ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЕЩНОМ ПРАВЕ

Вещное право как подотрасль гражданского права

Вещное право охватывает нормы о правах лиц на присвоение вещей - традиционных и наиболее распространенных объектов гражданских правоотношений.

Главная особенность этих отношений:

• Субъективные вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений (статику имущественных отношений)

Нормы о вещных правах составляют самостоятельную подотрасль гражданского права - вещное право.

Понятие и признаки вещных прав

Вещное право - предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками.

Признаки:

1. Вещное право - власть над вещью, не зависящая от смены ее собственника (владельца). (а не над поведением должника, как в обязательственном)

2. Управомоченное лицо может удовлетворить свои потребности собственными действиями( а не с помощью действий должника)

3. Вещное право носит абсолютный характер.

• Оно определяет связи управомоченного лица со всеми другими (третьими) лицами, а не с конкретным обязанным лицом (что характерно для обязательственных прав, являющихся в силу этого относительными по своей юридической природе).

4. Защита вещных прав осуществляется с помощью вещно-правовых исков.

• Они могут быть направлены против любых лиц, поскольку любое лицо может стать нарушителем вещного права.

5. Объект вещных прав - индивидуально-определенная вещь.

• С гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается и вещное право на нее. Объектом же обязательственного права является поведение обязанного лица - должника, причем обязанность последнего может переходить к другим лицам в порядке правопреемства даже после смерти гражданина или прекращения юридического лица.

6. Перечень и содержание вещных прав исчерпывающе определены в законе

• Это исключает какие-либо возможности появления новых, неизвестных закону видов вещных прав либо какое бы то ни было изменение их содержания их субъектами

Объекты вещных прав

Ими могут выступать только индвидуально-определенные вещи. (принцип специализации)

Категория "имущество " как совокупность имущественных прав ("бестелесных вещей" и т.п.) или обязанностей – может быть объектом право собственности лишь условно. Для целей реализации обязательных правоотношений. В статике же имущественных отношений, сразу же выявляются особенности правового режима отдельных составляющих его объектов.

• Имущественные права не могут и не должны рассматриваться в качестве самостоятельных объектов вещных прав (исключается ситуация появления "права собственности на право").

• Земли и другие природные ресурсы – не объект вещных прав, ими могут быть земельные участки, прошедшие кадастровый учет (т.е. юридически индивидуализированные), или участки недр.

  • Вместе с тем правовой режим земли и других природных ресурсов регламентируется нормами публичного (земельного, экологического и природоресурсного) права.

  • Поэтому предметом земельного права являются "отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на данной территории" (п. 1 ст. 3 ЗК). Следовательно, и многие нормы действующего Земельного кодекса (содержащиеся в его гл. III - VIII) по своей юридической природе в действительности являются гражданско-правовыми, а не земельно-правовыми.

Виды вещных прав (пункт 1 статьи 216 ГК РФ).

1. Право собственности - наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные (хотя и отнюдь не безграничные) возможности использования принадлежащих ему вещей.

2. ОВП (iure in re aliena - "права на чужие вещи")- также подлежат государственной регистрации.

• Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

• Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

• Сервитуты.

3. Особую группу вещных прав составляют право оперативного управления и хозяйственного ведения

Ими обладают ЮЛ не собственники закрепленного за ними государственного имущества. (унитарные предприятия, учреждения, казенные предприятия)

В Концепции указывается, что :

1. Перечень вещных прав содержит открытий характер, и это при том, что ГК и иные ФЗ допускают существование иных вещных прав и прав с неясной правовой природой:

1. ЖК в ст. 31 предусматривает вещное право пользования жилым помещением, признаваемое за гражданами, проживающими совместно с собственником помещения

2. Право пользования имуществом, предоставленное по завещательному отказу, предусмотрено также пунктом 2 статьи 1137 ГК РФ.

3. Согласно ЗК РФ религиозным организациям земельные участки могут предоставляться на праве безвозмездного срочного пользования.

