2641

3

СОДЕРЖАНИЕ

1.Методические рекомендации по подготовке к лекционным занятиям…4

2.Методические рекомендации по подготовке к практическим

(семинарским) занятиям…………………………………………………………...16

4

1 Методические рекомендации по подготовке к лекционным занятиям

Целями освоения учебной дисциплины «Оценка и управление недвижимостью»являются:

формирование у обучающихся определенного состава компетенций,

которые базируются на характеристиках будущей профессиональной деятельности: изучение теоретических основ и приобретение практических навыков по определению рыночной стоимости недвижимого имущества для реализации эффективного клиентского сервиса управляющих компаний на рынке недвижимости.

Задачи дисциплины:

∙изучение основных методов, способов, порядка проведения оценки объектов недвижимости;

∙изучение методик сбора и анализа информации, требуемой для оценки объектов недвижимости и реализации процесса сервиса;

∙освоение методологии оценки и сервиса объектов недвижимого имущества;

∙формирование представления о порядке выделения основных ценообразующих факторов оцениваемого недвижимого имущества;

∙получение навыков использования результатов оценочной деятельностив сервисе недвижимости.

1.1 Тематический план лекций

Тема 1.Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.

Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности

саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-

правового регулирования.

5

Тема 2.Особенности недвижимости как объекта оценки. Факторы,

влияющие на стоимость недвижимости.

Отличительные характеристики недвижимости как товара и особенности рынка недвижимости. Группы факторов: социальные, экономические,

экологические, факторы государственного регулирования, местоположение,

физические характеристики и др.

Тема 3.Виды стоимости, определяемые при оценке. Принципы оценки

недвижимости.

Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.

Классификация всех видов стоимостей недвижимости по двум группам:

стоимость обмена, стоимость в использовании. Виды оценки недвижимости.

Принципы оценки объектов недвижимости: основанные на представлениях пользователя, связанные с объектами недвижимости, связанные с рыночной средой, а также принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Тема 4.Основные этапы процесса оценки недвижимости.

Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.

Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов. Согласование (обобщение) результатов оценки и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

Разработка отчета об оценке.

Тема 5.Область применения и этапы реализации методов

затратного подхода.

Определения затрат на замещение или воспроизводство оцениваемого объекта. Методы определения стоимости строительства нового объекта недвижимости (восстановительной стоимости). Структура сметной стоимости

6

нового строительства. Определение затрат на земельный участок. Обоснование

величины предпринимательской прибыли (нормы прибыли застройщика).

Тема 6.Понятие износа, его виды и методы определения.

Метод срока жизни.

Классификация износа объектов недвижимости: физический,

функциональный и внешний (экономический). Методы определения износа зданий и сооружений: метод сравнения продаж (рыночный метод), метод срока жизни, метод разбивки.

Тема 7.Общая характеристика доходного подхода.

Функции сложного процента. Виды денежных доходов от недвижимости.

Реверсия (постпрогнозная стоимость).

Принципы доходного подхода к оценке недвижимости. Основные виды денежных доходов от объекта недвижимости. Коэффициент дисконтирования и функции сложного процента. Расчет текущей стоимости реверсии.

Тема 8.Ставка дисконтирования и капитализации

(метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции).

Норма возврата капитала (методы Ринга, Хоскольда, Инвуда).

Метод прямой капитализации.

Методика определения коэффициента капитализации с учетом нормы возврата капитала. Определение ставки дохода на капитал (ставки дисконта).

Расчет нормы возврата (возмещения) капитала. Характеристика метода прямой капитализации.

Тема 9.Метод дисконтирования денежных потоков.

Характеристика и основные этапы метода дисконтирования денежных потоков.

7

Тема 10.Общая характеристика сравнительного подхода. Виды поправок и

методы их расчета.

Условия применения сравнительного подхода. Этапы сравнительного

подхода.

Тема 11.Методы сравнительного подхода, используемые для оценки

недвижимости. Метод регрессионного анализа.

Характеристика и основные этапы методов сравнительного подхода к

оценке недвижимости.

Тема 12.Подходы и методы, используемые при оценке земельных участков.

