4861

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

М.М.Соколов

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекционным и практическим занятиям (включая рекомендации по орга-

низации самостоятельной работы, выполнению расчетно-графической работы) по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и инженерных систем» для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль Строительство инженерных, гидротехнических и природоохранных сооружений.

Нижний Новгород

2016

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

М.М.Соколов

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекционным и практическим занятиям (включая рекомендации по орга-

низации самостоятельной работы, выполнению расчетно-графической работы) по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и инженерных систем» для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль Строительство инженерных, гидротехнических и природоохранных сооружений.

Нижний Новгород ННГАСУ

2016

УДК 697.1:696.2 (075.8)

Соколов М.М. Техническая эксплуатация зданий и инженерных систем. [Электронный ресурс]: учеб.- метод. пос. / М.М. Соколов; Нижегор. гос. архитектур. - строит. ун - т – Н. Новгород: ННГАСУ, 2016. – 24 с; ил. 1 электрон. опт. диск (CD-RW)

В настоящем учебно-методическом пособии по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и инженерных систем» даются конкретные рекомендации учащимся для освоения как основного, так и дополнительного материала дисциплины и тем самым способствующие достижению целей, обозначенных в учебной программе дисциплины. Цель учебно-методического пособия — это помощь в подготовке к практическим занятиям, а также в написании расчетно-графической работы.

Предназначено обучающимся в ННГАСУ для подготовки к лекционным и практическим занятиям (включая рекомендации по организации самостоятельной работы, выполнению расчетно-графической работы) по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и инженерных систем» для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль Строительство инженерных, гидротехнических и природоохранных сооружений.

3

5

−методами и технологиями по эксплуатации и обслуживанию зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

−соответствующими навыками.

−современной нормативной базой.

−методами мониторинга и оценки технического состояния и остаточного ресурса строительных объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства, строительного и жилищно-коммунального оборудования.

Данная дисциплина позволит студентам не только систематизировать полученные теоретические знания, укрепить исследовательские навыки, но и даст возможность ориентироваться в области техническая эксплуатация зданий и инженерных систем.

1.2 Содержание дисциплины

Материал дисциплины сгруппирован по следующим разделам:

1. Введение

Введение в дисциплину. Основные термины и определения.

Общие сведения об эксплуатации зданий и инженерных коммуникаций.

2. Износ зданий и виды их ремонта

Износ элементов зданий и срок их службы.

Теплотехнический расчет ограждающих конструкций с учетом влияния их срока службы.

Виды ремонта.

Амортизационные отчисления и амортизационный фонд.

3. Основные правила эксплуатации зданий

Основные требования к температурно-влажностному режиму здания.

Расчет параметров микроклимата в различных помещениях с использованием I-d диаграммы влажного воздуха.

Борьба с сыростью, коррозией и гниением в зданиях. Правила содержания помещений и зданий. Особенности их осмотра.

4. Эксплуатация инженерных систем

Эксплуатация систем отопления и систем горячего водоснабжения. Оценка износа систем отопления и систем горячего водоснабжения. Эксплуатация систем газоснабжения и вентиляции.

Оценка износа систем газоснабжения и вентиляции. Эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения. Оценка износа водоснабжения и водоотведения.

6

1.3 Порядок освоения материала

На освоение материала студентам выделяется 16 часов лекционных и 16 часов практических занятий, а также отводится 22 часа на самостоятельное обучение. За это время, по мере освоения учебного материала, студенты также должны выполнить расчетнографическую работу. По окончанию курса сдается зачет. Студенты, не выполнившие рас- четно-графическую работу, до зачета не допускаются.

7

2. Методические указания по подготовке к лекциям

2.1 Общие рекомендации по работе на лекциях

Лекция – это важнейшее звено дидактического цикла обучения, цель которой - формирование основы для последующего усвоения учебного материала. В ходе лекции преподаватель в устной форме, а также с помощью презентаций передает обучаемым знания по основным, фундаментальным вопросам изучаемой дисциплины.

Назначение лекции состоит в доходчивом изложении основных положений изучаемой дисциплины и ориентации на наиболее ее важные вопросы.

Большие возможности для реализации образовательных и воспитательных целей предоставляет личное общение на лекции преподавателя со студентами.

При подготовке к лекционным занятиям студенты должны ознакомиться с презентаций, предлагаемой преподавателем, отметить непонятные термины и положения, подготовить вопросы с целью уточнения правильности понимания. Рекомендуется приходить на лекцию подготовленным, так как в этом случае лекция может быть проведена в интерактивном режиме, что способствует повышению эффективности лекционных занятий.

2.2Общие рекомендации при работе с конспектом лекций

Входе лекционных занятий необходимо вести конспектирование учебного материала. Он помогает внимательно слушать и лучше запоминать в процессе осмысленного записывания. Также конспект незаменим, как опорный материал при подготовке к семинару, зачету, экзамену.

Вслучае неясности по тем или иным вопросам необходимо задавать преподавателю уточняющие вопросы. Следует ясно понимать, что отсутствие вопросов без обсуждения означает в большинстве случаев неусвоенность материала дисциплины.

2.3Общие рекомендации по изучению материала лекций и их теоретический базис

2.3.1 Раздел 1: Введение

Жилищный фонд в любой стране является основой национального богатства. В РФ жилищный фонд составляет более 1/4 всех основных фондов. Огромный объем недвижимости требует постоянного обслуживания и содержания ее в пределах нормативных требований, предъявляемых системой государственного контроля технической эксплуатации зданий.

