8765

РАБОТА ВЫПОЛНЕНА НА КАФЕДРЕ АРХИТЕКТУРЫ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

АКАДЕМИИ АРХИТЕКТУРЫ И ИСКУССТВ ФГАОУ ВО «ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Научный руководитель Молчанов Виктор Михайлович

кандидат архитектуры, профессор

Официальные оппоненты:

Кияненко Константин Васильевич

доктор архитектуры, профессор, ФГБОУ ВО «Вологодский государственный университет»,

профессор кафедры архитектура и градостроительство

Крундышев Борис Леонидович

кандидат архитектуры, доцент, ФГБОУ ВО «Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»,

доцент кафедры строительства горных предприятий и подземных сооружений

Ведущая организация

ФГБОУ ВО «Алтайский государственный технический университет имени И.И. Ползунова»

Защита диссертации состоится «16» февраля 2016 года в 13-00 часов на заседании диссертационного совета Д 212.162.07 при ФГБОУ ВПО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» по адресу: 603950, г. Н. Новгород, ул. Ильинская, 65, корпус 5, аудитория 202.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ФГБОУ ВПО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» и

на сайте www.nngasu.ru.

Автореферат разослан «____» ____________ 201_ года.

Общая характеристика работы

Актуальность исследования. В настоящее время коммерческое жилище занимает значительную долю в объѐме жилищного строительства Российской Федерации1. Городское жилищное строительство в основном становится коммерческим, т.е. предназначенным для продажи2. Основная проектная цель при создании коммерческого жилища – извлечение максимальной прибыли, -

зачастую отодвигает на второй план важнейшую социальную задачу архитектуры - создание качественной жилой среды, в полной мере учитывающей нужды потребителя.

Разработанные в советский период нормы проектирования, основанные на социально-демографических факторах, предназначенные для усреднѐнного потребителя, а также созданные в последние 20 лет региональные нормы,

устаревают в связи с социально-имущественной дифференциацией общества. В

условиях рынка архитектурно-планировочная организация квартиры для реального потребителя с учѐтом многообразия его потребностей всѐ определѐннее переходит в сферу дизайна интерьера. «Отстранение» человека как обитателя от процессов средообразования приводит к дегуманизации жилища, жилой застройки и среды обитания в целом. Особенно остро эта проблема проявляется в регионах, в сфере коммерческого жилища.

В настоящее время в обосновании проектных решений жилых зданий,

предназначенных для коммерческого строительства, увеличивается значимость социально-функциональных факторов. Включение в процесс архитектурного проектирования коммерческого жилища социально-функционального моделирования позволяет органично соединять вопросы формообразования и его социального содержания.

Таким образом, в проектировании коммерческого жилища в условиях современной рыночной экономики возрастает необходимость опираться на

1 На начало 2015 года в России жилищный фонд коммерческого жилища составляет 88,6 % по данным Статистического справочника «Россия 2015» (Росстат, 2015, С. 12). (Россия 2015 [Электронный ресурс]: Стат.

справочник / Росстат. – М., 2015. – 62 с. - Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/doc_2015/rus15.pdf).

2 Коммерческое жилище (от лат. commercium – торговля), наряду с доходным, является одной из форм рыночного жилища.

3

реальные современные потребности населения как клиента жилища, а также учитывать нарождающиеся тенденции региональной архитектурной практики,

что требует проведения специальных научных исследований в области сбора и интерпретации исходной социально-пространственной проектной информации.

Все это свидетельствует об актуальности темы данного исследования и необходимости теоретического решения исследуемой темы.

исследования стали работы, посвященные: общей теории архитектурного проектирования (Е.А. Ахмедова, Г.Н. Айдарова, М.Г. Бархин, А.Л. Гельфонд,

В.Л. Глазычев, Г.Ф. Горшкова, Г.В. Есаулов, А.В. Иконников, К.К. Карташова,

А.В. Крашенинников, С.М. Михайлов, Л.Н. Орлова, А.В. Рябушин, Н.А.

