Добавил:
Elfimov000
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:ГП / 11. Аренда
.txt 11. Договор аренды: понятие, юридическая характеристика, элементы, виды.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
В ГК РФ предусмотрено 5 видов договора аренды: проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия; финансовой аренды (лизинга).
Предметом договора является непотребляемая индивидуально определенная вещь, как движимая, так и недвижимая.
Форма. Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна.
Срок договора не является существенным условием договора. Если срок не указан (договор заключен на неопределенный срок), то любая сторона может отказаться в любое время в одностороннем порядке от договора, но при условии предупреждения своего контрагента об отказе за 1 месяц, если арендуемое имущество движимое; а при недвижимом имуществе – за 3 месяца.
В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (через свои органы).
Арендодатель обязан: Передать имущество арендатору вещь в состоянии соотв. имуществу или условиям договора; вместе со всеми принадлежностями и тех. документацией; в указанные сроки, или в разумные сроки; обязан уведомить арендатора о правах 3-х лиц на эту вещь; производить капитальный ремонт.
Обязанности арендатора: Вносить арендную плату в сроки, указанные договором; пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды имущества или в соответствии с назначением имущества; проводить текущий ремонт имущества и нести ремонт по его содержанию, если иное не предусмотрено договором; возвратить имущество с учетом износа.
Права арендатора: право на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования имущества; арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду; если договор аренды признается недействительным, то и договор субаренды признается недействительным; имеет право на улучшение арендованного имущества. Если улучшения проводились с согласия арендодателя, то он обязан возместить арендатору их стоимость. Отделимые улучшения он вправе забрать с собой при прекращении договора аренды.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
В ГК РФ предусмотрено 5 видов договора аренды: проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия; финансовой аренды (лизинга).
Предметом договора является непотребляемая индивидуально определенная вещь, как движимая, так и недвижимая.
Форма. Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна.
Срок договора не является существенным условием договора. Если срок не указан (договор заключен на неопределенный срок), то любая сторона может отказаться в любое время в одностороннем порядке от договора, но при условии предупреждения своего контрагента об отказе за 1 месяц, если арендуемое имущество движимое; а при недвижимом имуществе – за 3 месяца.
В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (через свои органы).
Арендодатель обязан: Передать имущество арендатору вещь в состоянии соотв. имуществу или условиям договора; вместе со всеми принадлежностями и тех. документацией; в указанные сроки, или в разумные сроки; обязан уведомить арендатора о правах 3-х лиц на эту вещь; производить капитальный ремонт.
Обязанности арендатора: Вносить арендную плату в сроки, указанные договором; пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды имущества или в соответствии с назначением имущества; проводить текущий ремонт имущества и нести ремонт по его содержанию, если иное не предусмотрено договором; возвратить имущество с учетом износа.
Права арендатора: право на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования имущества; арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду; если договор аренды признается недействительным, то и договор субаренды признается недействительным; имеет право на улучшение арендованного имущества. Если улучшения проводились с согласия арендодателя, то он обязан возместить арендатору их стоимость. Отделимые улучшения он вправе забрать с собой при прекращении договора аренды.
Соседние файлы в папке ГП