Государственная система использования, технического обслуживания, обеспечения сохранности жилищного фонда предусматривает выполнение владельцами этого фонда организационных и технических мероприятий с целью:

защиты прав потребителей; обеспечения сохранности жилищного фонда;

соблюдения единой технической политики в жилищной сфере.

Жилые здания проектируются и возводятся на основе строительных правил (СП). Содержание (обслуживание) жилых зданий регламентируются “ Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда”, которые определяют требования к состоянию жилых домов, конструкциям, инженерному оборудованию; требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, инженерного оборудования, территорий домовладений, текущему и капитальному ремонтам и “ Положением о проведении плано- во-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий”. Правила являются нормативным документом, регламентирующим взаимоотношения между подрядчиком и собственником жилья. Так же Правила - основа для формирования региональных доку-

8

ментов по эксплуатации жилищного фонда, учитывающих особенности застройки, при- родно-климатические условия, износ жилых домов и другие местные факторы.

Техническая эксплуатация зданий осуществляется согласно Положению о проведении планово-предупредительных ремонтов. Правилами установлены сроки проведения текущих и капитальных ремонтов и осмотров зданий и их отдельных конструкций, инженерного оборудования, а также территорий домовладений.

Основные определения:

Экономичность:

- в эксплуатации (наличие приборов учета, возможность их монтажа; управляемость системы; эксплуатационные расходы и стоимость услуг);

-в строительстве (ремонте) (технологичность, единовременные инвестиции).

Капитальность:

-долговечность ремонтопригодность, надежность и работоспособность, физиче-

ский и моральный износ, срок службы здания); - огнестойкость (степень пассивной защиты помещений, степень огнестойкости

конструкций, степень возгораемости помещений, планировка помещений и пути эвакуации).

Безопасность:

-пожаробезопасность;

-взрывобезопасность

-защита от опасных явлений гидрозащита зданий от подтопления, сейсмозащи-

та);

- прочность и устойчивость (запас прочности, деформация и перемещения, предельные усилия и несущая способность).

Функциональность:

- ресурсообеспечение и инженерное оборудование (технический уровень инженерных систем и их соответствие физиологии человека, наличие инженерных систем по номенклатуре и необходимой мощности); Комплексное понятие качества

рациональность комфортность экономичность капитальность безопасность функциональность гигиена - организация внутреннего пространства (состав, площади и пропорции помещений и

квартир; планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование); - эстетика здания качество отделки, художественная выразительность и сочета-

ние с окружением, историко-архитектурная ценность).

Гигиена:

- звуковой комфорт в помещениях эффективность звукоизоляционных свойств ограждающих помещение конструкций, уровень шума в помещении);

-зрительный комфорт в помещениях (зрительная изоляция и обзор из окон; естественное и искусственное освещение);

-экологическая чистота внутренней среды инсоляция помещений; биологическое влияние оборудования здания);

-тепловлажностный режим помещения (относительная влажность воздуха, температура воздуха в помещении и на поверхности ограждений).

2.3.2 Износ зданий и виды их ремонта

Физический износ – потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости т. е. снижение потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его элементов и систем).

9

Физический износ устанавливают:

∙На основании визуального осмотра конструктивных элементов и определяя процентные потери им и эксплуатационных свойств в следствии физического износа (с помощью специальных таблиц).

∙Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы.

∙Расчетным путем при отсутствии видимых признаков физического износа.

∙Инженерными обследованиями зданий с определением стоимости работ необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций и инженерных систем.

Физический износ здания определяют как среднеарифметическое износа отдельных девяти элементов: фундамента; стен; перекрытий; крыш и кровли; полов; оконных и дверных устройств; отделочных работ; внутренних сантехнических и электротехнических устройств; прочие элементы (балконы и т. п.)

На практике принято считать полный износ здания соответствующий физическому износу 70 – 75 %.

Моральный износ – зависит от НТП в промышленности и строительстве и бывает двух форм:

1)связанный со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, что связано со снижением затрат труда на сооружение таких же объектов на момент оценки;

2)связанный со старением здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки объемно планировочных, санитарно-гигиенических и других требований.

Ремонт здания - комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа.

В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входит:

-текущий, плановый ремонт и наладка оборудования – для восстановления работоспособности конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;

-капитальный плановый ремонт - для восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования;

-непредвиденный текущий ремонт;

-выборочный (внеплановый) капитальный ремонт;

-техническое обслуживание зданий (плановые и внеочередные осмотры).

Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конструкций. Несвоевременное проведение работ по техническому ремонту может вызвать дополнительные затраты на ремонт. Отдельные элементы окон, дверей, кровли, инженерных систем и других элементов, если они не вызывают потери прочностных и других физических свойств элементов или инженерных систем под воздействием нагрузок устраняют при текущем ремонте.

При планировании затрат на ремонты 75 % затрат планируются на плановый текущий ремонт и 25 % - на непредвиденный. Работы по восстановлению эксплуатационных свойств частей зданий, потеря которых происходит в процессе эксплуатации, выполняются через капитальный ремонт.

«Энергоаудит» или энергетическое обследование предприятий и организаций предполагает оценку всех аспектов деятельности предприятия, которые связаны с затратами на топливо, энергию различных видов, воду и некоторые энергоносители.

Этапы аудиторского обследования утверждены и сертифицированы в международной системе сертификации ISO 9001.

1) Натурное обследование объекта, выполнение измерений и сбор информации в различ-