жилого образования. Важной качественной составляющей первого структурного элемента жилого комплекса является композиционное объединение зданий с целью формирования дворового пространства. Большое значение на планировочную структуру жилых групп оказывает интенсивность использования территории, которая характеризуется средневзвешенной этажностью и плотностью жилого фонда.

10