5407
.pdf
19 «Триумф» (г. Нижний Новгород), разработаны предложения по использованию
основных положений диссертации в учебном процессе.
Системное наполнение портфеля недвижимости земельными активами обеспечивает инвестору получение стабильного и высокого дохода. Для решения этой задачи, согласно предложенным методикам, проведен комплекс работ по предварительной обработке имеющейся фактической информации и отработке вариантов конкурентоспособных стратегий развития портфеля недвижимости до 2007 г. Анализируя конъюнктуру на рынке недвижимости и «проецируя» ее на структуру портфеля, спрогнозирована динамика изменения экономической ценности (полезности) по каждому земельному участку для условий конкретного инвестора. Для эффективного структурирования элементов портфеля и активного управления им использовалась следующая доступная рыночная информация:
•информационный массив аналитической службы группы компаний «Триумф», накопленный в результате аналитической деятельности на рынке недвижимости г. Н.Новгорода;
•базы данных риэлторских информационных систем;
•периодические издания и электронные ресурсы средств массовой информации;
•данные Нижегородского областного комитета государственной статистики;
•официальная информация администрации города Нижнего Новгорода.
Всоответствии с выполненными расчетами для группы компаний «Триумф» разработан сценарий, на основе которого управляющий портфелем реализовал следующие решения:
1)изъятие инвестиций посредством продажи (сноса объекта) для земельных участков, соответствующих комбинациям «продукт-рынок» 6 и 7 (см. рис, 3);
20
2)функциональное переоформление (реконструкция гостиницы, не приносящей дохода, под бизнес-центр с офисами) для земельного участка, соответствующего КПР 3 (рис. 3);
3)перепозиционирование (улучшение имиджа объекта) - привлечение новой группы потребителей (клиентов), от которой можно ожидать получения более высоких и продолжительных потоков прибыли для земельного участка, соответствующего КПР 8 (рис, 3).
Выбор и оценку эффективности экономических инструментов целесообразно вести в процессе разработки стратегии управления портфелем недвижимости, состоящим из земельно-имущественных объектов (комплексов).
Врезультате принятия мер по оптимизации структуры активов портфель недвижимости получил прирост чистого годового дохода в размере 15%.
Отдельные положения диссертации могут быть использованы при обучении студентов по специальностям «Экспертиза и управление
недвижимостью», «Экономика и управление на предприятии
(в строительстве)», «Земельный кадастр», «Менеджмент организации», а также в системе переподготовки и повышения квалификации специалистов.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
Внастоящее время в экономической литературе недостаточно раскрыты вопросы формирования методов стратегического управления совокупностью земельно-имущественных объектов (комплексов) на основе портфельного подхода.
Всоответствии с этим предложен механизм выбора стратегии эффективного управления недвижимостью на основе портфельного подхода, реализация которого позволяет обеспечить оптимальное соотношение доходности и риска. Этот механизм включает в себя:
-методику обеспечения рационального соотношения риска и
доходности портфеля недвижимости на основании выбора наиболее
21 эффективного варианта использования земельно-имущественных объектов
(комплексов); - методику определения конкурентной позиции комбинации «продукт-
рынок» в структуре портфеля на поле стратегических событий рынка недвижимости, позволяющую выбрать оптимальную стратегию использования земельного участка для условий конкретного инвестора (застройщика);
экономико-математическую модель оценки эффективности диверсификации структуры портфеля земельно-имущественных объектов (комплексов).
Выявлены основные взаимосвязи между организационноэкономическими факторами инвестиционной привлекательности земельных участков и показателями доходности и риска портфеля. Даны предложения по их формализации для эффективной реализации стратегии управления недвижимостью.
Даны рекомендации по использованию разработанных методических подходов в системе подготовки и повышения квалификации кадров.
Основные положения диссертации опубликованы в работах:
1. Ноздрин, В.В. Основы оценки городских земель [Текст] /
В.В. Ноздрин // Проблемы экономического развития предприятий. Сборник трудов. Выпуск 1.-Н. Новгород, ННГАСУ.- 1999,-С. 31-33.
