4353

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

Ермолаев И.Н.

ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по

организации самостоятельной работы студентов), написанию курсовой работы для обучающихся по дисциплине «Оценка и управление недвижимостью» по направлению подготовки 38.03.02 Менеджмент профиль Менеджмент недвижимости

Нижний Новгород ННГАСУ

2016

2

УДК 347.2/3

ББК

Ермолаев И.Н / Оценка и управление недвижимостью [Электронный ресурс]: учеб.-метод. пос. / И.Н. Ермолаев; Нижегород. гос. архит.-строит. ун-

т– Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 32 с. – 1 электрон. опт. диск (CD-R)

Вучебно-методическом пособии даны рекомендации по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по организации самостоятельной работы студентов), написанию курсовой работы для обучающихся по дисциплине «Оценка и управление недвижимостью» по

направлению подготовки 38.03.02 Менеджмент профиль Менеджмент недвижимости.

© И.Н. Ермолаев, 2016

© ННГАСУ, 2016

3

ОГЛАВЛЕНИЕ

1.ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ __________________6

2.ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ _________________________________________________6

3.ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ________________7

4.УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ ____________________________________________________7

4.1Тема 1. ПОНЯТИЕ «НЕДВИЖИМОСТИ» КАК ОБЪЕКТА БИЗНЕСА ______________________________________________________11

4.2Тема 2. Понятие "недвижимости" как объекта управления ________12

4.3Тема 3. НОРМАТИВНАЯ ПРАВОВАЯ БАЗА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ____________________________________________12

4.4Тема 4. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ _______________________________________________13

4.5Тема 5. Подходы и методы оценки ______________________________13

4.6Тема 6. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ____________13

4.7Тема 7. Стандарты оценочной деятельности _____________________14

4.8Тема 8. НЕДВИЖИМОСТЬ В МЕНЕДЖМЕНТЕ ОРГАНИЗАЦИИ_14

4.9Тема 9. Инструменты планирования и контроля за ходом реализации проекта создания объекта недвижимости ___________________________15

4.10Тема 10. Инструменты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и оценки эффективности _________________________________________15

5. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ ________________________________16

4

5.1Тема практического занятия 1: ПОНЯТИЕ «НЕДВИЖИМОСТИ» КАК ОБЪЕКТА БИЗНЕСА _______________________________________20

5.2Тема практического занятия 2: Понятие "недвижимости" как объекта управления______________________________________________20

5.3Тема практического занятия 3 НОРМАТИВНАЯ ПРАВОВАЯ БАЗА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ _____________________________21

5.4Тема практического занятия 4: ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ _________________________________21

5.5Тема практического занятия 5: Подходы и методы оценки ________21

5.6Тема практического занятия 6: ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ_________________________________________________________22

5.7Тема практического занятия 7: Стандарты оценочной деятельности22

5.8Тема практического занятия 8: НЕДВИЖИМОСТЬ В МЕНЕДЖМЕНТЕ ОРГАНИЗАЦИИ _______________________________22

5.9Тема практического занятия 9: Инструменты планирования и контроля за ходом реализации проекта создания объекта недвижимости

________________________________________________________________23

5.10Тема практического занятия 10: Инструменты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и оценки эффективности _____________23

6. МЕТОДИКА ОРГАНИЗАЦИИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ ПО ОСВОЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ ___________________24

Тематика и структура курсовой работы ____________________________27

7.ПЕРЕЧЕНЬ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ ОБУЧАЮЩИХСЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ _________________________________________________28

8.ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ _____________________29

5

1. ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

Целями освоения учебной дисциплины Б.1.47. Оценка и управление недвижимостью являются:

развитие теоретических знаний и практических навыков студентов по решению вопросов экономического, правового и организационного взаимодействия между участниками бизнеса недвижимости, в том числе: недвижимость в менеджменте организации, нормативная правовая база управления, оценка недвижимости, современные механизмы и практика управления недвижимостью.

2. ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

В результате изучения дисциплины «Оценка и управление недвижимостью» студент должен обладать следующими компетенциями: Знать:

-нормативно-правовые и теоретические основы экономического, правового и организационного взаимодействия между участниками бизнеса недвижимости.

Уметь:

-пользоваться нормативно-правовой базой управления и оценки недвижимости, анализировать эффективность использования недвижимости в менеджменте организации, адаптировать современные механизмы управления недвижимостью к условиям конкретной организации.

Владеть:

-терминологией и методологией экономического, правового и организационного взаимодействия между участниками бизнеса недвижимости, навыками управления и оценки объектов недвижимости в соответствии с действующими нормами и законами, навыками анализа эффективности использования недвижимости в менеджменте организации.

6

3. ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ

р - реферат, к - контрольная работа, гр - графическая работа, рр - расчетная работа, ргр - расчетно-графическая работа, спр – самостоятельная практическая работа, т –

тестирование, кр – курсовая работа, кп – курсовой проект, рпр - реферативно-практическая работа

4. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ

Рекомендуется подготовить конспект лекций.

Основная литература для подготовки к лекциям

7

9

10