Общая собственность.

Институт общей собственности в российском гражданском праве.

1. Понятие и виды общей собственности.

2. Общая долевая собственность. Общая характеристика.

3. Общая совместная собственность.

   1. Общая совместная собственность супругов

   2. Общая совместная собственность членов фермерского хозяйства

   3. Иные виды общей совместной собственности.

Понятие и виды общей собственности.

В юридической литературе дается несколько определений.

1. Определение в экономическом смысле – принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам, именуемым сособственниками.

Из этого определения 2 признака общей собственности в экономическом смысле:

1. Наличие единого объекта. Общего имущества. Это может быть, как неделимые, так и делимые вещи.

2. Множественность субъектов права собственности на это имущество

2. Определение в юридическом смысле. Мы употребляем не общая собственность, а право общей собственности. В объективном смысле и субъективном.

В объективном – это совокупность норм ГП, регулирующих отношения, связанные с принадлежностью одного и того же имущества одновременно нескольким лицам.

Это институт гражданского права. Он входит в состав подотрасли вещных прав.

В этот институт входит 2 группы норм. Делятся по предмету регулирования:

1. Нормы, которые регулируют внутренние имущественные отношения общей собственности. Отношения между сособственниками по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

2. Внешние имущественные отношения. Это отношения между сособственниками с одной стороны, и третьими лицами с другой. Пример, один из сособственников отчуждает свою долю третьему лицу. Другой вариант, я кредитор одного из сособственников. Его имущества не хватает и взыскание обращается на общее имущество.

Виды общей собственности: общая долевая собственность и общая совместная собственность (супругов, членов крестьянского или фермерского хозяйства и иные виды общей совместной собственности, например, общая совместная собственность приватизаторов жилья по договору социального найма)

Общая долевая собственность. Общая характеристика.

ОДС – определение содержится в ГК. Ст. 244, пункт 2

Это общая собственность с определением доли в праве каждого из сособственников. Был теоретический спор о природе доле. В каких случаях возникает общая долевая собственность и в отношении какого имущества?

Общая долевая возникает в 3 случаях:

1. При совместном приобретении имущества в собственность нескольких лиц. Например, в дарении нескольких одаряемых.

2. При наследовании имущества сразу несколькими лицами, наследниками.

3. Создание новой вещи несколькими лицами из материалов нескольких лиц.

4. Лицо является единственным собственником. Оно дарит долю другому лицу.

В отношении какого имущества возникает общая собственность?

Три вида имущества ст. 244 ГК:

1. Объектом общей собственности является неделимая вещь. Вещь, раздел которой невозможен без причинения вреда.

2. Вещь является делимой, но закон запрещает ее раздел. Например, земельный участок и средства производства крестьянского и фермерского хозяйства.

3. Может возникать общая собственность в отношении делимого имущества, раздел которых законом не запрещен. Но этот случай должен быть прямо предусмотрен в законе. Пример, ч. 1 ст. 1164 ГК Если имущество переходит к 2 или нескольким наследникам, оно поступает в общую долевую собственность с момента открытия наследства.

В цивилистической науке долго был актуален спор по поводу природы долевой собственности. По этому поводу существовало 3 позиции:

1. Доля в общей собственность – это доля в стоимости имущества.

2. Это доля в объеме правомочий каждого из сособственников. Например, 1/3 во владении, пользовании и распоряжении.

3. Доля в праве собственности. В новом ГК законодатель закрепил 3 точку зрения. Это решение имеет огромный практический смысл. Какой именно? Во-первых, такой подход позволяет различать идеальную и реальную долю в праве общей собственности. В ГК есть специальная статья, которая регулирует соотношения реальной и идеальной доли. Идеальная – это доля в праве, то, что написано в документе. Реальная доля – это часть общего имущества, которой пользуется данный сособственник.

П. 2 ст. 247 ГК. Реальная доля должна соответствовать идеальной. Если это не так, лицо, у которого реальная доля меньше идеальной, может требовать компенсацию у остальных сособственников.

В каком случае один из сособственников вправе требовать увеличение своей доли в общей долевой собственности? Речь идет об идеальной доли. Ст. 245 ГК

Необходимы 3 условия:

1. Лицо должно создать неотделимые улучшения общей вещи.

2. Эти улучшения данный сособственник должен произвести за свой счет.

3. Сособственник при этом соблюдал порядок пользования общего имущества. Что этот порядок предполагает? Минимальное условие – получить согласия других сособственников на эти улучшения. Как максимум, получить разрешение государственного компетентного органа.

Тогда вправе требовать увеличения доли в общей долевой собственности, но не вправе требовать выплаты компенсации.

Если лицо совершает неотделимые улучшения за свой счет, но они подпадают под понятие ремонта общего имущества, то применяется ст. 249 ГК. В чем разница? Если действия подпадают под ст. 249, вы не можете требовать увеличения своей доли, но можно требовать компенсацию. Согласие на ремонт других сособственников не требуется.

Ст. 245 применяется, если создание неотделимых улучшений не связано с ремонтом общего имущества. Как практически это отличить? Все зависит от исходного состояния имущества. Если оно аварийное, то ремонт. Если в удовлетворительном состоянии, то улучшение имущества.