2060

На правах рукописи

ЯКОВЛЕВ ЮРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ

НАПРАВЛЕНИЯИМЕХАНИЗМЫФОРМИРОВАНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКЕ

Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством:

предпринимательство; экономика, организация и управление предприятиями,

отраслями, комплексами (строительство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт-Петербург

2003

Работа выполнена в Санкт-Петербургском государственном инженерноэкономическом университете

Официальные оппоненты: докторэкономическихнаук,профессор Максимов Сергей Николаевич кандидат экономических наук, доцент Буданов Сергей Алексеевич

Защита состоится « 24 » апреля 2003 года в 15 часов на заседании диссертационного совета К 212.219.01 при Санкт-Петербургском государственном инженерно-экономическом университете по адресу: 191002, Санкт-Петербург, ул. Марата, д.27, ауд. 324.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., 103-а,

Автореферат разослан « 24 » марта 2003 года.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ Актуальность темы исследования. Формирование

предпринимательства как одного из стержневых институтов рыночной

экономики института имеет важнейшее значение как для современного этапа экономического развития нашей страны, так и для обеспечения устойчивого и

заложили ряд важнейших основ для становления предпринимательства как стиля хозяйствования и формирования слоя предпринимателей как наиболее активной и социально-ответственной силы общества. Наиболее существенные из этих основ - коренная трансформация отношений собственности и переход от тотального государственного управления экономикой к экономике, базирующейся на доминировании отношений частной собственности, экономической свободы хозяйственной деятельности и государственного регулирования экономических процессов. Наличие этих условий позволяет говорить о том, что предпринимательство имеет возможности для развития в современных российских условиях.

Однако, для того, чтобы эти возможности превратились в экономическую

Направленность этих усилий, содержание тех мероприятий и действий, которые должны быть предприняты для развития и упрочения предпринимательства в качестве базисного социально-экономического института могут быть определены только на основе глубокого исследования природы предпринимательства, факторов его формирования, особенностей в различных сферах хозяйственной деятельности.

Потребность в такого рода исследованиях особенно велика для тех секторов, которые только начинают складываться в российской экономике. В частности, это относится и к предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, который начал формироваться в российской экономике практически одновременно с созданием условий для формирования в стране предпринимательства.

Исследование проблем формирования предпринимательства на рынке недвижимости в условиях современной российской экономики позволяет, с одной стороны, показать общие черты этого процесса с процессами развития предпринимательства в других сферах экономики, а, с другой, выявить ту специфику, которую сфера предпринимательства, в данном случае, рынок недвижимости, накладывает на эти общие закономерности.

На основе такого анализа общего и специфического могут быть сделаны как теоретические выводы, способные стать основой для разработки стратегии государственной политики по поддержке и регулированию развития предпринимательства, так и практические рекомендации по ускорению формирования условий для развития предпринимательской деятельности в конкретных условиях переходной экономики России.

Обращаясь к степени изученности проблемы, необходимо заметить, что проблемы предпринимательства как особого экономического феномена давно уже стали предметом активного исследования как в мировой, так и в отечественной экономической литературе.

Многие исследователи, в том числе такие известные как Р.Кантильон, А.Смит, Ж.Б.Сэй, Д.Кларк, Л.Мизес, Ф.Найт, Й.Шумпетер, И.Кирцнер,

П.Друкер и другие не просто внесли вклад в исследование этих проблем, но сформировали целый комплекс подходов к рассмотрению этого феномена в том числе по таким вопросам как природа предпринимательства, его роль в экономических процессах, характеристики предпринимательской деятельности

идаже личностные качества, необходимые предпринимателю.

Вотечественной литературе существенный вклад в развитие теории предпринимательства внесли работы таких авторов как Автономов В. С., Асаул А.Н., Бусыгин А. В., Багиев Г.Л., Богачев В.Ф., Кабаков B.C., Крупанин А.А., Томилов В.В., Черников В.В и других. В них нашли отражение такие вопросы как условия, необходимые для развития предпринимательства, соотношение объективного и субъективного в предпринимательстве, особенности российского предпринимательства и т.д.

Но, несмотря на то, что сегодня мы не можем сказать о недостаточном внимании отечественных и зарубежных экономистов к проблемам предпринимательства, тем не менее, далеко не все аспекты указанной проблематики получили должное отражение в их работах. В числе этих проблем и проблема особенностей формирования и развития предпринимательства в отдельных отраслях и секторах экономики, в том числе

ив таком специфическом секторе как рынок недвижимости.

Исследование отмеченной проблемы было бы невозможным без обращения к тем работам зарубежных и отечественных авторов, в которых предметом исследования является рынок недвижимости и закономерности его функционирования. Среди них работы Асаула А.Н., Валдайцева С.В., Горемыкина В.А, Грабового П.Г., Крутика А.Б., Максимова С.Н., Тарасевича Е.И. и других авторов, где раскрывается природа рынка недвижимости, его своеобразие, особенности российского рынка недвижимости. Вместе с тем проблемы формирования предпринимательства на этом рынке не нашли в этих работах систематического изложения, что определяет новизну проделанной в диссертации работы.

Основной целью исследования является раскрытие экономической

предпринимательства как особого экономического института, адекватного рыночной экономики;

-раскрытие условий, факторов и видов предпринимательства и его особенностей в сфере недвижимости;

-выявление основных видов предпринимательской деятельности в сфере

предпринимательской деятельности на рынке недвижимости в условиях современной российской экономики;

- определение направлений и форм государственной поддержки развития предпринимательства на российском рынке недвижимости.