2. Перечень вещных прав предлагают дополнить следующими позициями:

- прав постоянного владения и пользования земельным участком(эмфитевзис);

- право застройки земельного участка;

• Устанавливается исключительно для з/у

- право личного пользовладения (узуфрукт);

- ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право;

• Узуфрукт, ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право устанавливаются на объекты недвижимости, а также на объекты движимого имущества при условии регистрации либо учета соответствующего права,

- право приобретения чужой недвижимой вещи;

- право вещных выдач;

• Устанавливается в отношении земельных участков и иных объектов недвижимости,

3. Отсутствие в ГК четкого разграничения вещных прав от иных гражданских прав:

• Вещно-правовыми способами защиты наделяется всякий законный владелец – участник обязательственно-правовых отношений (статья 305)

• право следования можно обнаружить в обязательственно-правовых отношениях по договору аренды (статья 617), ренты и пожизненного содержания с иждивением (статья 586).

4. Указывается, что при наличии нескольких вещных прав на одну и ту же вещь преимуществом обладает вещное право, возникшее ранее (старшинство вещных прав);

5. Предлагается включить норму, ограничивающую распространение правил о вещных правах на иные субъективные (или только обязательственные) гражданские права.

6. Предлагается включить статью с четким указанием перечня вещно-правовых способов защиты, которые распространяются ТОЛЬКО на вещные права.

• Обладатель вещного права, включающего в свое содержание правомочие по владению вещью - предъявление виндикационного и негаторного исков;

• Обладатель вещного права, содержание которого ограничивается правомочием пользования вещью- предъявление негаторного иска;

• Лицо, чье требование обеспечено чужой вещью, вправе получить удовлетворение своего требования за счет соответствующей вещи.

  • При этом важное правило о том, что вещно-правовые способы защиты в случае, если соответствующее вещное право на объект недвижимости зарегистрировано не за истцом, а за другим лицом, применяются только при условии, что зарегистрированное право оспорено истцом путем предъявления требования о признании права. Названные требования должны быть предъявлены одновременно.

Право владения:

Право владения не выделяется в российском праве. Оно традиционно рассматривается лишь в качестве правомочия (составной части) определенных вещных и обязательственных прав. При этом:

Субъекты обязательственных прав (арендаторы, хранители) признаны законными (титульными) владельцам, обладающими вещно-правовой (владельческой) защитой против третьих лиц.

• При нарушении же условий договора контрагентом владение должно защищаться обязательственно-правовыми, а не вещными исками (ст. 398 ГК).

Также действуют право о защите фактического владения (п. 2 ст. 234 ГК), что однако, не превращает его в самостоятельное вещное право.

В концепции указывается на следующие недостатки этой защиты и предусматриваются следующие варианты решения:

1. Истец по иску, предусмотренному п.2 ст.234 ГК, должен доказывать добросовестность владения и другие факты, указанные в ст.234 ГК, что существенно затрудняет защиту и лишает ее той оперативности, которая нужна для защиты от самоуправства;

2. Эта защита невозможна против собственника и законного владельца, что по существу лишает ее смысла, а кроме того, означает совершенно непонятное поощрение самоуправства собственника;

3. Эта защита не может быть использована ни собственником, ни законным владельцем для собственной защиты от самоуправства

Вывод: владение в российском праве представляет собой либо фактическое (не юридическое) состояние, либо элемент (правомочие) других (обязательственных или вещных) прав, но не особое, самостоятельное вещное право.

В Концепци указывается, что:

Имеющиеся в ГК упоминания владения (например, в ст.209, где дается определение права собственности), имеют в виду то или иное право (собственности, аренды и т.д.), тогда как владение правом не является.

Концепция определяет владение, как фактическое господство, которое обеспечивает власть, достаточную и необходимую для спокойного использования (хозяйственной эксплуатации) вещи.

Указывается и примерный перечень объектов владения:

• Строящиеся объекты до возникновения на них права собственности, также находятся во владении.

• Объекты, изъятые из гражданского оборота

Поскольку владение не является правом, оно не подлежит государственной регистрации в ЕГРПН.

Получение владения.

Поскольку В. не есть право, для его получения необходимы фактические, а не юридические действия.