2. |
Ноздрин, В.В. Учет стоимости земли при определении эффективности |
||
инвестиций |
[Текст] |
/ В.В. Ноздрин // Вестник экономических реформ. - |
|
1999.- №11-12.- С. 12-15. |
|||
3. |
Ноздрин, В.В. Обследование земельных участков для оценки |
||
стоимости |
[Текст] |
/ В.В. Ноздрин // Тез. докл. научно-техн. конф. ППС, |
|
докторантов, аспирантов и студентов «Архитектура и строительство-2000». Часть 5. - Н. Новгород, ННГАСУ. - 2000. - С. 92 - 94.
22
4.Ноздрин, В.В. Механизмы приватизации земель промышленных предприятий [Текст] / Т.В. Ерашова, В.В. Ноздрин, Д.В. Хавин // РААСН. Вестник отделения строительных наук. - 2001. - Вып. 5. - С. 68 - 71 (вклад автора 0,07 п.л.).
5.Ноздрин, В.В. Повышение эффективности управления городскими землями на основе принципа наиболее эффективного использования [Текст] /
В.В.Ноздрин, Т.В. Ерашова, Д.В. Хавин // РААСН. Вестник отделения строительных наук. - 2001. - Вып. 5. -С. 72- 75 (вклад автора 0,05 п.л.).
6.Ноздрин, В.В. Инвестиционная привлекательность земель поселений
[Текст] |
/ Д.В. Хавин, В.В. Ноздрин // Проблемы функционирования |
строительного комплекса в условиях рынка: Сборник трудов. Выпуск 2. -
Н.Новгород, ННГАСУ. - 2002. - С. 74 - 77 (вклад автора 0,1 п.л.).
7.Ноздрин, В.В. Экономико-правовые проблемы оценки земли [Текст] / Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин // Академический симпозиум «Проблемы и задачи эколого-экономического образования». Круглый стол «Современные проблемы экономической теории». Сборник докладов. - Н. Новгород, ННГАСУ. - 2002, - С. 109 - 112 (вклад автора
0,12п.л.).
8. Ноздрин, В.В. Метод экспертных оценок при инвестиционной оценке земельных участков [Текст] / В.В. Ноздрин // Актуальные вопросы развития образования и производства. Сборник трудов V Всероссийской научнопрактической конференции студентов, аспирантов, соискателей, молодых ученых и специалистов 26-27 мая 2004г. Часть 2. - Н. Новгород, ВГИПА. - 2004.-С. 120-121.
9. Ноздрин В.В. Новые механизмы оценки инвестиционной привлекательности земельных участков промышленных предприятий [Текст] / Д.В. Хавин, В.В. Ноздрин // Актуальные вопросы развития образования и производства. Сборник трудов V Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов, соискателей, молодых ученых и
23 специалистов 26-27 мая 2004 г. Часть 2. - Н. Новгород, ВГИПА. - 2004. -
С.116-119 (вклад автора 0,11 п.л.).
10.Ноздрин, В.В. Формирование доходного и эффективно
реструктурированного портфеля недвижимости [Текст] / В.В. Ноздрин // Инновационные процессы в управлении предприятиями и организациями. Сборник статей III Международной научно-практической конференции. - Пенза, ПГАСА. - 2004. - С. 135-137.
11.Ноздрин, В.В. Портфельный подход к управлению инвестициями в земельные участки [Текст] / В.В. Ноздрин // Экономика и управление инвестиционно-строительной сферой: Межвузовский сборник научных трудов.
-Кемерово, ГУ КузГТУ. - 2004. - С. 206-209.
12.Ноздрин, В.В. Позиционирование земельных участков в структуре портфеля недвижимости [Текст] / В.В. Ноздрин // Материалы научнопрактической конференции «Перспективные разработки науки и техники». Том 2. Экономические науки. - Белгород, Руснаучкнига. - 2004. - С. 92-93.
13.Ноздрин, В.В. Формирование эффективной стратегии управления инвестициями в земельные участки [Текст] / Д.В. Хавин, В.В. Ноздрин // Материалы научно-практической конференции «Перспективные разработки науки и техники». Том 4. Экономические науки. - Белгород, Руснаучкнига. — 2004. - С. 75-76 (вклад автора 0,06 п.л.).
14.Ноздрин, В.В. Стратегическое управление земельно-имущественными объектами (комплексами) [Текст] / В.В. Ноздрин // Материалы научнопрактической конференции «Инвестиции и землепользование в развитие исторического центра Нижнего Новгорода». - Н.Новгород, ННГАСУ. - 2005. - С. 21-24.