Федяева, О.А. Швидковский, З.Н. Яргина и др.); социальным основам формирования жилища (Ю.С. Ванагас, В.Ю. Дурманов, К.К. Карташова, К.В.

Кияненко, Г.И. Лаврик, С.М. Лыжин, Г.Д. Платонов, В.Л. Ружже, М.В.

Тимяшевская, К.К. Хачатрянц, З.Н. Яргина); типологии жилища (К.К.

Карташова, А.А. Магай, Б.М. Мержанов, С. В. Норенков, Н.А. Сапрыкина, С.Б.

Поморов, С.М. Лыжин, Е.П. Федоров, Д. Максаи, Ю.Г. Клабер); проблемам проектирование жилища в условиях рыночной экономики (Т.Г. Асафова, Д.В.

Березин, О.Э. Бессонова, К.Н. Гребенщиков, С.В. Дмитриев, Е.В. Кайдалова,

К.В. Кияненко, В.В. Кутузов, С.М. Лыжин, В.М. Молчанов, В.А.Овсянников,

Г.А. Птичникова, Н.М. Согомонян, И.В. Швецова, Т.В Шамаева);

маркетинговым исследованиям жилищного рынка (Г.М. Стерник, Э.Д.

Епишина, Ю.А. Малышев), а также сайты маркетинговых фирм3.

Гипотеза исследования. Выявление принципов планировочной организации квартир и домов в коммерческом жилище на социально-

функциональной основе позволит формировать их архитектурно-

планировочные решения, удовлетворяющие потребностям различных социальных групп населения и требованиям к качеству жилища, что

3 «ЛЕНДЛОРД-Эксперт», ООО «ОКК «ИКР-Консультант», «EMT Консалтинг», Аналитический центр «КДконсалтинг» и др.

4

обеспечивает решение важных социальных проблем, таких как повышение социальной адресности жилища, формирование стандартов качества среды обитания для различных социальных категорий населения в соответствии с их потребительскими возможностями. Дифференциация коммерческого жилища на классы и типы по качеству архитектурно-планировочных решений будет способствовать повышению экономической и социальной эффективности архитектурного проектирования коммерческого жилища.

Цель исследования – выявить особенности архитектурного формирования коммерческого жилища на социально-функциональной основе и разработать научно обоснованные предложения по типологии и размещению коммерческого жилища для г. Ростова-на-Дону.

Задачи исследования:

1.Анализ опыта проектирования и строительства коммерческого жилища для выявления этапов исторического развития и социально-функциональных основ формирования современного коммерческого жилищного рынка.

2.Выявление социально-функциональных факторов и особенностей формирования архитектурно-планировочных решений квартир и домов коммерческого жилища.

3.Проведение классификации коммерческого жилища крупнейшего города по классам в зависимости от качества архитектурного решения и основной проектной цели, определение их типологических параметров.

4.Изучение социально-функциональных особенностей архитектурной организации квартир и домов на основе маркетинговых исследований и опросов городских семей Ростова-на-Дону, разработка потребительских социально-пространственных моделей жилых ячеек в различных классах коммерческого жилища.

5.Формулирование и разработка принципов формирования типологической структуры коммерческого жилища в планировочной структуре крупнейшего города на примере Ростова-на-Дону, а также предложений и рекомендации по методике архитектурного проектирования современного

5

коммерческого жилища на социально-функциональной основе.

6.Разработка предложений и рекомендаций по архитектурно-

планировочной структуре квартир и домов на социально-функциональной основе для Ростова-на-Дону в различных классах коммерческого жилища, а

также предложений по их размещению в планировочной структуре города.

Объект исследования. Жилые дома и квартиры в рыночном секторе г.

Ростова-на-Дону, предназначенные для коммерческой продажи в целях

постоянного проживания людей.

Предмет исследования. Социально-функциональные аспекты архитектурной организации квартир и домов коммерческого жилища, их размещения, отражающие потребности и возможности потенциальных покупателей квартир различного класса, которые формируют спрос в коммерческом секторе жилищного строительства.

