5719

12

Занятие 3. Стратегия проекта. Формирование капитала

Задача 1. «Оценка концентрации рынка монолитного домостроения. Выбор конкурентных стратегий развития для выбранных предприятий»

На основании представленных данных (см. табл. 11) необходимо оценить концентрацию рынка монолитного домостроения.

Задание 2. На основе справочного материала к задаче 1 и дополнительной информации на официальных сайтах компаний проведите SWOT-анализ и PEST-анализ для любой из представленных строительных организаций («Жилстрой-НН», ГК «Вереск», ГК «Столица Нижний»).

Задание 3. Приведите краткое объяснение характеристикам капитала и особенностям его формирования.

Задача 4. Оборотные активы компании за год увеличились на 30 тыс. руб. за счет роста величины денежных средств и дебиторской задолженности. Определите, как изменится значение коэффициентов текущей и критической ликвидности, если первоначальные значения коэффициентов соответственно равны 1,95 и 0,85, а сумма краткосрочных обязательств компании за год не изменилась и составила 100 тыс. руб.

Задача 5. Имеются следующие данные из годового бухгалтерского баланса организации (табл. 12).

13

Рассчитайте коэффициенты ликвидности и проанализируйте полученные результаты.

Задача 6. Определите операционный цикл работы компании, если известно, что величина средней дебиторской задолженности за год равна 600 + *8 тыс. руб., среднегодовая величина материально-производственных запасов 210 тыс. руб., средний период погашения дебиторской задолженности равен 108 дней. Себестоимость продукции – 60% от объема реализации.

Задача 7. Рассчитайте коэффициенты платежеспособности и проанализируйте результаты на основании следующих данных:

–общая сумма обязательств – 300 + *9 тыс. руб.;

–общая сумма активов – 590 + *10 тыс. руб.

Задача 8. Рассчитайте коэффициенты прибыльности и проанализируйте результаты на основании следующих данных:

–чистый объем продаж – 300 + *11 тыс. руб.;

–себестоимость реализации товаров – 202 тыс. руб.;

–управленческие и коммерческие расходы – 40 тыс. руб.;

–проценты к уплате – 14 тыс. руб.;

–прочие доходы – 72 тыс. руб.;

–налоги – 24%;

–средняя общая сумма активов – 540 + *12 тыс. руб.;

–средний собственный капитал – 220 тыс. руб.

Задача 9. Предприятие реализовало в первом полугодии продукции на 100 + *13 тыс. руб., средние остатки оборотных средств за этот же период

5Знак «*» означает, что к числу 50 нужно прибавить номер варианта по списку группы. Например, если вариант № 5, то запасы на конец года будут равны 55 тыс. руб. (50+5).

6Знак «*» означает, что сумма денежных средств будет равна номеру варианта по списку группы.

7Знак «*» означает, что к числу 80 нужно прибавить номер варианта по списку группы. Например, если вариант № 8, то запасы на конец года составят 88 тыс. руб. (80+8).

8Знак «*» означает, что к числу 600 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

9Знак «*» означает, что к числу 300 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

10Знак «*» означает, что к числу 590 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

11Знак «*» означает, что к числу 300 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

12Знак «*» означает, что к числу 540 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

14

составили 12 тыс. руб. Во втором полугодии объем реализации продукции увеличится на 10 + *14 %, а время одного оборота оборотных средств будет сокращено на 1 день.

Определите:

1)коэффициент оборачиваемости оборотных средств и время одного оборота в днях в первом полугодии;

2)коэффициент оборачиваемости оборотных средств и их абсолютную величину во втором полугодии;

3)высвобождение оборотных средств в результате сокращения продолжительности одного оборота оборотных средств.

Занятие 4. Инфраструктура рынка недвижимости. Международный рынок недвижимости

Занятие проводится в форме семинара.

Вопросы для обсуждения (темы рефератов)

1.Риэлторская деятельность и ее роль на рынке недвижимости. Виды

услуг.

2.Организации и институты, участвующие на рынке недвижимости и их профессиональные общественные объединения.

