1839
.pdf
На правах рукописи
ВИКТОРОВ МИХАИЛ ЮРЬЕВИЧ
МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ НАДЕЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
(на примере Санкт-Петербурга)
Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика,организацияиуправлениепредприятиями,отраслями, комплексами - строительство)
АВТОРЕФЕРАТ
диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
Санкт-Петербург 2003
Работа выполнена на кафедре экономики строительства Санкт-Петербург- ского государственного архитектурно-строительного университета
Научный руководитель - доктор экономических наук, профессор Роботов Александр Сергеевич
Официальные оппоненты - доктор экономических наук, профессор Пузыревский Леонид Сергеевич
-кандидат экономических наук Молчанов Дмитрий Константинович
Ведущая организация |
- Новгородский государственный университет |
|
им. Ярослава Мудрого |
Защита состоится 11 декабря 2003 г. в 12 часов на заседании диссертационного совета Д212.223.04 при Санкт-Петербургском государственном архитек- турно-строительном университете по адресу: 190005, Санкт-Петербург, ул. 2-я Красноармейская, д. 4, ауд. 206. Телефакс (812) 316-58-72
С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Санкт-Петербургского государственного архитектурно строительного университета
Автореферат разослан "10" |
ноября 2003 года |
Ученый секретарь |
|
диссертационного совета |
Клюев А.Ф., профессор |
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ Актуальность темы диссертационного исследования.
Врыночных условиях хозяйствования любое предприятие независимо от отраслевой принадлежности и формы собственности следует рассматривать как сложную, многомерную, многофункциональную, открытую •произ- водственно-социально экономическую систему, функционирующую в условиях неопределенности и подвижной внешней среды.
Вработах отечественных ученых в области экономики строительства (А.Н. Асаула, Г.Л. Багиева, В.В. Бузырева, В.М. Васильева, А.И. Вахмист-
рова, Б.В. Генералова, А.А. Горбунова, В.А. Заренкова, Л.М. Каплана, Ю.Н. Казанского, B.C. Кабакова, А.Б. Крутика, Т.Д. Масловой, А.И. Муравьева, A.M. Немчина, Ю.П. Панибратова, Е.В. Песоцкой, А.С. Роботова, В.М. Серова, Е.Б. Смирнова, В.В. Томилова и многих других) подчеркивается, что инновационные методы управления и его аспекты являются особой областью науки, которая постепенно развивается от сугубо прикладных разработок к исследованию наиболее сложных теоретико-методологических вопросов в системе строительного комплекса.
В условиях административно-командной системы управления и централизованного планового хозяйства обеспечение экономической надежности предприятий предопределяло существование единой государственной собственности на средства производства. Сегодня определяющие функции берет на себя рыночная система. В этих условиях гарантией стабильности про- изводственно-хозяйственной, коммерческой и финансовой деятельности предприятия является его экономическая надежность.
Изучение литературных источников, статистических материалов и экспертных оценок позволяет понять, что многие организации до сих пор не имеют определенной линии поведения, обеспечивающей их высокую надежность на рынке.
Врезультате предварительного изучения проблемы сделан вывод, что
вней есть "проблемная зона", связанная с отсутствием научно разработанной концепции определения степени надежности организаций в жилищном строительстве. Это позволило считать избранную проблему актуальной и обусловило тему исследования.
Целью диссертационного исследования является разработка методологической и методической основы определения степени надежности строитель-
ШХ^ЕШШШШШ-региона- Объект исследования-деятельность организаций строительного комп-
лекса в области жилищного строительства Санкт-Петербурга.
Всоответствии с целью исследования реализованы следующие задачи:
1.Исследованы и оценены тенденции развития регионального строи-
тельного комплекса в период развития рыночных отношений.
2.Проведен анализ современнойтеории и практики управления производственными структурами строительного комплекса в области жилищного строительства.
3.Дополнена факторами элементов надежности комбинированная система управления качеством для организаций строительного комплекса.
4.Исследованы факторы, влияющие на надежность функционированиястроительныхорганизаций.
5.Разработана методика определения степени надежности, позволяющая проводить оценку стабильности работы строительной орга-
низации.
Предметом исследования являются методические подходы определения надежности строительной организации с ее структурой, закономерностями взаимодействия и развития на рынке.
Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод. Из специальных методов исследования в работе использовались методы системного подхода, технико-экономического анализа, про- граммно-целевого решения экономических задач, теории вероятности и других экономико-математических методов, а также научные труды ведущих отечественных и зарубежных специалистов по проблемам организации и управления деятельностью в строительном комплексе, материалы научных конференций, данные Госкомстата РФ.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:
1.Получили развитие вопросы, связанные с теорией и практикой управления строительных организаций.
2.Предложены принципы, определяющие степень надежности строительнойорганизации.
3.Определены основные факторы, определяющие уровень качества строительной продукции в жилищном строительстве.
4.Исследованы правовые аспекты деятельности в системе "застройщик - инвестор" при заключении договоров долевого участия в строительстве.
