!!Экзамен зачет 2023 год / Задача №2

№ 2

В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Это требование повторяется и в ч. 2 ст. 609 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию для договоров аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, при заключении договора аренды земельного участка сроком более одного года, он подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В случае несоблюдения требования о регистрации договора такой договор считается недействительным (ч. 1 ст. 165 ГК РФ). На практике зачастую регистрация договоров осуществляется позднее их заключения, когда фактически исполнение договора сторонами уже осуществляется.

Юр. наука и суд. Практика в целом склоняется к мнению, что исполнение договора возможно до его регистрации. В правовой позиции КС изложенной в определении от 05.07.2001 N 154-О, говорится, что право лица на аренду имущества возникает в силу гражданского договора. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права. Государственная регистрация договора аренды имущества не подменяет собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды. Она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Таким образом, возникновение гражданских прав и обязанностей у сторон по договору связывается с заключением договора, а не с моментом его государственной регистрации.

Поэтому, видится, исчислять срок исковой давности необходимо с момента заключения договора, а не с момента его регистрации, и, следовательно, применяя этот вывод к условиям данной задачи можно заключить, что срок исковой давности истек, поскольку исчислять его следует с 2000 г. (момент заключения договора)