книги / Техническая экспертиза объектов недвижимости

Таблица 9.4 Технические параметры функционального износа

Моральный Краткая характеристика здания износ, %

0-15 Планировка квартир пригодна для посемейного поселения; перегородки и перекрытия несгораемые; дом оснащен всеми видами благоустройства, но нет горячей воды и телефона

10-25 Перекрытия и перегородки деревянные полностью или час­ тично

36-45 Планировка квартир не совпадает по вертикали, имеются темные или проходные кухни и другие помещения, отсутст­ вуют ванные комнаты

>45 Бессистемное расположение помещений, несовпадающих по вертикали, санузлы и кухни расположены над жилыми поме­ щениями, отсутствуют все виды благоустройства

9.4.4. Структура накопленного износа в методе разбиения

Структура накопленного износа представлена в табл. 9.5. И = ФИ + МИ + ВИ,

где И - накопленный износ; ФИ - физический износ; МИ - функциональный (моральный); ВИ - внешний износ.

При определении износа двумя методами (по техническому состоянию и по сроку службы) в структуру накопленного износа вводится большая ве­ личина.

9.4.5. Согласование отдельных видов износа, выраженных в процентах

Оценщику часто приходится сталкиваться с относительными видами износов, выраженных в долях или в процентах. В работе [1] предлагается мультипликаторный метод согласования износов:

КнАК =1 —(1 - Куфи)(1 - Кнфи)(1 ' Кми)(1 - Кви),

где Кнак - накопленный износ; Куфи - устранимый физический износ; Кнфи - неустранимый физический износ; Кми - моральный (функциональ­ ный) износ; КВи - внешний износ.

Сумма остаточной стоимости ус­ таревших элементов и потери до­ хода из-за них за вычетом стои­ мости замещения современных элементов:

НМУ2 = (Сстр-УФИ) +

^ ПД ” QaM

Сумма остаточной стоимости из­ быточного объема и дополни­ тельных эксплуатационных затрат за вычетом добавленной стоимо­ сти за счет «сверхулучшений»:

НМУ3 = (Сстр-УФИ) +

_________Од.затр ~ Сдоб

Определяется:

а) методом анализа парных продаж; разница после Внешний износ корректировки относится на износ; б) путем капита­ лизации доли рентных потерь, приходящихся на зда­

ние

10.УСИЛЕНИЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ

ИКАМЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Необходимость усиления строительных конструкций в процессе их экс­ плуатации возникает как при реконструкции и техническом перевооруже­ нии предприятий, так и при физическом износе и различных повреждениях, вызванных коррозией материалов, механическими воздействиями, воздейст­ виями агрессивной среды, некачественным изготовлением конструкций и нарушением норм производства строительно-монтажных работ, нарушением правил эксплуатации. Классификация причин, вызывающих необходимость усиления, представлена на рис. 10.1.

В настоящее время возник повышенный спрос на реконструкцию зда­ ний и сооружений, в которых железобетонные и каменные конструкции пре­ обладают среди всех видов строительных конструкций. Поэтому вопросы практического применения различных эффективных способов их усиления приобретают большое значение.

Усиление железобетонных и каменных конструкций или восстановле­ ние их несущей способности может быть выполнено различными способами. Классификация способов усиления представлена на рис. 10.2.

Эти способы условно можно подразделить на три группы:

-без изменения расчетной схемы;

-с изменением расчетной схемы и напряженного состояния;

-специальные способы усиления.

Вданной работе рассмотрены только те методы усиления, которые применялись нами в профессиональной деятельности.

10.1. Усиление железобетонных и каменных конструкций без изменения расчетной схемы

Примером такого усиления может служить устройство стальных обойм. Стальные обоймы препятствуют поперечным деформациям сжатых элемен­ тов и тем самым увеличивают их несущую способность.

Нами было разработано усиление железобетонных колонн эстакады на одном из предприятий г. Перми (рис. 10.3), усиление стальными обоймами кирпичных пилястр на предприятии «Пермводоканал» (рис. 10.4), рамы уси­ ления арочного склада (рис. 10.5).

Часто встречаются случаи коррозии стальной арматуры в плитах пере­ крытий промышленных предприятий, возникающей из-за длительных проте­ чек кровель.

Нами разработано усиление продольных ребер плит покрытия на одном из промышленных предприятий г. Перми (рис 10.6).

10.2. Усиление строительных конструкций материалами на основе углеводородных волокон

В настоящее время наряду с традиционными методами усиления строи­ тельных конструкций, названными выше, все более широко применяются специальные методы, в частности усиление конструкций с помощью совре­ менных, фиброармированных полимерных материалов (FRP), прежде всего материалов на основе углеродных волокон (CFRP), изготавливаемых в виде ламинатов и холстов.

При усилении строительных конструкций новым методом на их поверх­ ность приклеиваются материалы на основе углеродных волокон - ламинаты и/или холсты. В результате такого усиления конструкция вновь приобретает необходимую жесткость и прочность практически без увеличения массы.

Ламинаты - углеродные волокна, строго ориентированные в одном на­ правлении и омоноличенные (ламинированные) в полимере в виде жестких полос. Ламинаты приклеивают непосредственно на поверхности усиливае­ мых конструкций.

Узел А

Узел Б