5.Разработана экономико-математическая модель определения степени надежности строительнойорганизации.
6.Обосновано понятийное толкование экономической надежности строительной организации.
Практическая значимость работы заключается в создании методического аппарата определения надежности строительной организации. Выво-
ды и рекомендации диссертационного исследования нашли применение в практической деятельности Экспертного совета по определению надежности организаций строительного комплекса (ЭСОН), Комитета по строительству, КУГИ Администрации Санкт-Петербурга.
Апробация основных научных результатов диссертации. Основные научные результаты были доложены и получили одобрение на конференции по теме исследования. В 2001-2003 гг. были сделаны следующие доклады: "Проблемы кредитования жилищного строительства в С.-Петербурге", "Методы определения надежности инвестиционно-строительных компаний", "Проблемы качества в жилищном строительстве". Автором опубликовано шесть научных статей общим объемом 1,2 п.л..
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка литературы и приложений.
ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ.
Во введении обоснована актуальность темы диссертационного исследования, сформулирована проблема, цель, задачи, методы исследования, научная новизна и практическая значимость основных научных результатов. Приведены основные положения, выносимые на защиту.
В главе 1 "Экономические и управленческие аспекты развития строительного комплекса региона" исследованы особенности инвестиционно-стро- ительного комплекса России и, в частности, в Санкт-Петербурге. Выполнен анализ развития инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга.
Строительный сектор национальной экономики Российской Федерации представляет собой сложный многоотраслевой комплекс, включающий как взаимосвязанные, так и автономные организации социальной и производственной сферы, чья деятельность направлена на удовлетворение потреб- ностейнаселенияипромышленныхпредприятийвинженерно-строительных объектах.
Таблица 1
Число действующих строительных организаций в Санкт-Петербурге по
|
|
формам собственности |
|
|
Всего: |
|
Число строительных организацийвсего |
||
|
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
|
10145 |
10208 |
11438 |
12225 |
|
вт. ч. поформам собственности |
|
||
государственная |
294 |
237 |
224 |
205 |
частная |
9133 |
9078 |
10650 |
11402 |
смешанная |
448 |
360 |
236 |
271 |
Данный комплекс, являясь одним из основных в российской экономике, ежегодно производит примерно 9% валового национального продукта, насчитывает около 120 тыс. строительных фирм и организаций, в которых занято около 7 % всей численности работающих в стране.
Одним из важнейших факторов строительного рынка является динамика изменения стоимости 1 м? жилья в Санкт-Петербурге (рис. 1).
1998 1999 2000 2001 2002
Рис. 1 Рост стоимости жилищного строительства в Санкт-Петербурге
за 1999-2002 годы
Одним из главных критериев успешнойдеятельности любого хозяйствующего субъекта является стабильность занимаемых позиций на рынке. Основой стабильного положения предприятия и залогом его выживания в рыночной системе является экономическая надежность.
Концепция развития организации заключается в достижении оптимальных результатов с минимальным негативным воздействием на факторы внешней и внутренней среды.
Отечественные аналитики в большинстве случаев исследуют лишь отдельные составляющие экономической надежности (финансовую, ценовую, производственную, деловую и т.д.). Во всех этих исследованиях экономическая надежность как самостоятельная научная категория не выделяется.
Экономическая надежность является, с одной стороны, результатом производственной, коммерческой, финансовой деятельности предприятия, с другой - условием успешного осуществления названных видов деятельности. Она свидетельствует о способности предприятия адекватно реагировать на внешние и внутренние изменения. Иначе говоря, экономическая надежность предприятия - это такое состояние его общего равновесия, которое характеризуется "иммунитетом" к воздействию внешних и внутренних факторов, нарушающих его воспроизводственную деятельность, и позволяет осуществлять развитие. Она связана, прежде всего, с качественной характеристикой факторов воздействия внутренней и внешней среды, определяющих экономическую надежность, и влиянием этих факторов на ее формирование.
Количественная сторона экономической надежности скрыта и выступает опосредованно, в форме количественных параметров других категорий, возникновение которых обусловлено закономерностями развития экономической надежности. Экономическую надежность непосредственно можно выявить лишь на абстрактно-теоретическом уровне исследований, реальность ее существования можно определить по внешним формам ее проявления (экономическая свобода, общее экономическое равновесие организации, необходимость, потребность, экономические интересы, деятельность).
В главе 2 "Анализ влияния жилищной сферы на формирование регионального строительного рынка" рассмотрена взаимосвязь строительного рынка срынком недвижимости, проанализирована их функциональная связь, определены тенденции развития.
На начало 2002 г. площадь жилых домов в Российской Федерации составляла свыше 2,8 млрд. м2, в том числе 2,042 млрд. м2 в городском и 776 млн. м2 в сельском жилищном фонде. За последние шесть лет вся площадь жилищ в целом по России выросла на 6,5%.
Жилищное строительство как механизм создания жилищного фонда во многом определяется процессами, протекающими в сфере взаимодействия рынка жилья и рынка жилищных услуг, и подчиняется их законам.