Характеристика и основные этапы методов оценки рыночной стоимости

земельных участков.

Тема 13.Согласование результатов оценки стоимости недвижимости,

полученных различными методами.

Согласование результатов методом средневзвешенной стоимости.Метод

анализа иерархий. Метод логического анализа (экспертное согласование).

Тема 14.Стоимостной подход к управлению недвижимостью

(ValueBasedManagement).

Основное содержание и принципы реализации стоимостного подхода к

управлению недвижимостью.

Тема 15.Системный подход к управлению недвижимым имуществом.

Сервейинг – концепция системного подхода к управлению сервисом

недвижимости. Характеристика комплексного подхода к развитию объекта

управления.

Тема 16.Организация управления технической эксплуатацией объекта

недвижимости (Facilitymanagement).

8

Цели и задачи эксплуатации недвижимости. Бизнес-процессы по управлению технической эксплуатациейобъекта недвижимости.Структура системы технической эксплуатации недвижимого имущества. Организация технического мониторинга и диагностики недвижимости.Сервисные планы по обслуживанию объектов недвижимости.

Тема 17.Формирование службы эксплуатации, ремонта и технического

обслуживания недвижимости в структуре организации.

Место недвижимости в организациях различного типа и масштаба.

Принципы организации собственной службы эксплуатации, ремонта и технического обслуживания недвижимости в структуре организации. Основные типы структур управления, применяемых при организационном построении ремонтно-эксплуатационных служб.

Тема 18.Организация клининга и санитарное обслуживание объекта

недвижимости.

Услуга профессиональной уборки помещений (клининг). Общие технические требования к услугам по уборке (внутри и снаружи) зданий и сооружений. Санитарно-гигиенические мероприятия при эксплуатацииобъекта недвижимости.

Тема 19.Управление доходностью объектов недвижимости: понятие,

основные принципы, факторы доходности (Propertymanagement).

Организация маркетинговой, финансовой и юридической деятельности

для целей повышения доходности объекта недвижимости и управления его

стоимостью.

Тема 20.Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка.

Инструменты моделирования и прогнозирования на рынке недвижимости.

9

Особенности рынка недвижимости. Характеристика деловых циклов рынка недвижимости. Прогнозирование индикаторов рынка недвижимости на основе регрессионного анализа и статистического моделирования.

Тема 21.Стратегия формирования и управления портфелем недвижимости

(Assetmanagement). Закрытые паевые инвестиционные фонды

недвижимости (ЗПИФН).

Основы формирования стратегии по управлению портфелем недвижимости для получения инвестором максимальной эффективности вложений на всех этапах жизненного цикла актива и рынка, с учетом колебаний доходности и рисков.

Тема 22.Управление развитием (девелопментом) недвижимости.

Бизнес-план строительства объекта коммерческой недвижимости.

Проведение SWOT-анализа проекта строительства. Анализ рынка

недвижимости на основе матрицы BCG.

Характеристика и основное содержание SWOT-анализа. Построение

матрицы BCG.

Тема 23.Организация управления жилой недвижимостью:

товарищество собственников недвижимости (ТСН), товарищество

собственников жилья (ТСЖ).

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья как вид товариществ собственников недвижимости.

Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Тема 24.Управляющие организации на рынке недвижимости.

Понятие управляющего недвижимым имуществом и управляющей

организации. Типы управляющих организаций. Виды управляющих

10

организаций по подходам к управлению недвижимостью. Функции

управляющей организации.

Тема 25.Планирование и организация эксплуатации объектов жилой

недвижимости. Воспроизводственные мероприятия.

Формы воспроизводстванедвижимости: новое строительство,

реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт. Перечень работ относящихся к текущему ремонту в многоквартирном доме. Перечень работ,

производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования.Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Комплексный и выборочный капитальный ремонт.

Ремонт: плановый и внеплановый.

Тема 26.Государство и муниципалитеты в системе управления

недвижимостью.

Роль государственных и муниципальных органов власти в управлении

недвижимым имуществом.

Тема 27.Концессия как способ управления государственной

недвижимостью.

муниципальнойсобственностью.

1.2 Классификация видов лекционных занятий