Какие нужны документы при продаже квартиры (Недвижимость)
Обстановка на российском рынке недвижимости снова неоднозначная. После активного роста цен в 2021 году началось замедление. Из-за повышения ставок по ипотеке и снижения доходов населения риэлторы ожидают снижения спроса на жилую недвижимость. В целом текущий момент оценивается специалистами как подходящее время для продажи квартиры по хорошей стоимости, пока цены ещё не начали стремительно падать. В этой ситуации длительный процесс сбора документов может стоить продавцу части дохода.
Минимально-необходимый перечень документов, запрашиваемых Росреестром включает в себя:
паспорт собственника квартиры;
договор купли-продажи
Однако это работает лишь в случае, если у квартиры всего один собственник старше 18 лет, бездетный и не состоящий в браке. При этом у покупателя достаточно средств и нет необходимости занимать у банка.
Рассмотрим более распространённую ситуацию, когда продавцом является человек состоящий в браке, в квартире прописаны несовершеннолетние дети, покупатель использует кредитные средства.
Основной список документов
Последовательность подготовки пакета документов выглядит следующим образом:
Технический паспорт
Разрешение органов опеки и попечительства
Выписка из ЕГРН
Справка о составе семьи
Нотариальная доверенность
Письменное согласие супруга
Свидетельство о рождении ребёнка (нотариально заверенная копия если необходимо)
Правоустанавливающий документ (нотариально заверенная копия если необходимо)
Паспорт (нотариально заверенная копия)
Договор купли продажи (если дольщиков несколько, необходимо заверить у нотариуса)
Одним из основных рисков при оформлении сделки о продаже недвижимости для собственников с детьми является отказ органов опеки и попечительства. Поэтому рекомендуется начать сбор документов в первую очередь подготовки с обращения за разрешением органов опеки. Опека может запросить техпаспорт.
Технический паспорт содержит экспликацию и поэтажный план помещения. Пригодится для подачи объявления о продаже через сайт. По закону не нужен, но его могут запросить банк, потенциальные покупатели, органы опеки. Органам опеки может понадобиться технический паспорт на квартиру, чтобы оценить текущие условия проживания ребёнка и убедиться, что условия его проживания не ухудшатся. В свою очередь покупатель хотел бы убедиться в отсутствии перепланировки или её законности. Оформление технического паспорта в БТИ занимает 7-14 дней. Для экономии времени следует начать именно с него. Необходимо предоставить паспорт и документы подтверждающие право собственности на квартиру. Срок действия технического паспорта 5 лет. Однако, банк может потребовать более свежую версию документа. Стоимость подготовки документа 3000 рублей.
Разрешение органов опеки и попечительства выдаёт Управление опеки и попечительства по месту жительства. Необходимо предоставить Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет; заявление от родителей ребенка; паспорта обоих родителей, правоустанавливающие документы (оригинал и копия).
Возможно, придётся дополнить перечень по требованию: технические или кадастровые паспорта на оба объекта. справки из БТИ, отчет об оценке с указанием рыночной стоимости обоих объектов, документы жилищного учета, реквизиты счета, оформленного на имя несовершеннолетнего, когда предполагается, что доля будет заменена денежной суммой. Ребенка старше 14 лет могут пригласить для беседы.
Подготовка разрешения бесплатна и занимает до 15 дней с момента обращения. Срок действия не установлен.
Выписка из ЕГРН нужна для подтверждения права собственности на объект недвижимости. За выпиской следует обратиться в МФЦ или филиал Росреестра. Вам понадобятся паспорт и квитанция об оплате пошлины. Подготовка занимает 5-15 рабочих дней. Стоимость 460 руб. Есть возможность ускорить выдачу если воспользоваться сайтами-помощниками (от 1 часа до 3 суток, стоимость до 1000 руб.). Выписка действительна до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – 1 месяц.
Справка о составе семьи Выдачей справок занимаются паспортный стол, ФМС или УВМ МВД, а также районные администрации, районные архивы, портал Госуслуги. Для получения справки необходимо заявление, паспорт гражданина РФ., свидетельства о браке, рождении детей, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Подготовка через Госуслуги займёт 3-5 дней. Справка действительна от 10 дней до 3 месяцев. Платить за неё не нужно.
Паспорт (нотариально заверенная копия) Заверение копии у нотариуса займёт не более одного дня. Стоимость зависит от тарифа (100-150 руб. за страницу). Срок действия документа не ограничен законом. Однако для банка «срок годности может составлять от 3 до 30 дней.
Нотариальная доверенность может потребоваться если собственников больше одного. Для её получения нотариусу необходимо принести паспорт доверителя, паспорт доверенного лица, документы на недвижимость: например, свидетельство о праве собственности. Лично обязан присутствовать только доверитель. Документ оформляется за 1 день, действителен 1 год если не указано иное. Стоимость услуги 100-500 руб.
Свидетельство о рождении ребёнка подтверждает факт родственных отношений и является документом удостоверяющим личность для детей младше 14 лет. Мать получает свидетельство по обращении в ЗАГС после рождения ребёнка. Необходимо уплатить пошлину 350 рублей.
Письменное согласие супруга При сделке купли-продажи должны быть учтены интересы обоих супругов. Письменное согласие нужно для документального подтверждения желания супруга совершить сделку. Понадобится бланк согласия и личное присутствие супруга в офисе нотариуса. Заверение документа займёт не более одного дня. Стоимость зависит от тарифа (100-150 руб. за страницу). Срок действия документа не регламентирован. При этом банк может придерживаться иного мнения и запросить свежую версию.
Правоустанавливающий документ Свидетельство о праве собственности, документы подтверждающие приватизацию, полную оплату ипотеки.
Заверение копий документов у нотариуса займёт не более одного дня. Необходимо принести с собой оригиналы документов. Стоимость зависит от тарифа (100-150 руб. за страницу). Срок действия копий документов не ограничен законом. Однако для банка «срок годности» может составлять от 3 до 30 дней. Для экономии времени можно в один день составить нотариальную доверенность, заверить письменное согласие супруга и остальные необходимые документы.
Договор купли продажи подтверждает переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю. В случае если дольщиков больше одного, необходимо заверить договор у нотариуса. Для этого нужно принести паспорта сторон сделки, подготовленные бланки договора, доверенность по мере необходимости, документы подтверждающие право собственности и иные документы по запросу нотариуса. Подготовка договора обычно занимает 1-3 дня, регистрация в Росреестре от 3 до14 дней. Стоимость услуг нотариуса для сделки между сторонними лицами (не близкие родственники) 7 тыс. руб.+0,2% от суммы сделки свыше 1 млн. руб. (цена квартиры менее 10 млн. руб.).
В целом подготовка пакета документов при отсутствии форс-мажора занимает около месяца, стоимость подготовки включая оформление договора купли-продажи составляет 20-25 тыс. рублей. Следует заранее договориться с покупателем как будут распределяться расходы, связанные с заключением сделки.