5984

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Ермолаев И.Н.

ОСНОВЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по

организации самостоятельной работы студентов), написанию контрольной работы для обучающихся по дисциплине «Основы риэлторской деятельности» по направлению подготовки 38.03.02 Менеджмент профиль Менеджмент недвижимости

Нижний Новгород ННГАСУ

2016

2

УДК 347.2/3

ББК

Ермолаев И.Н / Основы риэлторской деятельности [Электронный ресурс]: учеб.-метод. пос. / И.Н. Ермолаев; Нижегород. гос. архит.-строит. ун-

т– Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 49 с. – 1 электрон. опт. диск (CD-R)

Вучебно-методическом пособии даны рекомендации по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по организации самостоятельной работы студентов), написанию контрольной работы для обучающихся по дисциплине «Основы риэлторской деятельности» по

направлению подготовки 38.03.02 Менеджмент профиль Менеджмент недвижимости.

© И.Н. Ермолаев, 2016

© ННГАСУ, 2016

3

ОГЛАВЛЕНИЕ

1.ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ __________________6

2.ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ _________________________________________________6

3.ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ ______________ 8

4.УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ ____________________________________________________8

4.1Тема 1. Риэлторская деятельность _______________________________8

4.2Тема 2. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности, понятие и характеристики недвижимости и рынка недвижимости___________________________________________________10

4.3Тема 3. Трансакционные издержки и ликвидность, риски на рынке недвижимости___________________________________________________12

4.4Тема 4. Первичный и вторичный рынок недвижимости, их взаимодействие. Анализ рынка недвижимости ______________________14

4.5Тема 5. Сегментация рынка, рыночный оборот, сделки ___________16

4.6Тема 6. Недвижимое имущество и связанные с ним права как объект гражданско-правового оборота ____________________________________18

4.7Тема 7. Сделки с недвижимым имуществом _____________________21

4.8Тема 8. Организация работы риэлтерской фирмы ________________23

5. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ ________________________________25

5.1Тема практического занятия 1: Риэлторская деятельность ________25

5.2Тема практического занятия 2: Регулирование оценочной деятельности ____________________________________________________27

4

5.3 Тема практического занятия 3: Правовые основы оценки собственности ___________________________________________________29

5.4Тема практического занятия 4: Недвижимость как товар.

Особенности рынка недвижимости ________________________________31

5.5Тема практического занятия 5: Базовые концепции и принципы оценки собственности ____________________________________________33

5.6Тема практического занятия 6: Ценовые, стоимостные и затратные категории в оценке собственности _________________________________35

5.7Тема практического занятия 7: Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) ____________________________________________37

5.8Тема практического занятия 8: Затратный подход в оценке собственности ___________________________________________________39

6. МЕТОДИКА ОРГАНИЗАЦИИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ ПО ОСВОЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ ___________________41

Тематика и план реферата ________________________________________45

7. ПЕРЕЧЕНЬ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ ОБУЧАЮЩИХСЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ _________________________________________________45

9. ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ _____________________48

5

1. ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

Целями освоения учебной дисциплины Б.1.55.01. Основы риэлторской деятельности являются:

изучение основ функционирования рынка недвижимости и операций на рынке недвижимости, формирование у будущего специалиста общего представление о профессии риэлтора, развитие навыков поиска и использования научно-технической информации, информации об отечественном и зарубежном опыте по профилю деятельности.

2. ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

В результате изучения дисциплины «Основы риэлторской деятельности» студент должен обладать следующими компетенциями: Знать:

-основные определения и экономические законы функционирования рынка недвижимости;

-основы предпринимательской деятельности, в частности, деятельности агента по недвижимости или риэлтора;

-основы законодательства, регулирующего предпринимательскую деятельность; законодательное определение недвижимого имущества, недвижимое имущество как объект гражданско-правового оборота;

-основы планирования и организации риэлторского бизнеса, агентства по недвижимости;

-состав и пути минимизации трансакционных издержек, основные приемы повышения ликвидности объектов недвижимости;

-основы оперативного планирования деятельности агентства по недвижимости, анализа затрат и результатов деятельности агентства по недвижимости, составления отчетности по установленной форме для агентства по недвижимости;

-основы анализа и повышения экономической эффективности работы агентства по недвижимости.

Уметь:

-анализировать состояние рынка недвижимости и давать прогноз его развитию;

-формировать пакет юридических документов по сопровождению сделок с недвижимостью;

-планировать и осуществлять свою деятельность в соответствии с требованиями нормативных правовых документов в профессиональной деятельности;

-планировать и организовывать деятельность агентства по недвижимости;

6

-анализировать и минимизировать трансакционные издержки, анализировать и повышать ликвидность объектов недвижимости;

-разрабатывать оперативные планы работы агентства по недвижимости, вести анализ затрат и результатов деятельности агентства по недвижимости, составлять отчетность по утвержденным формам для агентства по недвижимости;

-анализировать и разрабатывать пути повышения экономической эффективности работы агентства по недвижимости.

Владеть:

-терминологией и экономическими законами функционирования рынка недвижимости, навыками по анализу и прогнозиванию состояния рынка недвижимости;

-навыками предпринимательской деятельности, в частности, риэлтора; навыками заключения сделок с недвижимостью;

-законодательством, регулирующим предпринимательскую деятельность и недвижимое имущество; навыками планирования и осуществления деятельности в соответствии с требованиями нормативных правовых документов в профессиональной деятельности;

-навыками планирования и организации риэлторского бизнеса, агентства по недвижимости;

-терминологией и навыками в сфере анализа и минимизации трансакционных издержек, терминологией и навыками в сфере анализа и повышения ликвидности объектов недвижимости;

- навыками по разработке оперативных планов работы агентства по недвижимости, анализа затрат и результатов деятельности агентства по недвижимости, составления отчетности по утвержденным формам для агентства по недвижимости; - навыками анализа и повышения экономической эффективности работы агентства по недвижимости.

7

3. ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ

Таблица1 Очная форма обучения.

р - реферат, к - контрольная работа, гр - графическая работа, рр - расчетная работа, ргр - расчетно-графическая работа, спр – самостоятельная практическая работа, т – тестирование, кр – курсовая работа, кп – курсовой проект, рпр - реферативно-практическая работа

4. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ

4.1 Тема 1. Риэлторская деятельность

Содержание лекции:

Общие понятия. Обязанности и права субъекта риэлторской деятельности и потребителя. Стандарты риэлторской деятельности. Риэлтерская деятельность как разновидность предпринимательской деятельности. Участники рынка недвижимости, их задачи и характеристика.

Основная литература для подготовки к лекции

8

Дополнительная литература для подготовки к лекции

Вопросы для контроля:

1.Общие понятия.

2.Обязанности и права субъекта риэлторской деятельности и потребителя.

3.Стандарты риэлторской деятельности.

4.Риэлтерская деятельность как разновидность предпринимательской деятельности.

5.Участники рынка недвижимости, их задачи и характеристика.

4.2Тема 2. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности, понятие и характеристики недвижимости и рынка недвижимости

Содержание лекции: Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности. Понятие, виды, основные характеристики. Законодательное определение недвижимости. Свойства недвижимости. Рынок недвижимости – понятие, характеристика. Спрос и предложение на рынке недвижимости, их соотношение, взаимосвязь. Пути изменения соотношения спроса и предложения. Эластичность.

10