!!Экзамен зачет 2023 год / Документ Microsoft Word

Задача №9.

Суть дела: у жилого дома, состоящего из четырех комнат, было два собственника, Грачев (3/4 доли) и Ветров (1/4 доли). По соглашению Грачев пользовался тремя комнатами, а Ветров – одной.

Позже Грачев возвел над домом надстройку, стоимость которой составила 3/4 стоимости дома. Теперь Грачев пользовался надстройкой и двумя комнатами, Ветров – одной комнатой, а одна комната была в общем пользовании. Случился пожар, и надстройка сгорела.

Грачев предположил восстановить прежний порядок пользования домом. Ветров настаивал на том, чтобы в его пользование было предоставлено две комнаты.

Обратимся к статьям ГК, посвященным вопросу определения порядка пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Поскольку соглашение между сособственниками не достигнуто, порядок владения и пользования общим имуществом будет установлен судом (п.1 ст.247).

Возведение надстройки и последующее ее уничтожение повлияли на объем имущества, находящегося в общей долевой собственности. Доли же в праве как до того, как надстройка сгорела, так и после этого остались неизменными: 3/4 у Грачева, 1/4 – у Ветрова. Поэтому применению подлежит п.2 ст. 247.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Очевидно, что владение и пользование «50 на 50» не соответствует распределению долей в праве на общее имущество. Поэтому мы считаем, что суд должен принять сторону Грачева.

Задача 7

Пункт 3 ст.250 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Пункт 20 Постановления Пленума от 25 февраля 1998 г. N 8. О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА. СОБСТВЕННОСТИ ИДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки продаваемой доли других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу (пункт 3 статьи 250 ГК РФ). Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.

Следует иметь в виду, что предъявленный в этой ситуации иск о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению.

Задача 8.

В силу ст. 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Эти конституционные нормы получили развитие в гражданском, жилищном и другом законодательстве. Так, согласно:

ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Жилищный Кодекс РФ гл 6

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, граждане и юридические лица, имеющие на праве собственности квартиры в одном жилом доме, наделены правом совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом - конструкциями дома, чердачными перекрытиями, инженерным оборудованием, сооружениями и т.п., поскольку без такого рода объектов нормальное пользование жилым помещением невозможно.

Признавая законными обжалуемые Лузером акты, суд исходил из того, что жильцами дома не было создано товарищество собственников жилья.

С указанными доводами суда согласиться нельзя, так как они противоречат требованиям закона.

На основании ст. 290 ГК РФ Лузеру на праве собственности принадлежит не только квартира, но и доля в праве собственности на общее имущество, распоряжение которым принадлежит ему наравне с другими собственниками дома - жильцами, приватизировавшими жилые помещения, и муниципалитетом.

Следовательно, правительство Москвы не вправе было давать разрешение на возведение надстройки в случае обоснованных на этот счет возражений Лузера и других сособственников дома.

Данных о том, что таких возражений от них не поступало, ответная сторона не представила.

Более того, приобщенные к материалам дела жалобы и заявления жильцов дома по поводу начавшейся стройки над их домом свидетельствуют об обратном.

Как видно из материалов дела, в нарушение прав сособственников дома возведение жилой надстройки связано с частичным уничтожением, разрушением и отчуждением их общего имущества и изменением объекта собственности, так как планировалась надстройка одного этажа на 25 квартир , устройство двух вестибюлей с подсобными помещениями, двумя самостоятельными лифтами, сопровождающиеся демонтажем верхних частей и конструкций дома - металлических балок, парапетов, кровли и уничтожением зеленых насаждений, что свидетельствует не только о нарушении прав Лузера как сособственника, но и об угрозе жизни и здоровью его и проживающих в доме граждан, поскольку распоряжением главы муниципального образования было разрешено проведение капитального ремонта без отселения жителей дома.

Таким образом, обжалуемые Лузером акты не соответствуют требованиям закона, нарушают права и интересы Лузера и других граждан и подлежат признанию незаконными.

Отсутствие товарищества или необходимость для дома капитального ремонта не могут повлечь утрату или какие-либо ограничения в осуществлении заявителем своих прав собственности на долю в общем имуществе дома, а потому ссылка суда на эти обстоятельства как на одно из оснований к отказу в удовлетворении жалобы Лузера в части признания правовых актов незаконными несостоятельна.

Так Иванов и Зиновьева жили не в зарегистрированном браке, то все их нажитое имущество за это время будет делиться на основе общей долевой собственности. При этом Иванов должен доказать, что это за счет его средств была куплена данная квартира. Необходимо, чтобы он был указан в договоре купли-продажи квартиры, что и может послужить доказательством. Плюс у Зиновьевой не было сведений о постоянном доходе во время проживания с Ивановым. Также еще необходимо доказать что они жили в гражданском браке и вели совместное хозяйство и квартиру они покупали согласованно с целью дальнейшего ведения совместного хозяйства, следовательно для общего пользования. Потому что совместное проживание – это слишком мало для возникновения общей собственности на квартиру. Для этого нужны свидетельства родственников и соседей. Если он это все доказывает, то:

Действительно статья 245 п 1 ГК говорит что если долин не могут быть определены соглашением или законом то он признаются равными. Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

(ст. 245, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))

Но возможно Иванов может претендовать на большую часть имущества. П 3 той же статьи. Так как скорее всего он на свои же деньги не только приобретал квартиру, но и делал там ремонт, что является улучшением данного имущества.

Так доля каждого из сособственников будет выражена в квадратных метрах, которых у Зиновьевой в этом случае будет меньше, чем у Иванова (следовательно, ей будет принадлежать меньше, чем 1 комната), то Иванову будет выгоднее выкупить эти долю у Зиновьевой.