!!Экзамен зачет 2023 год / Тема 37. Задача 2

Вопросы:

1. Может ли быть солидарная ответственность в ДДУ?

Статья 322. Солидарные обязательства

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 322 ГК РФ >>>

 

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Сама по себе конструкция договора ДОЛЕВАЯ, что следует из названия. Долевая и солидарная ответственность – это разные вещи по своей сути.

1. Поэтому подвопрос: можем ли мы тут признать предпринимательские отношения и презюмировать солидарность?

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

2. Может ли быть «инвестиция» по ДДУ в виде передачи вещи?

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.09.2015 N Ф07-6606/2015 по делу N А56-85177/2014

Между тем из содержания оспариваемого акта не следует, что предметом этой сделки являлась безвозмездная передача вещей либо имущественных прав одной стороны другой. Напротив, передачей дольщиком векселя застройщику зачтены обязательства дольщика по договору.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.03.2015 N Ф09-231/15 по делу N А50-7250/2014

Требование: О признании незаконным предписания уполномоченного органа.

Обстоятельства: Застройщику предписано взыскать с дольщика цену договоров участия в долевом строительстве денежными средствами, а не векселями, внести в договоры условие о сроке уплаты цены договоров с указанием конкретных дат или краткосрочных периодов.

Решение: В удовлетворении требования отказано, так как оплата путем передачи векселей позволяет застройщику по договоренности с дольщиком (учредителем застройщика) распределять привлеченные денежные средства по своему усмотрению, что не позволяет контролировать их целевое использование; условие о сроке уплаты цены договоров к моменту окончания строительства незаконно.

Практика противоречива. Поэтому вряд ли можно дать однозначный ответ. Склонен признать ненадлежащей оплату по ДДУ передачей будущей вещи.

3. Может ли быть в ДДУ неравенство долей, обусловленное фактическим порядком инвестиций?

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

 

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

 

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вывод: скорее, да. Перераспределение долей допустимо, сути договора ДДУ оно не противоречит (в определении самого договора это не указано ст.4 ФЗ).

Практика по долям

При выборе временного критерия, предполагающего равномерное распределение дохода в период исполнения договора, необходимо учесть следующее обстоятельство: установленные в п. 2 ст. 271 НК РФ требования будут соблюдаться только в том случае, если выполнение работ по договору предусматривает равномерное несение расходов. При отсутствии данного обстоятельства правильнее применить метод распределения доходов пропорционально доле фактических расходов отчетного периода в общей сумме расходов, заложенных в смете, что соответствует указанной норме (такой вывод следует из Постановления ФАС СЗО от 10.04.2009 по делу N А42-4798/2007 <4>).

--------------------------------

<4> Определением ВАС РФ от 21.07.2009 N ВАС-9004/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора.

Вообще надо обращаться по 1048 по долям, если признаем товариществом.

Можно рассмотреть и как исполнение за должника, и как перераспределние долей ввиду фактических обстоятельств.