4.Подготовка специалистов и лицензирование деятельности в сфере недвижимости.

5.Информационное обеспечение рынка недвижимости. Роль рекламы. Печатные издания. Internet-ресурсы.

6.Объекты инженерной инфраструктуры как составляющие рынка недвижимости.

7.Новые тенденции во взаимодействии банка и брокера/риэлтора.

8.Кооперация между агентствами недвижимости как способ повышения их конкурентоспособности.

9.Тенденции развития зарубежного рынка недвижимости.

10.Анализ особенностей рынка недвижимости в различных странах.

11.Доступность международного рынка недвижимости.

12.Классность зарубежных объектов недвижимости.

13.Освоение зарубежного рынка недвижимости.

14.Цели приобретения недвижимости за рубежом.

15.Аренда недвижимости в России и за рубежом: взгляд со стороны арендодателя и арендатора.

16.Таймшер (timeshare).

17.Обратная аренда (leaseback).

18.Долевое владение (fractional ownership).

19.Анализ проблем долевого участия в строительстве жилья.

13Знак «*» означает, что к числу 100 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

14Знак «*» означает, что к числу 10 нужно прибавить номер варианта по списку группы.

15

20.Покупка жилья на «вторичном европейском рынке».

21.Уровень интереса к рынкам недвижимости других стран.

22.Оценка вариантов предложений на рынке недвижимости других

стран.

23.PEST(STEP)-анализ и рынок зарубежной недвижимости.

24.Региональные особенности инвестирования в недвижимость за

рубежом.

Источники, рекомендуемые для подготовки к практическим занятиям и семинару

1.Абдуллаев, Н.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб.

ипракт. пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС,

2000.

2.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. – 109 с.

3.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

4.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2- е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – «Библиотека финансового менеджера ; вып. 4.

5.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

6.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3-е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

7.Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс»,

М.: Изд-во «АСВ», 1999.

8.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

9.Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ, 1997.

10.Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело, 1995.

11.http://www.bo-nn.ru/ (официальный сайт ООО «Бизнес-Онлайн»).

12.http://www.aup.ru/ (Административно-управленческий портал).

14.http://a-development.ru/ (официальный сайт компании «Аспект Девелопмент»).

15.http://vak.ed.gov.ru/ (официальный сайт компании Высшей аттестационной комиссии).

16.http://developmentstandart.wordpress.com/ (блог о девелопменте).

16

17.http://www.gk-rd.ru/ (официальный сайт группы компаний «Регион Девелопмент»).

18.http://www.ascsi.ru/ (официальный сайт Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга).

19.http://www.bibliotekar.ru/ (электронная библиотека).

20.http://investition.ucoz.com/ (блог об инвестировании).

21.http://gold.ru/ (информационно-аналитический сайт).

22.http://investments.web-3.ru/ (портал «Финансы и инвестиции»).

23.http://adviseconsult.ru (официальный сайт компании «АДВАЙС консалтинг»).

24.http://www.zhilstroy.nnov.ru/ (официальный сайт компании

«Жилстрой-НН»).

25.http://www.veresknn.land.ru/ (официальный сайт компании группы компаний «Вереск»).

26.http://stnn.ru/ (официальный сайт компании группы компаний «Столица Нижний»).

27.http://www.ppl.nnov.ru/ (официальный сайт журнала «Полезная площадь»).

28.http://do.gendocs.ru/ (учебный ресурс).

29.http://tranio.ru/ (официальный сайт ООО «Транио»).

30.http://window.edu.ru/ (Информационная система «Единое окно доступа к образовательным ресурсам»).

17

3.Рекомендации по организации самостоятельной работы

Впроцессе самостоятельной работы студент приобретает навыки самоорганизации, самоконтроля, самоуправления и становится активным самостоятельным субъектом учебной деятельности.

Основной формой самостоятельной работы студента является изучение конспекта лекций, его дополнение рекомендованной литературой, подготовка к практическим занятиям и семинару, самостоятельное решение задач по пройденному материалу, написание реферата, подготовка к зачету.

