ООО «Конспект» г.
Москва, улица Кравченко, дом 7 http:/vk.com/club46422060
Право
общей собственности
Основной
Конспект + Концепция
Оглавление Понятие «право общей собственности» («ПОС»
Право общей собственности - вещное право нескольких лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью (п. 1 ст. 244 ГК).
Основные характеристики:
Множественность субъектов права собственности на конкретный объект.
При этом сам имущественный объект не делится между участниками отношений общей собственности, а принадлежит им одновременно и сообща.
Возникает, в соответствии с правилом п. 4 ст. 244 ГК, прежде всего при поступлении в собственность двух или нескольких лиц:
Неделимых вещей по своей природе либо в силу указания закона,
Делимого имущества - только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором (например, в отношении имущества супругов в силу правил или при создании простого товарищества).
Объект права - индивидуально-определенная вещь. Поэтому под общим имуществом супругов имеются в виду принадлежащие им вещи, а не обязательственные права требования (например, в виде банковских вкладов или бездокументарных ценных бумаг).
По сути, представляет собой разделение права на вещь.
При этом каждый из сособственников получает право на "совладение" и "сопользование", а также "сораспоряжение" всей общей вещь.
То есть ПОС ограничении возможностей осуществления права собственности одним сособственником в пользу другого (других).
Суханов не признает в качестве объекта ПОС общее имущество жилого или нежилого дома, потому что:
Водящие в него объекты являются составными частями единой вещи (многоквартирного жилого дома)
Его "сособственники" в действительности не получают никаких прав, имеющихся у обычных субъектов права общей собственности.
В Концепции предлагается распространить режим долевой собственности на иные виды вспомогательного (служащего) имущества, в т.ч. нежилой недвижимости (торговых, офисных центрах и т.п.), правовой режим которого до сих пор однозначно не определен.
Критерием такого имущества должно выступать обслуживание более одного объекта гражданского права, находящихся в собственности разных лиц.
В рамках ПОС не появляется какой-либо особой, новой формы собственности, т.к. каждый остается самостоятельным собственником своего имущества. В отношении присвоенной вещи все участники общей собственности юридически выступают как один, единый собственник с общей волей по ее использованию.
В Концепции также указывается, что не существует никакого субъективного право общей собственности, отличное от права собственности. Вещь, находящаяся в общей собственности, - объект права собственности (а не какого-либо особо «права общей собственности»), содержание которого определено в ст. 209 ГК. Предлагается исключить из закон указание на «право общей собственности».
Отношения ПОС могут возникнуть между любыми субъектами ГП (ФЛ, ЮЛ, ППО).
Субъект ПОС осуществляют правомочия сообща, совместно, поскольку ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников.
Поэтому наряду с обычными для собственности "внешними" правоотношениями сособственников со всеми третьими лицами между самими сособственниками неизбежно складываются отношения "внутренние". Эти взаимоотношения сособственников по сути и составляют предмет регулирования норм, посвященных общей собственности.
Они являются относительными правоотношениями между вполне конкретными субъектами и не могут быть отнесены к категории вещных правоотношений.
Правоотношения реализуются посредством достижение между ними соглашений по тем или иным вопросам
При выполнении таких соглашений возникают обязательственные отношения сособственников. Между сособственниками возникают и вещные отношения, например, в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности.
В Концепции предлагается расширить правила относительно указанного соглашения следующими положениями:
Условия данного соглашения не должны нарушать законных прав и интересов сособственников. («Пользование частью имущества, несоразмерной величине доли в праве собственности». !!!!тупость ебаная!!!!)
Соглашение о владении и пользовании должно заключаться в письменной форме и подлежать государственной регистрации.
Переход доли в праве собственности к другому сособственнику или третьему лицу не должен являться основанием для изменения или прекращения указанного соглашения. Приобретатель доли в праве собственности должен становиться стороной такого соглашения.
К данному соглашению следует применять общие правила ГК об изменении или прекращении договора.
По наличию распределения долей:
Общая долевая собственность - с определением доле
Законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество.
Под долей собственника в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/3, 50% и т.д.) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество. Она не может быть выражена в натуральных показателях (квадратных метрах, тоннах и т.п.), превращающих ее в право на часть вещи.
Абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК допускает договорное установление общей долевой собственности лишь для делимого имущества (вещей)
На неделимое имущество, общая собственность в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК возникает только при поступлении неделимой вещи в собственность двух и более приобретателей, но не может быть установлена самим собственником.
Иначе говоря, собственник не вправе сам создать общую собственность на принадлежащую ему неделимую вещь
В Концецпии предлагают допустить образование общей собственности в силу договора, по которому единоличный собственник допускает к участию в своем праве других лиц, указав на такую возможность прямо в законе. В то же время можно было бы установить в законе правила, препятствующие неограниченному дроблению долей.
Общая совместная собственность – без определения долей (п. 2 ст. 244 ГК).
Никто из участников заранее не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела. Однако, действует презумпция равенства долей, которая может быть опровергнута законом или договором.
Ее возникновение по договору, в том числе с участием юридических лиц или публично-правовых образований, не допускается.
Является исключением, так как обусловленного наличием лично-доверительных отношений.
Между супругами
Между членами КФХ
Однако, согласно п. 2 ст. 4 Закона о садоводческих объединениях, имущество общего пользования, приобретенное или созданное некоммерческим товариществом (одной из разновидностей таких объединений) за счет целевых взносов его участников, почему-то становится объектом собственности его членов, а не товарищества в целом.
По воле участников отношения совместной собственности могут быть заменены отношениями долевой собственности, но не наоборот. (п. 5 ст. 244 ГК).
В Концепции предлагают указать в законе такой способ образования общей собственности, как смешение однородных вещей.
Понятие
Право общей долевой собственности - право двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.
Размер доли
Размер долей определяется либо законом (наследование по закону) либо их соглашением (например, условиями договора простого товарищества).
Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).
В зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества их доли могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности. Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имущества (п. 3 ст. 245 ГК).
Судьба улучшений
Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, по общему правилу поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел.
Неотделимые улучшения всегда становятся объектом общей собственности.
Участник долевой собственности, осуществивший такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного сособственниками порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общую вещь.
Важно, что такие улучшения должны быть произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества
Правовой режим доли в праве на общее имущество
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права (но не вещью!) путем совершения различных сделок (п. 2 ст. 246 ГК).
В Концепции отмечается, что действующее законодательство не содержит прямого запрета принадлежности доли в праве собственности нескольким лицам. Возможность признания самой доли в праве собственности общим имуществом чрезмерно усложняет гражданский оборот. (Например, когда собственник доли в квартире обладает долей в доле в общей собственности многоквартирного дома). Предлагают предусмотреть правило о том, что доля в праве собственности не может принадлежать двум и более лицам
Обращение взыскания на такую долю допускается при недостаточности другого имущества у собственника (т.е. в субсидиарном порядке) путем предъявления кредитором требования о выделе доли должника в общем имуществе (ст. 255 ГК).
Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе:
(а) требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности (по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли)
(b) при их отказе от ее приобретения - требовать по суду продажи этой доли с публичных торгов.
При продаже одним из сособственников своей доли остальным собственникам предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК).
Исключение - продажа доли с публичных торгов при обращении на нее взыскания по долгам сособственника-должника.