5600

20

Квалификационные требования.

Высшее или среднее образование или опыт работы в проектных органи- зациях не менее 2 лет.

Должностные обязанности:

1)Принятие проектных решений средней сложности по отдельному разделу (части) проекта

2)Подготовка соответствующего раздела (части) пояснительной записки.

3)Участие в подготовке главным специалистом технического задания смежным отделам.

4)Участие в сборе исходных данных для проектирования,

5)Осуществление авторского надзора за строительством проектируемых объ- ектов по вопросам, входящих в его компетенцию.

6)Текущее информирование главного специалиста производственного отдела о состоянии процесса разработки проектной документации.

7)Участие в формировании «портфеля заказов».

8)Участие в проведении маркетинговых исследований.

9)Во время длительного отсутствия техника-проектировщика производствен- ного отдела выполнение их отдельных обязанностей.

Права:

1)Запрашивать и получать: от главного специалиста производственного отдела сведения и исходные документы, необходимые для выполнения своих обязан- ностей; от начальника производственного отдела информационные и матери- ально-технические ресурсы для выполнения своих обязанностей.

2)Вносить начальнику технического отдела предложения о разработке новых и корректировке действующих нормативных документов по проектированию, строительству и эксплуатации объектов.

3)Передавать управляющему проектом информацию для выполнения необхо- димых работ по патентованию соответствующих проектных решений.

Ответственность.

21

В случае невыполнения обязанностей или не использования своих прав, нарушения правил трудового распорядка несет ответственность в виде потери льгот, гарантий, компенсаций, доплат, премий, надбавок и других преиму- ществ, действующих в проектной организации, либо несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и за- ключенным трудовым контрактом.

Связи с работниками проектной и сторонних организаций.

1)Вертикальные связи: обращается к технику-проектировщику производствен- ного отдела.

2)Горизонтальные связи: обращается к начальнику и главному специалисту производственного отдела.

2.2 Модель рабочего места

Модель рабочего места, представляющая собой качественные и количе- ственные характеристики рабочего места персонала, позволяет научно обосно- ванно производить подбор, расстановку и оценку персонала. Также концепция рабочего места используется при организационно-технологическом проектиро- вании и календарном планировании. Она включает данные, указанные на ри- сунке 6.

На основе данной схемы достаточно легко может быть разработана мат- ричная модель рабочего места (должности). Для этого необходимо:

∙подобрать группу экспертов из числа квалифицированных специалистов ор- ганизации (руководитель, его заместители, начальник отдела персонала, соци- альный психолог, юрисконсульт);

∙сформулировать профессиональные требования экспертов на основе модели к каждой типовой должности и зафиксировать в табличной форме с введением весового коэффициента важности для каждой характеристики;

23

∙ использовать матричную модель должности для подбора, оценки и расста- новки персонала в организации.

Практическое задание 3.

Составить должностную инструкцию для выбранного элемента орг- структуры предприятия из задания 2.

Практическое задание 4.

Составить модель рабочего места, отражающую его характеристи- ки, включая условия труда, оборудование и качества работника для вы- бранного элемента оргструктуры предприятия из задания 2.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

Изыскания – это комплекс экономических, инженерных и технических исследований характеристик территории строительства, по результатам кото- рых принимается решение об экономической целесообразности, технической возможности строительства и реконструкции объектов, а также условий их экс- плуатации.

3.1Организация экономических изысканий

Впервую очередь проводят экономические изыскания. Они играют важ- ную роль в выборе места строительства, так как сбор исходных данных для проектирования осуществляется лишь после того, как выполнена оценка целе- сообразности создания нового объекта капитального строительства. Таким об- разом, предпроектная подготовка строительства – это оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта по возведению объекта не- движимости и его сдаче в эксплуатацию.

Реализация инвестиционно-строительного проекта начинается с прове- дения инженерно-экономических изысканий, результаты которых детализиру- ются и уточняются на каждом этапе жизненного цикла ИСП.

24

В современных условиях для проведения инженерно-экономических изысканий при проектировании объектов недвижимости используют следую- щие данные:

∙стратегический план развития региона на долгосрочную перспективу;

∙схемы территориального планирования;

∙программы развития территории в регионе строительства;

∙технико-экономические обоснования (ТЭО) проектирования и строитель- ства подобных объектов, введенных в эксплуатацию в предшествующие прове- дению инженерно-экономических изысканий годы.

После внесения корректировок на инфляционную составляющую, со- временное оборудование, особенности территориального планирования и мест- ные условия обеспечения ресурсами такие ТЭО позволяют оценить инвестици- онную привлекательность планируемого объекта до разработки подробного бизнес-плана и проведения проектно-изыскательских работ.

Для разных этапов жизненного цикла строительства могут понадобиться разные экономические изыскания. Например, при строительстве гостиницы по- надобятся следующие экономические изыскания (табл. 1)

25

3. Оценка перспектив разви- SWOT-анализ для оценки сильных и слабых сторон ин- тия рентабельности строи- вестиционного проекта гостиниц с учетом воздействия тельства гостиницы в дан- на них внешних факторов.

ном регионе строительства

29

3.2 Организация инженерных изысканий

Инженерные изыскания обеспечивают получение следующего:

∙данных о природно-климатических условиях района строительства;

∙о техногенных факторах, их воздействии на окружающую среду и прогнозе их изменения;

∙материалов для обоснования компоновки зданий и сооружений с целью принятия конструктивных и объемно-планировочных решений;

∙данных для разработки проекта инженерной защиты и мероприятий по охране окружающей среды;

∙материалы для расчета оснований, фундаментов и конструкций, выполне- ния земляных работ;

∙данные для принятия окончательных проектных решений, при подготовке к экспертизе, согласованию и утверждения проектной документации.

Требования к организации изысканий регламентируются СП 47.13330.2016 к СНиП 11-02-96. В документе выделяют основные виды инже-

нерных изысканий:

∙инженерно-геодезические;

∙инженерно-геологические;

∙инженерно-гидрометеорологические;

∙инженерно-экологические;

∙инженерно-геотехнические.

Кспециальным видам инженерных изысканий относятся:

∙геотехнические исследования;

∙обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений;

∙локальный мониторинг компонентов окружающей среды;

∙поиск и разведка подземных вод для целей водоснабжения;

∙разведка грунтовых строительных материалов;

∙локальные обследования загрязнения грунтов и грунтовых вод.