Границы исследования определены временными границами рассмотрения с начала 1990-х гг. по настоящее время и территориальными границами - рассматривается коммерческое жилище в г. Ростове-на-Дону.

Методы исследования основывается на: изучении и анализе литературных источников, результатов научных разработок и проектных решений по выбранной теме; анализе современного коммерческого жилищного рынка; анализе результатов маркетинговых и архитектурно-социологических исследований жилища Ростова-на-Дону; поисковом и экспериментальном проектировании. В работе широко применяются графоаналитическая форма анализа, методы математической статистики, теоретическое моделирование,

разработка социально-функциональных моделей и рекомендаций по проектированию коммерческого жилища. Методологической основой исследования является принципы системного подхода.

Научная новизна. Заключается в том, что впервые проводится комплексное исследование социально-функциональных, архитектурно-

типологических и методических вопросов архитектурного формирования коммерческого жилища крупнейшего города на социально-функциональной

6

основе; разработана классификация и типологические параметры коммерческого жилища в зависимости от качества проектного решения и основной проектной цели; разработаны архитектурно-планировочные модели квартир на социально-функциональной основе для Ростова-на-Дону в различных классах коммерческого жилища; разработана методика архитектурного проектирования с учѐтом использования маркетинговых и архитектурно-социологических исследований; даны научно-обоснованные рекомендации по архитектурно-планировочной организации квартир и домов для коммерческого строительства в планировочных зонах крупнейшего города на примере Ростове-на-Дону.

Основные научные положения, выносимые на защиту:

-архитектурно-типологическая классификация коммерческого жилища и требования к архитектурно-планировочной организации квартир и домов различных классов коммерческого жилища;

-принципы и особенности архитектурного формирования коммерческого жилища на социально-функциональной основе;

-социально-функциональные модели коммерческого жилища для различных социальных категорий населения г. Ростова-на-Дону – потребителей доступного, комфортабельного и высококачественного коммерческого жилища;

-научно обоснованные предложения по архитектурно-планировочным решениям коммерческого жилища в структуре крупнейшего города (на примере Ростова-на-Дону).

Практическая значимость работы. Заключается в использовании разработанных классификации, принципов и моделей в проектирования квартир для городского строительства в коммерческом жилищном строительстве, при прогнозировании жилищного строительства в городах региона, а также в учебно-методической работе при подготовке архитекторов.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации докладывались на международных научно-практических конференциях Академии архитектуры и искусств Южного федерального

7

университета (2004-2013), на II международной научно-практической конференции «Научный поиск в современном мире». Москва (2012); на Всероссийской заочной научно-практической конференции «Современная архитектура и дизайн». Москва (2012);

-в работе над грантом по Программе развития ЮФУ на период до 2021 года (Приказ от 6 июня 2013 года. № 219-ОД) № 213.01-24/2013-156 на тему «Методика и технология архитектурного проектирования коммерческого жилища на социально-функциональной основе на примере г. Ростова-на-Дону» (ответственный исполнитель) (2013 г.);

-опубликованы 14 работ, одна из которых в журнале, учитываемая в

Scopus и три в изданиях, рекомендованных ВАК;

-в разработке 2-х проектных предложений: внедрены в проект «Индивидуальный 3-х секционный 10-ти этажный жилой дом (п. 1) со встроенными помещениями общественного назначения» по пр. 40-летию Победы в г. Ростове-на-Дону в части рекомендаций по проектированию квартир и домов. В части рекомендации по размещению коммерческого жилища внедрены в «Генеральный план развития городского округа Прохладный КБР»4;

-в курсовом и дипломном проектировании и в учебно-методическом пособии к выполнению курсового проекта на кафедре «Архитектура жилых и общественных зданий» Академии архитектуры и искусств ЮФУ.