• Владение достигается путем передачи вещи либо иным способом, позволяющим установить господство над вещью.

• Приобретение владения никак нельзя расценивать в качестве волеизъявления, направленного на создание юридических последствий. (то есть сделки= это бы привело к специальной процедуре признания их недействительным и к отдельной от владельческой процедуре защиты)

• Акт приема-передачи или иной акт, свидетельствующий передачу вещи, имеет доказательственное значение и вводит презумпцию владения тем лицом, которое указано в акте.

Виды владения:

Концепция выделяет следующие виды владения

1) собственником или обладателем иного вещного права, дающего владение, самостоятельно;

2) по воле собственника (аренда, хранение, поручение, перевозка, доверительное управление и т.п.) или в предусмотренных законом случаях для собственника (владение наследственным имуществом, секвестр, владение имуществом подопечного, безвестно отсутствующего и т.п.). – законное владение; или

3) не по воле собственника и не для собственника – незаконное владение.

3.1. Недобросоветсное

3.2. Добросовестное – если оно получено от лица, не имевшего права на отчуждение, о чем приобретатель не знал и не мог знать при должной осмотрительности.

При этом осуществление полномочий административных (публичных) органов, приводящие к обладанию имуществом, установлению власти над вещью, не являются владением (законным или незаконным), а выступает как отличная от владения властная деятельность.

• Частноправовые средства защиты в отношениях с этими органами по поводу владения допустимы лишь постольку, поскольку административные органы действуют вне своей компетенции.

Сохранение владения.

В Концепции предлагается установить, что нахождение вещи во владении иного лица, само по себе не влечет утраты или ограничения права собственности. (Сейчас это сказано только для договора доверительного управления имуществом, хотя верно для всех случаев владения).

• Владение же сохраняется, пока владелец, утратив владение, принимает меры по его защите.

• Владение также предполагается продолжающимся в случае универсального правопреемства в отношении владельца.

Защита владения.

Осуществляется независимо от права на объект владения.

Особенности защиты :

1. Освобождение истца от обязанности доказывания права на вещь.

• Соответственно, ответчик (нарушитель) лишен возможности защититься от требования истца путем оспаривания права истца, в том числе – путем доказывания своего права на вещь.

2. Предлагается предусмотреть возможность встречного иска нарушителя в виде спора о праве (виндикационный иск).

• Вещь обязательно при этом передается либо (1) третьему лица, либо под охрану судебному приставу.

Основание защиты.

Владение защищается от таких действий, которые лишают владельца владения помимо его воли. (например если владение утрачено насильственно, тайно или иным образом самоуправно).

• Требование о защите владения заявляется к нарушителю владения или любому последующему владельцу.

Способы защиты.

1. Самозащита (к самозащите могут привлекаться, видимо, административные органы в рамках их компетенции).

• При этом любое административное содействие защите владения может быть направлено исключительно на сохранение имеющегося владения, невзирая на представленные новым претендентом документы.

2. В исковой форме против завершенного лишения владения. (как защита о самоуправстве. Если передаст владение по договору, то средства защиты обязательственные)

Срок владельческой защиты - один год с момента утраты владения.

Иные средства защиты владения.

С установлением владельческой защиты отпадает необходимость в предоставлении виндикационного и негаторного иска законным владельцам (ст.305 ГК).

• Право на виндикационный иск остается лишь за собственником и, возможно, обладателем вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления и др.).

• Понятно, что против самоуправных посягательств собственник может защищаться посредством владельческого иска как более простого средства, если собственник выступал как владелец и лишился владения в результате самоуправства.

При гибели вещи во владении нарушителя владения владельческая защита может преобразоваться в иск о взыскании компенсации.

Собственность (присвоение) как экономическая категория

Значения термина «собственность»:

1. Как синоним, понятий "имущество" или "вещи", говоря, например, о "передаче собственности" или о "приобретении собственности".

2. Как о сугубо экономическом отношении

3. Как о юридической категории - праве собственности и т.д.

