Возникновение публичных форм поземельного оборота.

Идея особых форм поземельного оборота, т.е. особых способов установления вещных прав на недвижимое имущества, оставалась чужда римскому праву во все время его развития. Первоначальная форма перенесения собственности - манципация. Применялся одинаково к движимым и недвижимым вещам. В позднем римском праву эти публичные формы уступают место традиции – простой передачи вещи, совершаемой с намерением перенести собственность. Применялся к движимым и недвижимым, а в юстиниановом праве становится единственным способом перенесения собственности.

В Германском праве: для передачи земли с самого начала служил особый акт, облекаемый в торжественную и публичную форму. Некоторыми чертами этот акт напоминает манципацию римского права, но в отличие от последней она применяется исключительно к земельным участкам. Первоначально он совершается на самом участке при участии ряда лиц из числа членов общины – обеспечивает публичность акта. Сам акт совершается словами и жестами. Он состоит из ряда символических действий, имеющих различное значение: отчуждающий передает приобретателю глыбу земли, при отчуждении дома- дверной косяк. Примыкающий к этому обряд снимания перчатки отчуждателем и надевания её приобретателем символизировал передачу власти. Все действия составляют единый акт. Но мы можем в нем различать разные юридические элементы.

• договор об отчуждении

• инвеститура – символическая, а вслед за ней реальная передача отчуждаемого недвижимого имущества

• формальный отказ от владения, оставление участка

Дальнейшее развитие этой формы отчуждения определилось появлением перенесения собственности при помощи передачи документа об отчуждении. Но необходимо совершить еще символическую инвеституру, уступить владение. При помощи этого способа возможно отчуждать землю вне самого участка. Постепенно эта форма вытесняет старую.

II

Уже в первую половину средних веков вошло в обычай возлагать на проигравшую в процессе о собственности сторону обязанность совершать инвеституру в пользу своего противника. Этой формой стали пользоваться и при передачи собственности, в процессе, совершаемом лишь для виду – этим путем приобретатель земли добивался королевского документа о приобретении собственности.

Когда передача собственности за землю вне участка вошла в обычая, для сторонам представлялось особенно выгодным совершать этот акт именно на суде – этим обеспечивалось доказательство перехода собственности в форме судебного документа, обладающего особой доказательной силой. Необходимость вести процесс в форме мнимого спора теперь отпадает, т.к. по просьбе приобретателя суд без такого процесса подтверждает переход собственности, если передача собственности совершается на его глазах. Т.е. суд принимает участие в самом акте.

После того, как стороны заявили о своем намерении перенести собственности, шеффены постановляют решение относительно того, имеют ли стороны право на совершение этого акта. Затем совершается сам акт в обычной форме. Но теперь сюда присоединяется еще один акт, имеющий важное значение – особое троекратное оглашение, в котором третьи лица, имеющие какие- либо притязания на данную землю, приглашаются судом заявить свои претензии. Отсутствующие должны заявить претензии в течение года и 45 дней.