!!Экзамен зачет 2023 год / Тема 49. Аренда и лизинг. Теория

Договор проката выделен в отдельный вид договора аренды исходя прежде всего из субъектного состава:

арендодателем здесь может выступать только лицо, профессионально осуществляющее сдачу имущества в

аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, - а также из целей использования

арендатором арендованного имущества (эти цели должны носить потребительский характер).

Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства имеет ту особенность, что пользование

передаваемым в аренду транспортным средством требует управления им и его квалифицированной

технической эксплуатации силами профессионального экипажа.

Что касается договора лизинга (финансовой аренды), то основные квалифицирующие признаки,

позволяющие выделять его как самостоятельный вид договора аренды, состоят в том, что в этих отношениях

помимо арендодателя и арендатора участвует продавец имущества, передаваемого в аренду, а также в том, что

правоотношения, вытекающие из этого договора, по своему содержанию представляют сочетание обязательств

по аренде и купле - продаже.

Договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения

сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с

передачей арендованного имущества арендатору. Собственно передача сданного в аренду имущества

арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны

арендодателя. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической

передачей арендованного имущества, можно говорить об особом порядке заключения договора аренды и о том,

что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора.

Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по

передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное

предоставление в виде внесения арендной платы.

Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и

арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что

обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более

того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные:

обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность

арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга и являются в принципе

экономически эквивалентными. Поэтому договор аренды является договором синаллагматическим.

Синаллагматический характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех

случаях лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение обязательств арендатором по уплате

арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во

владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, арендатор не должен исполнять свои

обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему

арендованного имущества.

Таким образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительно требуется

согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом

аренды. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с

диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.

В юридической литературе при анализе зарубежного законодательства о договоре лизинга обычно

выделяют следующие его характерные особенности.

Во-первых, в отличие от обычного договора аренды (имущественного найма) в пользование арендатора

(лизингополучателя) передается технический объект, специально приобретенный лизинговой фирмой для

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка www.consultant.ru Страница 336 из 476

Документ предоставлен КонсультантПлюс

Дата сохранения: 11.04.2019

"Договорное право. Договоры о передаче имущества"

(книга 2)

(4-е издание, стереотипное)

(Брагинский М.И., Витрянский В.В...

арендатора по его просьбе.

Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на определенный срок, установленный договором.

Причем этот срок является длительным и охватывает нередко весь период эффективной службы арендованного

оборудования, т.е. приближается к расчетному сроку его полной амортизации.

В-третьих, общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным оборудованием включает

его стоимость с учетом амортизации, проценты за пользование займом (предполагается, что лизингополучатель

приобретал это оборудование за счет кредита), а также оплату услуг лизингодателя. Таким образом, объем

лизинговых платежей должен превышать покупную цену оборудования, а разница составляет прибыль

лизингодателя. Причем порядок, размеры и сроки периодических платежей определяются в договоре таким

образом, чтобы понесенные лизингодателем затраты в связи с приобретением имущества были возмещены

последнему в возможно короткие сроки.

В-четвертых, по истечении срока действия договора лизинга арендатору (лизингополучателю) обычно

предоставляется право приобрести объект лизинга в собственность по его остаточной стоимости. Однако не

исключается возможность и других действий сторон по окончании срока лизинга, например возобновления

договора лизинга еще на некоторый срок либо возврата имущества лизингодателю.

В-пятых, для лизинга характерно особое, отличное от договора аренды (имущественного найма),

распределение прав и обязанностей между его сторонами, основной смысл которого состоит в освобождении

лизингодателя от большинства обязанностей арендодателя: передачи арендатору сданного в аренду

имущества, обеспечения его надлежащей эксплуатации, в том числе осуществления капитального ремонта,

каких-либо расходов на содержание имущества и т.п. Данное обстоятельство подчеркивает преимущественно

финансовый характер обязательств на стороне лизингодателя и его особую роль в лизинговых отношениях. И

напротив, на лизингополучателя возлагаются дополнительные обязанности, связанные с эксплуатацией

имущества, осуществлением его как текущего, так и капитального ремонта, несением всех расходов в связи с

его содержанием, а также риска, связанного со случайной гибелью арендованного имущества.

В-шестых, лизингополучатель наделяется определенными правами и обязанностями в отношении

продавца (поставщика) имущества по обязательству купли - продажи (за исключением оплаты этого имущества),

несмотря на то что получателем по данному договору является лизингодатель <*>.

/339