2841
.pdfМинистерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
"Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
С. В. Васильева
ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим, семинарским занятиям (включая
рекомендации по организации самостоятельной работы и выполнению расчетной работы)
по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью» для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство
профиль Промышленное и гражданское строительство
Нижний Новгород
2016
2
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
"Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
С. В. Васильева
ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим, семинарским занятиям (включая
рекомендации по организации самостоятельной работы и выполнению расчетной работы)
по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью» для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство
профиль Промышленное и гражданское строительство
Нижний Новгород
2016
3
УДК 338.5
Васильева С.В. Экономика и управление недвижимостью [Электронный ресурс]: учеб.-метод. пос. /С. В. Васильева; Нижегор. гос. архитектур.- строит. ун-т.- Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 35 с; 1 электрон. опт. диск (CD-RW)
Содержит методические рекомендации по подготовке к лекциям и практическим занятиям по основным разделам дисциплины «Экономика и управление недвижимостью». Предназначено для обучающихся в ННГАСУ для подготовки к аудиторным занятиям, включая рекомендации по самостоятельной работе студентов по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль Промышленное и гражданское строительство
© С. В. Васильева, 2016 © ННГАСУ, 2016
|
4 |
|
|
ОГЛАВЛЕНИЕ |
|
1. |
Рекомендации обучающимся по подготовке к лекциям……………………… |
…..….5 |
2. |
Общие рекомендации по организации самостоятельной работы……………… |
…… 9 |
3. |
Методические указания по подготовке к практическим занятиям…………… |
……..19 |
4. |
Методические указания по подготовке к семинарским занятиям…………………....26 |
|
5. |
Вопросы для подготовки к зачету и экзамену………………………………… |
……....32 |
6. |
Методические указания по выполнению расчетно-графической работы ..................33 |
|
Литература |
34 |
|
5
1. Рекомендации обучающимся по подготовке к лекциям
Цель курса – изучение функционирования и организация работы рынка недвижимости; овладение методами технико-экономического обоснования принимаемых решений по девелоперскому проекту.
Методы изучения материала - активная работа на лекциях и практических занятиях, самостоятельная работа студентов с литературными источниками, выполнение расчетной работы.
Основные виды учебных занятий - лекции, практические занятия,
семинарские занятия, расчетная работа, зачет и экзамен.
Учебные задачи - ознакомление студентов с современной классификацией объектов недвижимости, понятием рынка недвижимости и его сегментацией, изучение подходов к управлению недвижимостью.
Лекция – это систематическое, последовательное, монологическое изложение преподавателем учебного материала, как правило, теоретического характера.
Цель лекции– организация целенаправленной познавательной деятельности обучающихся по овладению программным материалом учебной дисциплины.
Задачи лекции:
-обеспечить формирование системы знаний по учебной дисциплине;
-учить умению аргументированно излагать научный материал;
-формировать профессиональный кругозор и общую культуру;
-отражать новые, еще не получившие освещения в учебниках и учебных пособиях знания.
Функции лекции: |
|
|
- информационная – изложение системы знаний; |
|
|
- мотивационная - формирование познавательного интереса к |
содержанию |
|
учебного предмета и профессиональной мотивации будущего специалиста; |
||
- ориентировочная - обеспечение основы для |
дальнейшего |
усвоения |
учебного материала; - воспитательнаяформирование сознательного отношения к процессу
обучения, стремления к самостоятельной работе и всестороннему овладению специальностью, развитие интереса к учебной дисциплине, содействие активизации мышления студентов.
Восприятие лекции и ее запись – это процесс постоянного сосредоточенного внимания, направленного на понимание рассуждений лектора, обдумывание полученных сведений, их оценку и сжатое изложение на бумаге в удобной для восприятия форме. То есть, самостоятельная работа студента на лекции заключается в осмыслении новой информации и ее краткой рациональной записи. Важно помнить, что преподаватель может проверить, как записана лекция, а также требовать использовать ее при подготовке к практическим занятиям, зачету и экзамену. Таким образом, правильно составленный конспект лекции - это демонстрация компетентности и интеллектуальной зрелости студента.
По дисциплине «Экономика и управление недвижимостью» тематический план лекций представлен в таблице 1.
