!!Экзамен зачет 2023 год / задачи общая собственность

Задача №9.

Суть дела: у жилого дома, состоящего из четырех комнат, было два собственника, Грачев (3/4 доли) и Ветров (1/4 доли). По соглашению Грачев пользовался тремя комнатами, а Ветров – одной.

Позже Грачев возвел над домом надстройку, стоимость которой составила 3/4 стоимости дома. Теперь Грачев пользовался надстройкой и двумя комнатами, Ветров – одной комнатой, а одна комната была в общем пользовании. Случился пожар, и надстройка сгорела.

Грачев предположил восстановить прежний порядок пользования домом. Ветров настаивал на том, чтобы в его пользование было предоставлено две комнаты.

Обратимся к статьям ГК, посвященным вопросу определения порядка пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Поскольку соглашение между сособственниками не достигнуто, порядок владения и пользования общим имуществом будет установлен судом (п.1 ст.247).

Возведение надстройки и последующее ее уничтожение повлияли на объем имущества, находящегося в общей долевой собственности. Доли же в праве как до того, как надстройка сгорела, так и после этого остались неизменными: 3/4 у Грачева, 1/4 – у Ветрова. Поэтому применению подлежит п.2 ст. 247.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Очевидно, что владение и пользование «50 на 50» не соответствует распределению долей в праве на общее имущество. Поэтому мы считаем, что суд должен принять сторону Грачева.