- •Тема 22. Пс Юр.Лиц
- •Приобретает ли лицо право на долю в общей собственности общего имущества здания при приобретении права собственности на помещение, расположенное в нежилом здании?
- •Можно ли отнести козырек к объекту общей собственности?
- •Необходимо ли согласование размещения вывески с фирменным наименованием юридического лица с сособственниками?
- •Каким образом может осуществляться оплата долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью?
- •Может ли унитарное предприятие становиться участником хозяйственных обществ, ведь унитарные предприятия обладают лишь правом хозяйственного ведения на закрепленное собственником имущество?
- •Может ли учреждение вносить денежные средства, которые числятся на отдельном балансе, в счет оплаты доли в уставном капитале?
- •Может ли оао «Алмаз» передать создаваемому обществу производственное оборудование, рыночная стоимость которого составляет 30% балансовой стоимости активов оао «Алмаз»?
- •Может ли кооператив внести вклад простым векселем, по которому он выступает векселедателем, а также частично оплаченными акциями известного эмитента?
- •Может ли Иванов передать в качестве вклада патент на изобретение?
- •Какие нормы регулируют компетенцию общего собрания тсж?
- •Вправе ли общее собрание тсж принимать решение о передаче в пользование общее имущество собственников помещений?
- •При каком условии истец может обжаловать в судебном порядке сделку, в которой имелась заинтересованность?
- •Кто может выступать в качестве заинтересованного лица в данном виде сделок?
- •Каков срок исковой давности для владельцев акций, в течении которого они могут оспаривать сделки, совершенные акционерным общесвтом?
- •Задача 8
- •Необходимо ли согласие производственного кооператива «Восток» на изменения, происходящих в оао Альтаир?
- •Соблюдена ли форма права уступки требования фирмами оао Альтаир и зао Регион?
- •Могут ли члены нести субсидиарную ответственность по долгам ассоциации?
- •Возможно ли создание представительства ассоциацией?
- •Возможно ли создание хозяйственного общества некоммерческой организацией?
- •Возможны ли вступительные взносы участников ассоциации в качестве имущества ассоциации?
Тема 22. Пс Юр.Лиц
Задача 1
Приобретает ли лицо право на долю в общей собственности общего имущества здания при приобретении права собственности на помещение, расположенное в нежилом здании?
Для того, чтобы правильно ответить на данный вопрос, необходимо выяснить, можно ли применять в данном случае аналогию закона, ведь в отношении жилых помещений применяются положения ч. 1 ст. 290 ГК (собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).
До 2009 года данный вопрос по-разному решался на практике. Так, например, даже Президиум ВАС РФ утверждал, что применение аналогии в данном случае недопустимо. ВАС ссылался на отсутствие закона, предусматривающего возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом. Соответственно, нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения. Также в обосновании своей позиции ВАС ссылался на используемое законодателем противопоставление жилых и нежилых помещений. А также на положения ст. 554 ГК РФ, в соответствие с которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Общее имущество не указано, соответственно, право собственности на него не переходит.
Однако в 2009 году ВАС РФ принял Постановление «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». В п. 1 данного постановления указывается, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Можно ли отнести козырек к объекту общей собственности?
Данный вопрос необходимо решать исходя из конкретной ситуации. Чтобы козырек можно было признать объектом общей собственности, он должен удовлетворять следующим требованиям:
Находится за пределами или внутри здания
Обслуживает более одного помещения
Необходимо ли согласование размещения вывески с фирменным наименованием юридического лица с сособственниками?
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Соответственно, необходимо было уведомить сособственника о размещении вывески. Если бы не было достигнуто соглашение по данному вопросу, можно было бы обратиться в суд.
Задача 7