ГП / 14. Аренда зданий, сооружений

14. Договоры аренды зданий, сооружений. Аренда предприятия.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Юридическая характеристика: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Форма договора: письменная. Если договор заключается на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации и считается действительным с момента такой регистрации
Существенные условия: предмет, размер арендной платы.
Предмет договора: здания и сооружения. Здание – постройка капитального характера, с фундаментом. Могут быть как жилыми, так и нежилыми.
Сооружения - постройки технического характера – инженерные сооружения, мосты, оранжереи, колодцы, котельные и т.д.
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Сторонами договора являются предприниматели.
Существенные условия: предмет и размер арендной платы. Предмет – предприятие как имущественный комплекс.
Характеристика: консенсуальный, возмездный и взаимный. Заключается в письменной форме.