ГП / 10. Рента

10. Понятие, юридическая природа, виды договора ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением. Основания прекращения договора ренты. Выкуп ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Юридическая характеристика: реальный, двусторонне обязывающий, возмездный.
Форма письменная. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а рента, предусматривающая отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.
Виды: По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является как движимое, так и недвижимое имущество. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость.
Пожизненное содержание с иждивением - соглашение сторон согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность недвижимое имущество, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
Выкуп ренты – способ погасить оставшуюся сумму одним платежом и больше не платить по договору регулярно.
Выкупить можно только постоянную ренту. Запретить выкуп ренты в договоре нельзя, но можно ограничить условия. Например, прописать, что нельзя выкупить ренту, пока жив получатель.
Ренту выкупают по цене, которая прописана в договоре. Если в нем цена не установлена, то сумма выкупа – годовая рента, а если имущество было передано под выплату ренты бесплатно – его рыночная стоимость.
Расторжение. По соглашению сторон. Если и плательщик, и получатель хотят расторгнуть договор, нужно составить соглашение о расторжении договора. Соглашение нужно заверить у нотариуса.
В одностороннем порядке через суд. Любая из сторон может отказаться от исполнения договора постоянной ренты, если в нем это предусмотрено. Договор пожизненной ренты по своей инициативе может расторгнуть только получатель.