6
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 1 |
|
|
Тематический план лекций |
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Кол-во |
Форма |
|
Наименование темы |
|
часов |
отчетности |
|||
|
|
|
(контроля) |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
СЕМЕСТР №7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
1. |
Понятие экономики недвижимости |
|
2 |
опрос по теме |
|||
|
|
|
|
|
|
|
лекции |
2. |
Рынок недвижимости и его особенности |
|
4 |
опрос по теме |
|||
|
|
|
|
|
|
|
лекции |
3. |
Рынок жилья и его сегментация |
|
6 |
опрос по теме |
|||
|
|
|
|
|
|
|
лекции |
4. |
Рынок коммерческой недвижимости |
|
2 |
опрос по теме |
|||
|
|
|
|
|
|
|
лекции |
5. |
Правовые аспекты объектов недвижимости |
|
8 |
опрос по теме |
|||
|
|
|
|
|
|
|
лекции |
6. |
Государственный учет и регулирование на |
|
4 |
опрос по теме |
|||
|
рынке недвижимости |
|
|
|
|
лекции |
|
7. |
Международный рынок недвижимости |
|
6 |
опрос по теме |
|||
|
|
|
|
|
|
|
лекции |
|
|
|
|
Итого |
|
32 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СЕМЕСТР №8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8. |
Развитие недвижимости |
|
|
|
3 |
опрос по теме |
|
|
|
|
|
|
|
|
лекции |
9. |
Стратегический подход |
к |
управлению |
|
6 |
опрос по теме |
|
|
недвижимостью |
|
|
|
|
лекции |
|
10. |
Разработка |
проекта |
|
капитального |
|
6 |
опрос по теме |
|
строительства |
|
|
|
|
лекции |
|
11. |
Управление |
технической |
эксплуатацией |
|
3 |
опрос по теме |
|
|
здания |
|
|
|
|
|
лекции |
12. |
Управление улучшениями в менеджменте |
|
3 |
опрос по теме |
|||
|
недвижимости. |
|
|
|
|
лекции |
|
13. |
Управление |
эффективностью |
бизнеса на |
|
3 |
опрос по теме |
|
|
рынке недвижимости |
|
|
|
|
лекции |
|
|
|
|
|
Итого |
|
24 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Тема 1. Понятие экономики недвижимости
История термина «недвижимость». Содержание основных понятий недвижимости. Жизненный цикл объекта недвижимости. Особенности объектов недвижимости. Классификация объектов недвижимости по происхождению, назначению, возможности воспроизводства, формам собственности.
Тема 2. Рынок недвижимости и его особенности
7
Рынок недвижимости. Особенности рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Классификация рынков недвижимости.
Тема 3. Рынок жилья и его сегментация
Особенности рынка жилья и его сегментация. Рынок жилья как объектов недвижимости и рынок жилищных услуг (рынок купли-продажи и рынок аренды). Социальное расслоение общества как основа сегментации рынка жилья. Фильтрация на рынке жилья. Показатели, характеризующие состояние и динамику рынка жилья.
Тема 4. Рынок коммерческой недвижимости
Особенности рынка коммерческой недвижимости. Сегментация рынка коммерческой недвижимости
Тема 5. Правовые аспекты объектов недвижимости
Вещные права и обязательственные правоотношения. Общая классификация имущественных прав на объекты недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости, формы собственности. Приобретение и передача прав собственности. Общая совместная и общая долевая собственность. Право пожизненного наследуемого владения объектом недвижимости. Право постоянного (бессрочного) пользования объектом недвижимости. Сервитут. Право хозяйственного ведения и оперативного управления.
Тема 6. Государственный учет и регулирование на рынке недвижимости
Система государственного учета объектов рынка недвижимости. Механизмы регулирования ситуации на рынке недвижимости.
Тема 7. Международный рынок недвижимости
Цели приобретения недвижимости за рубежом. Уровень интереса к рынкам недвижимости других стран.Доступность международного рынка недвижимости. Освоение зарубежного рынка недвижимости.
Тема 8. Развитие недвижимости
Девелопмент недвижимости. Девелоперские проекты и их классификация.
Тема 9. Стратегический подход к управлению недвижимостью
Цели и задачи управления недвижимостью. Клиентоориентированный подход в управлении недвижимостью. Стратегическое планирование на основе системы сбалансированных показателей.
Тема 10. Разработка проекта капитального строительства
8
Структура цикла капитального строительства. Анализ и оценка инвестиций в девелопмент недвижимости. Комплексный анализ проекта капитального
строительства.
Тема 11. Управление технической эксплуатацией здания
Разработка программ и планов технической эксплуатации. Техническое обслуживание и санитарное содержание. Коммунальное обеспечение объекта недвижимости. Организация ремонтных работ объекта недвижимости.
Тема 12. Управление улучшениями в менеджменте недвижимости.
Организационное развитие в управлении недвижимостью. Внедрение инноваций в управлении недвижимостью.
Тема 13. Управление эффективностью бизнеса на рынке недвижимости
Управление финансовыми результатами. Система качества в менеджменте недвижимости.