Выполняя самостоятельную работу под контролем преподавателя, студент должен:

- освоить минимум содержания, выносимый на самостоятельную работу студентов и предложенный преподавателем в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего образования по данной дисциплине;

- планировать самостоятельную работу в соответствии с графиком самостоятельной работы;

- осуществлять самостоятельную работу в организационных формах, предусмотренных учебным планом и рабочей программой;

- выполнять самостоятельную работу и отчитываться по ее результатам

всоответствии с видами и сроками отчетности по самостоятельной работе студентов.

Таблица 13

План самостоятельной работы студентов

18

Раздел 1. Особенности недвижимости как товара

Задание 1. Определите сходства и различия рынка недвижимости и рынка товаров путем составления таблицы.

Задание 2. Ответьте на вопросы теста:

1.Часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю – это:

а) земельный участок; б) земельный фонд; в) естественный фонд.

2.Недвижимость (недвижимое имущество) включает в себя:

а) все материальное имущество над поверхностью земли или прикрепленное к земле;

б) все материальное имущество; в) земельные участки.

3. К недвижимым вещам относятся:

а) железные дороги, космические объекты; б) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; в) все перечисленное.

4.По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов:

а) неподвижность, материальность, долговечность; б) неподвижность, весомость, долговечность; в) уникальность, весомость, долговечность.

5.К жилью относят:

а) здания, предназначенные для постоянного проживания; б) передвижные щитовые домики, плавучие дома; в) все перечисленное.

8. Сооружения – это:

а) шахты, тоннели, дороги, плотины; б) стадионы, бассейны;

19

в) все перечисленное.

9. Средняя продолжительность цикла строительства и реконструкции объектов недвижимости составляет:

а) 2 – 2,5 года; б) 2,5 – 3 года; в) 3 – 3,5 года.

10. К операциям с недвижимостью со сменой собственника относятся: а) приватизация; б) купля-продажа, наследование, дарение;

в) инвестирование в недвижимость, залог, аренда.

Задание 3. Проанализируйте состояние рынка недвижимости в городе или регионе, перечислите его особенности и тенденции развития.

Задание 4. Изобразите жизненный цикл различных объектов недвижимости. Объясните их различие.

Задание 5. Дайте характеристику жизненному циклу рынка недвижимости.

Задание 6. Установите факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости.

Задание 7. Классификация объектов недвижимости предполагает выделение в их структуре двух элементов: естественные (природные) объекты и искусственные постройки, которые можно разделить на подгруппы на базе различных типологических критериев. Представьте укрупненную классификацию объектов недвижимости.

Задание 8. Составьте классификацию нижегородского рынка недвижимости.

Задание 9. Заполните предложенную схему (рис. 1).

Этап I

Этап II

Этап III

Рис. 1. Этапы существования объекта недвижимости

Вопросы для проверки

1. Дайте определение понятию «недвижимость».

20

2.Что понимается под правами владения, пользования, распоряжения?

3.Перечислите признаки недвижимости как товара.

4.В чем заключается триединство объектов недвижимости?

5.Какова зависимость цены объектов недвижимости от спроса и предложения?

6.Что понимается под конкурентоспособностью недвижимости?

7.Опишите периоды экономического спада и подъема на рынке недвижимости.

8.Что такое жизненный цикл объектов недвижимости? Каковы виды и стадии жизненных циклов?

9.Какие бывают сроки жизни объектов недвижимости?

Рекомендуемая литература

1.Абдуллаев, Н.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб.

ипракт. пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС,

2000.

2.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. – 109 с.

3.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

4.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2-е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – «Библиотека финансового менеджера ; вып. 4.

5.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

6.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3-е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

7.Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс»,

М.: Изд-во «АСВ», 1999.

8.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

9.Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ, 1997.

10.Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М:Дело, 1995.

Раздел 2. Развитие недвижимости

Темы рефератов

1. Направления развития рынка недвижимости в России: проблемы и перспективы.