!!Экзамен зачет 2023 год / Zadach9TEMA_20-1
.docxЗадача №9 тема 20
Является ли осуществленная Моргуновым постройка самовольной?
Да, является. В соответствии с п.1 ст.222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Моргунов не получил разрешения в установленном порядке.
Другое дело было бы, если бы он получил разрешения у уполномоченных органов, но внутри этих документов бы содержались противоречия законодательству – тогда незаконность подобных решений не являлась бы основанием для признания постройки самовольной (см.п.10 Информационного Письма Президиума ВАС от 09.12.2010 №143 «Обзор судебной практики применения ст.222…»), т.к. лицо приняло все зависящие от него меры по обращению в уполномоченные органы, не знало и не могло знать, что они составят акты, противоречащие законодательству.
У нас же другая ситуация. Моргунов не потрудился найти уполномоченный орган, чтобы получить указанные разрешения, получил разрешения в неустановленном порядке.
Поэтому он своими действиями нарушил требования о порядке землеотвода и осуществления строительной деятельности, что дает основания признать постройку самовольной.
Исковая давность, кроме того, не пропущена. В соответствии со ст.208 ГК на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.
Вправе ли местная администрация требовать сноса самовольной постройки? Не пропущен ли срок исковой давности?
Да, имеет. В соответствии с п.2 ст.222 ГК самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Поэтому администрация может требовать сноса постройки.
Вправе ли администрация потребовать безвозмездного обращения постройки в муниципальную собственность?
Нет, не вправе. Администрация вправе требовать признания права муниципальной собственности на постройку, но приобретя такое право, у нее появится обязанность компенсировать расходы Моргунова на постройку в размере, который будет определен судом (п.3 ст.222 ГК)