9
2. Общие рекомендации по организации самостоятельной работы
Для эффективного освоения дисциплины «Экономика и управление недвижимостью » предлагается следующий «сценарий» ее изучения:
-подробное ознакомление с рабочей программой учебной дисциплины с целью уточнения ее структуры, а также определения объема учебного материала, выносимого на самостоятельную проработку;
-изучение лекционного материала, учебной литературы и действующего законодательства для подготовки к практическим занятиям;
-подготовка расчетной работы;
-выполнение домашних заданий;
-подготовка к зачету.
При подготовке к практическим занятиям на основании лекционного материала и учебной литературы прорабатывается теоретическая часть дисциплины к наиболее важным темам, которые выносятся на эти практические занятия. Кроме этого в процессе подготовки к практическому занятию могут выполняться домашние задания в форме решения конкретных задач, которые могут быть рекомендованы к некоторым темам курса.
План самостоятельной работы студентов представлен в таблице 2.
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2 |
|
|
План самостоятельной работы студентов |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Кол-во |
Форма отчетности |
|
Наименование темы |
|
часов |
(контроля) |
|||
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
СЕМЕСТР №7 |
|
|
|
|
|
|
|
1. |
Понятие |
|
экономики |
6 |
конспект |
||
|
недвижимости |
|
|
|
|
|
|
2. |
Рынок недвижимости |
и |
его |
8 |
конспект |
||
|
особенности |
|
|
|
|
|
|
3. |
Рынок жилья и его сегментация |
14 |
конспект |
||||
|
|
|
|
|
|
||
4. |
Рынок |
|
коммерческой |
6 |
конспект |
||
|
недвижимости |
|
|
|
|
|
|
5. |
Правовые |
аспекты |
объектов |
24 |
конспект |
||
|
недвижимости |
|
|
|
|
|
|
6. |
Государственный |
учет |
и |
8 |
конспект |
||
|
регулирование |
на |
|
рынке |
|
|
|
|
недвижимости |
|
|
|
|
|
|
7. |
Международный |
|
|
рынок |
12 |
конспект |
|
|
недвижимости |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого |
78 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СЕМЕСТР №8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
8. |
Развитие недвижимости |
|
|
8 |
конспект |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
10
9. |
Стратегический |
подход |
к |
16 |
конспект |
|
управлению недвижимостью |
|
|
|
|
10. |
Разработка проекта капитального |
16 |
конспект |
||
|
строительства |
|
|
|
|
11. |
Управление |
технической |
9 |
конспект |
|
|
эксплуатацией здания |
|
|
|
|
12. |
Управление |
улучшениями |
в |
10 |
конспект |
|
менеджменте недвижимости. |
|
|
|
|
13. |
Управление |
эффективностью |
18 |
конспект |
|
|
бизнеса на рынке недвижимости |
|
|
|
|
|
|
Итого |
77 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Тема 1. Понятие экономики недвижимости
Рекомендации по изучению. При изучении данной темы необходимо уяснить особенности объектов недвижимости как товара, изучить их классификацию. Следует обратить внимание на жизненный цикл объектов недвижимости.
Вопросы для проверки:
1.Назовите особенности недвижимости как товара
2.Классификация объектов недвижимости по происхождению, назначению, возможности воспроизводства, формам собственности.
3.Что такое жизненный цикл объектов недвижимости?
4.Какие основные стадии существуют в жизненном цикле объектов недвижимости?
Рекомендуемая литература:
№ |
Наименование |
|
Автор(ы) |
Место и год издания |
|||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
1 |
Введение в экономику, экспертизу |
Аверина Л. В. , Бочаров |
Самарский |
|
|||
|
и управление |
недвижимостью |
: |
А. Ю., Дидковская О. В., |
государственный |
||
|
Учебное пособие |
|
Мамаева О. А. |
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
|
|
университет, |
ЭБС |
|
|
|
|
|
|
АСВ, 2015 |
|
2 |
Управление |
недвижимостью |
: |
Петренко |
Любовь |
Ростов н/Д : Рост. |
|
|
учеб. пособие для студентов по |
Константиновна |
, |
гос. строит. ун-т, |
|||
|
направлению "Стр-во" |
|
Петренко |
Эльвира |
2003 |
|
|
|
|
|
|
Вячеславовна ; |
Ростов. |
|
|
|
|
|
|
гос. строит. ун-т |
|
|
|
Тема 2. Рынок недвижимости и его особенности
Рекомендации по изучению. При изучении данной темы особое внимание следует уделить понятию рынка недвижимости и его классификации. Необходимо