Собственность - это, конечно, не вещи и не имущество. Это определенное экономическое (фактическое) отношение, подвергаемое правовому оформлению. Экономическое отношение собственности:

1) Состоит из отношения лица к имуществу (материальному или нематериальному благу, а не только к вещи) как к своему, присвоенному, которое можно непосредственно использовать по своему усмотрению и в собственных интересах; (вещественная сторона)

2) Включает и отношение между людьми по поводу присвоенного имущества, которое заключается в том, что лицу, присвоившему имущество, все другие лица должны не препятствовать в его самостоятельном использовании; более того, присвоивший имущество по своему усмотрению может отстранять или допускать других лиц к его использованию. (общественная сторона)

• Право оформляет обе названные стороны экономических (фактических) отношений собственности: и отношения между людьми по поводу имущества, давая владельцу возможности защиты от необоснованных посягательств иных (третьих) лиц, и его отношение к присвоенному имуществу, определяя возможности и границы его дозволенного использования (правомочия собственности.

Экономическое содержание отношений собственности заключается в том, что :

1. Лицо присваивает некие блага (имущество), которые тем самым отчуждаются от других лиц.

• Поэтому, например, провозглашавшиеся у нас попытки "ликвидации всеобщего отчуждения от средств производства" или еще от какого-либо имущества - бессмыслица, ибо конкретные вещи не могут быть одновременно присвоены всеми.

• Поэтому по мнению Суханова любая собственность (присвоение) является частной, так как оформляет принадлежность конкретных вещей конкретным лицам (субъектам), в том числе, например, государству, поскольку последнее как самостоятельный субъект в этом смысле противостоит всем другим субъектам, в том числе и собственным гражданам.

2. Присвоение имущества связано с осуществлением над ним хозяйственного (экономического) господства.

• Такое лицо руководствуется собственными интересами, а не указаниями иных лиц (органов государства).

3) На присвоившее лицо помимо господства возлагается и бремя содержания собственных вещей, в том числе:

1. необходимость осуществления их ремонта и охраны;

2. несение риска случайной гибели или порчи от причин, за которые никто не отвечает (например, при стихийных бедствиях);

3. несение риска возможных потерь от неумелого или нерационального ведения своих дел (вплоть до разорения и банкротства).

Вывод: экономические отношения собственности - отношения присвоения конкретными лицами определенного имущества (материальных и нематериальных благ), влекущие его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющие возможность хозяйственного господства над присвоенным имуществом, соединенную с необходимостью несения бремени его содержания.

Правовые формы экономических отношений собственности

Отношения присвоения (собственности) являются необходимой предпосылкой товарообмена.

• Так как оно связано с появлением рыночного хозяйства, основанного на товарно-денежном обмене. Ведь в натуральном хозяйстве производителю, как известно, незачем было "присваивать" произведенный им же продукт - он и так принадлежал ему и никому другому.

• Также в товарном (рыночном) хозяйстве присвоение неизбежно требуют юридического признания и правовой защиты. Иначе говоря, здесь они всегда выступают как экономико-правовые отношения, поскольку их экономическое содержание немыслимо вне правовой оболочки.

При этом указанные эконом. отношения юридически оформляются не только с помощью права собственности. Ведь их объектом выступают товары, которые в развитом товарном обороте представляют собой отнюдь не только вещи:

• Также нематериальные результаты работ и услуг,

• нематериальные результаты творческой деятельности

• отдельные права (например, "права участия")

• Средства индивидуализации товаров или их производителей (товарные знаки, фирменные наименования и т.п.)

Гражданско-правовой режим этих объектов, как уже отмечалось, устанавливается с помощью не только вещных, но и обязательственных, и интеллектуальных, и корпоративных прав. И даже вещные права, имеющие объектом только вещи, тоже не исчерпываются правом собственности.

Таким образом, товар в экономическом смысле юридически отнюдь не всегда составляет объект права собственности (хотя он в любом случае, безусловно, является объектом тех или иных гражданских прав).

• Предмет права собственности представляет собой лишь часть экономических отношений собственности, охватывая отношения по принадлежности (присвоенности) только вещей, т.е. материальных благ, имеющих экономическую форму товара.