Зарубежными экономистами выявлена функциональная зависимость таких параметров жилищного рынка, как квартплата, цена, строительство и жилищный фонд. Функциональные зависимости между указанными параметрами условно представлены в четырех секторах системы координат на рис. 2.
Секторы I и IV отражают состояние рынка жилищных услуг (квартплата, использование жилищного фонда), а секторы II и III - состояние рынка жилья (цена жилищной недвижимости, строительство).
Рынок жилья |
Квартплата |
определение цены
II
R=P/I
(R) Цена
R = f(C)
(м2)
Рынок жилищных услуг
определение стоимости жилищных услуг
I
(Р) Стоимость
жилищных услуг
D(f)P = S
(D) Спрос на жилье
Жилищный фонд (м2)
ΔS = С-aS
Рынок жилищных
использование
существующего
фонда
Р - стоимость жилищных услуг (плата за найм); R — цена на жилье;
С - затраты на строительство; D - спрос на жилье;
S - предложение жилья;
ΔS - изменение жилищного фонда;
aS - уменьшение жилищного фонда вследствие амортизации (износа); f- функция;
i - норма капитализации.
Рис. 2 Взаимосвязь основных переменных величин на рынке жилья
Сектор I отражает функциональную зависимость стоимости жилищных услуг от спроса на имеющийся объем и качество жилья. Рынок жилищных услуг определяет величину стоимости жилищных услуг (платы за наем).
Сложившаяся стоимость ж и л и щ н ы х услуг" трансформируется в цену приобретаемого жилья на рынке капитала и зависит от нормы капитализации недвижимости (сектор П). Этот сектор отражает функциональную зависимость цен на жилье от сложившейся стоимости жилищных услуг и нормы капитализации.
Сложившиеся равновесные цены на объекты недвижимости, в свою очередь, вызывают определенные объемы нового строительства (сектор III). Объемы строительства будут увеличиваться до тех пор, пока цена объектов недвижимости не сравняется с уровнем затрат на строительство, что, в свою очередь,со временемсоздастнекоторый приростжилищногофонда(секторIV). Чем выше уровень цен на недвижимость, тем выше объемы строительства.
Таким образом будет определен годовой объем строительства, который нужен для поддержания необходимого жилищного фонда при его естественном выбытии. Если исходный и конечный объемы жилищного фонда равны, то рынки жилья и жилищных услуг находятся в равновесии. Если же эти величины различаются, то такие переменные, как цена, стоимость жилищных услуг, объемы строительства, жилищный фонд, не находятся в полном равновесии.
В настоящее время в Санкт-Петербурге финансирование жилищного строительства осуществляется за счет дольщиков - физических лиц, в размере, превышающем 90% объемов финансирования строительства, поэтому у потенциального приобретателя возникает вопрос о надежности строительной организации, осуществляющей строительство объекта. Распределение покупателей отражено на рис. 3.
Житель СанктПетербурга
71,9%
|
Житель |
|
Иногородний |
Ленобласти |
|
4,2% |
||
23,9% |
||
|
Рис. 3 Региональное распределение покупателей квартир в строящихся домах
9
В третьей главе "Методические основы определения степени надежности строительных организаций" рассматриваются подходы к определению надежности строительных организаций, формулируется основная задача исследования и предлагается авторская методика.
Комплекснаяоценкаэкономическойнадежностидолжнабытьнаправленанавыявлениевеличиныэкономическихпоказателей,характеризующих ее основные функциональные составляющие. В ходе оценки должны быть выявлены причины и возможные последствия изучаемых и оцениваемых факторов.
Экспертный Совет по определению надежности организаций строительного комплекса (ЭСОН) был создан в 1999 году при участии Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга, Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга (КУГИ), ГУ "Центр по работе с кредитами банков" (ЦРБК), ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН), Лицензионной палаты Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургского Союза строительных компаний (Союзпетрострой), Ассоциации коммерческих банков Северо-Запада и других организаций.
Перечень организаций, прошедших экспертную оценку надежности, позволил информировать население, инвесторов, подрядчиков, банковский сектор, органы государственной власти о стабильных и надежно работающих организациях в сфере строительства для принятия решений на основании следующих основных показателей:
положения, занимаемого организацией-участником строительства в соответствующем секторе рынка; выполнения организацией своих обязательств перед заказчиками и
партнерами, в частности, соблюдения сроков строительства и обеспечения требуемого качества работ; потенциальной способности организации обеспечить экономичес-
кую эффективность производства строительных работ и реализацию построенных объектов.
Основными задачами для достижения указанной цели являются: получениенадежной,достовернойисопоставимойисходной информации по деятельности организаций строительного комплекса; оценкаделовойактивностии конкурентнойспособностиорганизацийнарегиональномивнешнемрынках;
-выделение организаций, имеющих наилучшие экономические и производственные показатели.
Процедура прохождения экспертизы, определяющей степень надежности строительной организации, представлена на рис. 4.
10