Структура и объѐм диссертационного исследования. Диссертация состоит из двух томов. Том 1 включает текстовую часть (166 страниц), состоящую из введения, трех глав, заключения, словаря терминов и понятий, списка литературы (194 наименований). Том 2 (136 страниц) содержит приложения, в том числе, 34 таблицы, 28 рисунков, акты внедрения, анкету «Архитектурные предпочтения горожан» и результаты ее обработки.

4 Данные проектные предложения были награждены Золотым дипломом Союза архитекторов России на ХI Форуме архитекторов Юга России в г. Волгоград в 2013 г. в номинации «Лучший объект градостроительной деятельности» раздел Проекты.

8

Основное содержание работы

Введение. Обоснована актуальность темы, раскрыта степень научной разработанности научной проблемы, сформулированы рабочая гипотеза, цель и задачи исследования, определены границы и методика исследования, научная новизна, выносимые на защиту научные результаты, практическая и теоретическая значимость работы, представлены апробация и структура диссертации.

Глава 1. Исторические, социально-экономические и архитектурно-

типологические предпосылки формирования коммерческого жилища.

Анализ исторических форм современного рыночного жилища позволил выявить три этапа формирования рыночного жилища и определить место коммерческого жилища в отечественной практике. Каждый этап отличается основной архитектурно-типологической формой жилища, принципами проектирования и формой организации архитектурного проектирования.

1 этап - возникновение и становление. С середины XIX в. до 1917 г.

рыночное жилище существовало как доходное жилище на основе частной аренды в форме многоквартирного жилого дома с нежилой функцией.

2 этап - стагнация. После 1917 г. до конца XX в. в реальной практике России рыночное жилище перестало существовать, однако проявляло себя в форме теоретического знания как квазикоммерческое жилище.

3 этап - возрождения и поиска новых форм. С 1991 г. по настоящее время наблюдается возрождение рыночного жилища в виде коммерческого

(продаваемого) жилища. Принципы формирования коммерческой жилищной архитектуры на данном этапе: многоквартирность, различная этажность, деление квартир на классы и типы по социально-имущественному и социально-

демографическому признакам, специализация при формировании социальной структуры жилого дома, разнообразие планировочных структур жилого дома,

размещение в зависимости от стоимости земли, индустриализация на новом уровне на основе информационных технологий. Главная тема архитектурного проектирования – разнообразие жилой застройки, индивидуальный подход к

9

каждому новому объекту коммерческого строительства. В настоящее время создание массового коммерческого жилища осуществляется на основе сочетания индивидуального и типового проектирования, на принципах консьюмеризма. Современный этап актуализирует задачи исследования социально-функциональных аспектов формирования коммерческого жилища как комплексного системного объекта.

Анализ этапов архитектурного формирования коммерческого жилища позволил выявить важнейшие факторы, влияющие на проектирование коммерческого жилища: демографический (демографическая структура домохозяйств), социальный (социально-имущественная структура населения,

культурные нормы) и градостроительный (размещение в городе). Социально-

функциональная структура жилых ячеек (квартир и домов) следует из учѐта первых двух факторов, типологическая структура жилого здания формируется в результате взаимодействия социально-функциональной модели жилой ячейки и градостроительных факторов и условий. Специфика социальной функции состоит в том, что коммерческое жилище одновременно должно: 1) быть собственностью и приносить прибыль для коммерческого застройщика, и 2)

обеспечить осуществление потребительских функций для клиента рынка.

Анализ социально-функциональной структуры коммерческого жилища и социальных аспектов проектной технологии позволил выявить особенности формирования массового коммерческого жилища на современном этапе и некоторые проблемы, в частности:

1) прагматичность проектной цели: извлечение максимальной прибыли

(дохода) от продажи жилища, «продаваемость» архитектуры. Жилище выступает товаром (вещью). Задача формирования потребительского качества жилища является второстепенной и технологически не определена.

Потребительские свойства жилища на стадии проектирования формируются в отрыве от потребительских социально-функциональных моделей;

2) отсутствие социальной информации об обитателе на предпроектном этапе в массовом коммерческом жилище приводит к тому, что социально-

10