Задача 2, тема 24.

1. Правомерно ли требование ЗАО «Комильфо» о признании права общей долевой собственности на общее имущество в указанном здании?

Да, правомерно.

• Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ»,

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

• Также можно сослаться на п.5 данного Постановления, что

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

• Согласно п. 2 данного Постановления,

к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Задача 4:

Вопрос 1. Отвечает ли Смирнов по указанному договору?

Ответ: это зависит от того, примет ли в наследство имущество Королевой(своей бывшей супруги).

Согласно, п. 1 ст.45 СК РФ, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.

• Исходя из смысла этой статьи определение должника по обязательствам зависит от времени возникновения обязательства, его цели и назначения полученных средств. В

В нашем случае обязательство супруга было принято им на себя хотя и во время брака, но с целью удовлетворения только своих интересов, соответственно, по такому обязательству супруг отвечает только принадлежащим ему имуществом.

Так, как супруга умерла, то отвечать по обязательствам из кредитного договора будет наследник ее личного имущества.

Соответственно, если Смирнов станет наследником, то по обязательствам будет отвечать он.(п.1 ст. 1175 ГК).

Если и этого имущества не будет достаточно для покрытия задолженности в ПЯТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ, то согласно п.1 ст. 45 «Кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.»

То есть будет отвечать наследник доли в общем имуществе, которым может стать и Смирнов.

Задача 5, тема 24.