ГП / 06. Купля-продажа недвижимости

6. Понятие, юридическая характеристика, содержание договора купли-продажи недвижимости, особенности предмета.
По договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.
По своей юридической природе он является консенсуальным, двусторонним и возмездным.
Стороны: (физ. и юр. лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования). По общему правилу в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества. Несобственниками продаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества являются государственные и муниципальные предприятия и организации, обладающие правом хозяйственного ведения или правом оперативного управления на данное имущество (правом безвозмездного пользования земельными участками). Продажа ими недвижимого имущества осуществляется в данном случае при согласии собственника (РФ, субъекта РФ или муниципального образования).
Существенными являются условия: о предмете продажи и о цене.
Предметом договора являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также это могут быть воздушные и морские суда.
Цена является существенным условием договора о купле-продаже недвижимого имущества. Отсутствие цены в договоре ведет к признанию договора купли-продажи незаключенным.
Форма: должен быть заключен в письменной форме. Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.