ГП / 17. Коммерческий наём

17. Договор коммерческого найма жилового помещения.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.
Сторонами являются наймодатель и наниматель. Наймодателем может выступать любой собственник жилого помещения. Нанимателем может быть только гражданин.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Характеристика: консенсуальный, двусторонний, взаимный, возмездный.
Сроки передачи жилого помещения устанавливаются в договоре. Если их нет в договоре, то передача жилого помещения осуществляется в разумный срок.
Обязанности наймодателя: он обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В период действия договора найма наймодатель обязан обеспечивать пригодность жилого помещения для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять или обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.
Обязанности нанимателя. К ним относятся: использование жилого помещения только для проживания; обеспечение его сохранности; своевременное внесение платы за пользование жилым помещением и, если иное не предусмотрено договором, коммунальных платежей.
Невыполнение нанимателем обязанностей по договору найма может привести к расторжению договора.