!!Экзамен зачет 2023 год / Задачи к теме 12

Тема 12

Задачи № 2, 3, 4, 13, 14.

№2.

1. Сделка превышает 10 МРОТов, следовательно, должна быть заключена в письменной форме (ст. 161 ГК), также эта сделка должна быть заключена в письменной форме на основании того, что сделка заключается в отношении культурных ценностей (ст. 45 ФЗ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»). Условие соблюдено.

2. Относительно подписи соседа. Оформление данной сделки может быть подписано другим лицом, в случае если совершающий сделку человек не может подписать договор собственноручно в силу физического недостатка (ст. 160), но такая подпись должна быть заверена нотариусом.

3. Поскольку подпись нотариусом не заверена, к сделке применяются последствия несоблюдения простой письменной формы – а именно запрет ссылаться на показания свидетелей (п. 1 ст. 162 ГК), но п.3 ст. 162 ГК предусматривает возможность, в силу закона, признать сделку, при совершении которой не соблюдена простая письменная форма, не действительной, а т.к. сделка совершена в отношении культурных ценностей, то на основании ст. 45 ФЗ «О вывозе и ввозе культурных ценностей» данная сделка признается недействительной именно на основании не соблюдения простой письменной формы.

4. На основании ст. 168 ГК данная сделка признается оспоримой (не соответствует закону).

5. Согласно ст. 167 ГК: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке». Следовательно, Федорова должна вернуть Константинову, переданные им Федорову деньги. =)

№3.

1. В день составления завещания Соболева, согласно свидетельским показаниям была дееспособна.

2. Согласно ст. 1124 ГК несоблюдение требований настоящего кодекса к письменной форме завещания и его удостоверении влечет недействительность завещания.

3. Согласно п. 3 ст. 1125 ГК: «Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.» Следовательно, нарушены требования закона: 1) присутствие нотариуса при подписании другим гражданином завещания (завещание было заверено только через 3 дня после подписания), 2) Не указаны фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, 3) Подпись Кошелевой, подписавшей завещание, не своя, а завещателя + п. 1 той же статьи – 4) завещание записывается со слов завещателя нотариусом + 5) свидетели, подтверждавшие запись завещания Кошелевой со слов Соболевой также не подписались в завещании в качестве свидетелей, + нотариус при этом не присутствовал, и, соответственно, завещание не удостоверял. (требование п. 4 той же статьи)

4. Возвращаемся к п. 2 этого решения и делаем вывод о недействительности завещания.

№4.

У нас тут договор хранения, однако, а значит:

1. Согласно ст. 887: «2. Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю: сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем; номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения. 3. Несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.»

2. Из комментария к указанной статье(Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). - "Проспект", 2010 г.) следует, что ссылка на свидетельские показания возможна в двух случаях 1) если не оспаривается сам договор хранения, но оспаривается тождество вещи, данной на хранение, и вещи возвращенной поклажедателю, 2) когда договор хранения осуществляется в условиях черезвычайной ситуации и не заключается в письменной форме. Исходя из условий задачи, мы не можем ссылаться на данные изъятия из общего правила о письменной форме договоров.

3. Следовательно, применяется ст. 162 ГК: «2. Несоблюдение простой письменной формы договора хранения влечет общие правовые последствия: сам договор не признается недействительным, но стороны лишаются права в случае возникновения спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания (ст. 162 ГК).»

4. Вывод: скорее всего Жуковой нужно подумать о пользе таких качеств человека как пунктуальность и внимательность, так как дело в суде она скорее всего проиграет.

№13.

Задача требует прояснения.

1. «По общему правилу государственной регистрации договора продажи недвижимости не требуется. Последний считается заключенным с момента его подписания» (п. 3 Письма ВАС N 21) Следовательно, договор купли продажи заключен, единственным ограничением для мужика будет не возможность до государственной регистрации отчуждать имущество, полученное по договору купли – продажи.

{ 2. Согласно ст. 558 ГК договоры о переходе права собственности на жилые помещения считаются заключенными с момента государственной регистрации. (???* что понимается под жилым помещением??? Исходя из комментария там должны жить люди ??? и там разрешается судьба их прав в отношении отчужденного жилого помещения???) }

3. В данном случае дача не является жилым помещением т.к. главной вещью по договору купли – продажи выступает не строение (дача), а участок, на котором она находится, следовательно, речь идет о продаже земельного участка, а не жилого помещения. (Мне кажется так, во всяком случае стоит попробовать аргументировать свою позицию этим. ????? что есть в данной ситуации главная вещь, а что принадлежность. + исходя из толковании ст. 558 ГК есть возможность, того, что к жилым помещениям дача не относится, хотя исходя из норм жилищного (вроде) кодекса дача будет отнесена к жилым помещениям.

4. Согласно п. 3 ст. 551 ГК6 «3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.» У жены мужика есть возможность маневра.

5. Срок приобретательной давности не наступил. 15 лет для недвижимости (ст. 234 ГК)

№14.