Методологической и теоретической основой исследования являются диалектический и системный подходы к изучению социально-экономических явлений и процессов, теоретические положения ведущих отечественных и зарубежных ученых по проблемам предпринимательства, общеэкономические принципы и методы анализа закономерностей экономического развития.

Эмпирическую базу исследования составили процессы становления предпринимательства на рынке недвижимости России, получившие свое отражение в средствах массовой информации, статистических и справочных

материалах.

Научная новизна исследования заключается в системном анализе новых для российской экономике и важных как в теоретическом, так и в

практическом отношении процессов формирования предпринимательства в сфере операций с недвижимостью, его направлений и механизмов.

Объектом исследования являются процессы формирования рыночных

отношений в сфере недвижимости и становления предпринимательской деятельности в этом секторе рыночной экономики.

Предметом исследования являются природа предпринимательства как экономического явления, условия, направления и механизмы его формирования в сфере недвижимости в условиях переходной российской экономики.

Научная новизна диссертации представлена совокупностью теоретических и практических положений и выводов и состоит в следующем:

уточнено место предпринимательства в экономической системе и дано собственное определение понятия "предпринимательство"; выявлены условия, необходимые для развития предпринимательства, основные разновидности предпринимательской деятельности дана развернутая характеристика функций предпринимателя и

особенностей их проявления в сфере операций с недвижимостью; раскрыты общие черты и особенности отдельных видов предпринимательства на рынке недвижимости; проанализированы и выделены направления и механизмы

формирования предпринимательской деятельности в современной российской экономике; сформулированы основные направления и формы государственной

поддержки предпринимательства на рынке недвижимости на современном этапе развития российской экономики.

Теоретическая и практическая значимость работы состоит в том, что развитые в ней положения могут быть использованы как в процессе непосредственно предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, так и при формировании политики государства по отношению как к предпринимательству в целом, так и, особенно, в процессе регулирования предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.

Проведенное исследование может стать основой для таких учебных курсов как "Организация предпринимательской деятельности на рынке недвижимости", использовано в процессе подготовки специалистов по операциям с недвижимостью как в системе высшего, так и дополнительного образования при чтении курсов по таким дисциплинам как "Экономика недвижимости".

Апробация работы.

Основное содержание и выводы из проведенного исследования докладывались на научных и научно-практических конференциях , в том числе, таких как "Оценочные технологии в экономических процессах"(СанктПетербург, февраль 2002 г.), на научных семинарах в Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга, изложены в пяти публикациях.

Структура диссертации.

Цель и задачи исследования определили его структуру, включающую введение, три главы, заключение, список использованной литературы, приложения.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Исследование предпринимательства в экономической литературе, как показано в работе, имеет длительную историю, которая начинается одновременно со становлением капиталистической системы хозяйства, развитием гражданского общества, обособлением экономических процессов от государственно-политических.

В интересах раскрытия природы предпринимательства в диссертации проведен анализ эволюции взглядов на проблемы предпринимательства в зарубежной и отечественной экономической литературе, начиная с 18 века и до конца 20 века.

На основании изучения взглядов различных авторов на природу предпринимательства, прежде всего, таких как Ж.Б.Сэй, Й.Шумпетер, И.Кирцнер, П. Друкер и других, в работе делается вывод о том, что при всех различиях в подходах к определению сущности, роли, и как следствие, функций предпринимателя в рыночной экономике, существующие в литературе подходы не являются несовместимыми. Как показано в работе, противопоставление одного подхода другому часто вызвано тем, что в них акцент делается на каком-либо одном аспекте проблемы, в то время как предпринимательство следует рассматривать как сложное, развивающееся во времени явление, по разному проявляющее себя, во-первых, на разных этапах предпринимательской деятельности, во-вторых, в зависимости от конкретной сферы предпринимательства. Сложность природы предпринимательства определяет возможность ее определения с различных позиций, отражающих отдельные аспекты предпринимательской деятельности. В соответствии с этим предпринимательская деятельность может быть

риском, т.е. возможностью отклонения фактических результатов деятельности от планируемых и ответственностью за риск; специфический вид деятельности, направленный на неустанный поиск изменений в существующих

10

формах жизни предприятий и общества, постоянная реализация этих изменений.

На основе анализа существующих подходов к определению предпринимательства в работе сформулировано следующее авторское определение предпринимательства:

Предпринимательство - это особый способ осуществления хозяйственной деятельности, имеющий инновационную природу, основанный на выявлении возрастающих потребностей общества в материальных благах и услугах, поиске и нахождении возможностей для наиболее полного их удовлетворения , обеспечивающий оптимальное взаимодействие в процессе хозяйственной деятельности факторов производства и тем самым обеспечивающий наибольшуюэффективностьихиспользования.

Возможности предпринимательства по обеспечению эффективного функционирования экономики и ее поступательного развития в определяющей степени зависят от того, в каких условиях осуществляется предпринимательская деятельность.

Эти условия оказывают влияние на функционирование и развитие предпринимательства и выступают как факторы, определяющие возможности, характер и формы предпринимательства.

Внаиболее общем виде факторы предпринимательства могут быть сведены к внешним - обусловленным состоянием и тенденциями окружающей предпринимателя среды, и внутренним - определяемым особенностями внутренней организации предпринимательской деятельности на уровне хозяйственных единиц.

Вчисле внешних факторов, оказывающих влияние на предпринимательскую деятельность могут быть выделены следующие их группы: природно-климатические, социокультурные, технологические, политические, экономические и юридические факторы.

Квнутренним факторам относятся, прежде всего, степень развитости и особенности функционирования отношений собственности на уровне